固定金利(借り換え) |ファイナンシャルフィールド

固定金利(借り換え)

今まで変動金利で住宅ローンの返済を続けており、子供の成長に伴い教育資金などの出費が迫ってきた場合などでは、できれば住宅ローンの毎月の返済額を固定にして、ほかの支出に影響が出ないよう考える方も多いと思います。

そのような方であれば、固定金利(期間選択型)の住宅ローンに借り換えることをおすすめします。固定期間は自由に選択することができ、固定期間が終了すれば変動金利に戻すか、もしくは再度固定金利の期間を選択するかを選ぶこともできます。

ご自身のライフプランを10年単位で考えながら、検討してくとよいでしょう。

auじぶん銀行

当初期間引下げプラン

auじぶん銀行 当初期間引下げプラン
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
0.495%
団信保険料
込み
事務手数料
2.20 %(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
一部繰り上げは無料

がん診断保障に全疾病保障付きの保障が初登場!全ての怪我・病気で入院が継続180日以上となった場合、保険金が支払われます。0円でいろいろなサービスがついてくるお得な住宅ローン!

住信SBIネット銀行

当初期間引下げプラン

住信SBIネット銀行 当初期間引下げプラン
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
0.570%
団信保険料
込み
事務手数料
2.20 %(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
一部無料

すべての病気・ケガを「金利上乗せなし」でカバーする全疾病保障付。申込もウェブで完結。※精神障がい除く※表示金利は最大金利引下げ幅時の適用金利です。審査結果によっては、 表示金利に年0.1%上乗せとなる場合があります。

三菱UFJ銀行

ネット専用住宅ローン

三菱UFJ銀行 ネット専用住宅ローン
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
0.690%
団信保険料
込み
事務手数料
33,000 円(税込)
保証料
必要
繰上返済手数料
無料(ネット)

選ばれてご利用額が13年連続ナンバーワン!

申し込みから借り入れまでネット完結で来店不要。

ネット経由の「かんたん事前審査」がおトク!

ARUHI

融資比率(借り入れ:9割超10割以下)

ARUHI 融資比率(借り入れ:9割超10割以下)
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
%
団信保険料
金利に0.2%上乗せ
事務手数料
1.10 %(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
無料

フラット35取扱い金融機関全336社中、11年連続シェアNo.1!
保証型なら低金利の全期間固定金利型が利用でき、返済額を抑えることが可能。
※ 2010年度~2020年度統計【フラット35】実行件数(ARUHI調べ)

新生銀行

変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>

新生銀行 変動金利(半年型)タイプ<変動フォーカス>
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
%
団信保険料
込み
事務手数料
55,000 円(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
無料

借入金額にかかわらず、事務取扱手数料が定額。要介護3以上などの状態で保険金がおりる安心パックもあります。銀行の売上上位9社と比較して”金利+諸費用が魅力の住宅ローン”と”クチコミランキング”でNo.1を取得しています。※日本マーケティングリサーチ機構アンケート調査結果(2020/2/18~2020/3/17)

新生銀行

当初固定金利タイプ

新生銀行 当初固定金利タイプ
※2021年10月01日適用中金利
適用金利
0.800%
団信保険料
込み
事務手数料
55,000 円(税込)
保証料
無料
繰上返済手数料
無料

借入金額にかかわらず、事務取扱手数料が定額。要介護3以上などの状態で保険金がおりる安心パックもあります。銀行の売上上位9社と比較して”金利+諸費用が魅力の住宅ローン”と”クチコミランキング”でNo.1を取得しています。※日本マーケティングリサーチ機構アンケート調査結果(2020/2/18~2020/3/17)

固定金利(借り換え)を選ぶときの注意点

変動金利から固定金利への借り換えにおける最大のポイントは、借り換えのタイミングです。

金利の状況を見極めながら、金利が上昇する前に固定金利へ借り換える必要があります。逆に、固定金利へ借り換えた場合、その後金利が下落したとしてもその恩恵を受けることができないということもきちんと理解しておくようにしてください。

また、これはどの金利プランにも言えることですが、借り換えの際には手数料や諸費用が発生します。その費用は新たな借入額にもよりますが、数十万円に及ぶこともありますので、支払い方法(一括で支払う必要があるのか、ローンに組み込むことができるのか)についても、事前に確認しておきましょう。

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