「HOME4Uオーナーズ」がリニューアル！ 賃貸経営の悩みをまとめて解決　[PR]

賃貸経営は、土地活用方法も大切ですが、その後の運営が成功のカギを握ります。多くの大家さんが、空室対策や税金対策、管理会社の選び方、住民トラブルといった問題に直面し、悩みを抱えています。
 
大家さんとして賃貸経営をしている人の中には、「正しい情報を分かりやすく知りたい」「誰に悩みを相談すればいいか分からない」と考える人も多いのではないでしょうか？
 
そのような人に向け、本記事では実際に起きたトラブルもあわせ、大家さんのお悩みを相談・解決できる会社や専門家が見つかるサイトである「HOME4Uオーナーズ」について紹介します。

大家さんのトラブルを実例で紹介！

実際に賃貸経営をしていると、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。ただし、中には事前の対策でリスクを抑えられる場合も。実際にあったトラブルの例とあわせて、確認してみましょう。

同棲解消したとあるカップルの例

1人暮らしをしていたけれど、家賃など生活費を抑えるために同棲を始めるという話を、身近で聞いたことがあるという人も多いのではないでしょうか？

とあるカップルも同様の理由で同棲を開始したものの、やがて同棲を解消することに。しかし部屋から出て行ったのは契約者で、契約者ではない元同棲相手が住み続けていたというケースもあるようです。

契約時には住民票の提出などによる審査はありますが、途中で入居者が変わってしまうと、なかなか気付きにくいですよね。そのため、定期的に入居者について確認することが大切です。

親から引き継いだアパートの家賃を相場に合わせたい例

不動産を家族などから引き継いだ場合、管理や入居者のことなど、確認することがたくさんあります。中でも家賃相場は、定期的に見直しを行いたいもの。

この事例では、引き継いだアパートの家賃に相場とかなりの差があり、設定されている家賃が部屋ごとに違っていたというケースです。

家賃の値上げには入居者の合意が必要です。そのため、事前に周辺の相場を調べたり、更新のタイミングで家賃を段階的に引き上げるなどの対応が必要でしょう。

こういったトラブルの際に心強い味方となってくれるのが、「HOME4Uオーナーズ」です。

 

HOME4Uオーナーズとは？ 強みと信頼性

「HOME4U」は、土地活用・賃貸経営の総合情報サイトとして2017年にサービスを開始し、これまで延べ2000名以上の大家さんの誕生に携わってきました。

「土地活用プランの一括請求サービス」サイトのパイオニアとして、豊富な運営実績をもつ「HOME4Uオーナーズ」の特徴は次のとおりです。

・厳選企業約160社と提携している
・1回の入力で最大10社の土地活用プランを比較できる
・大手企業から地域に精通した中小企業まで全国対応している
・お悩みに応じて企業や専門家に相談できる
・ハウスメーカーや建築会社の口コミ・評判を確認できる
・賃貸経営に役立つ情報を動画や記事で発信している
・セキュリティの信頼性が高い

「HOME4Uオーナーズ」は、収益を最大化できる土地活用方法を見つけるために、複数の企業の土地活用プランを比較できるサイトです。

所有する土地情報を入力することで、土地活用案・間取り・運用方法に加え、初期費用や建築費、賃貸経営シミュレーションなどの土地活用プランを、複数の会社から取り寄せることができます。

また、サイトの運営元は、これまで官公庁や金融機関をはじめ、社会インフラの構築を担ってきたNTTデータグループの「株式会社NTTデータ・スマートソーシング」です。日本トップクラスのセキュリティシステムのもと、利用者の個人情報の保護にも万全を期しています。

大幅リニューアルの背景｜「建てる前」から「建てた後」までサポートするサイトへ

これまで延べ2000名以上の大家さんの誕生に携わってきたなかで、大家さんが直面する多くの経営課題やお悩みごとが見えてきました。

また、賃貸経営を取り巻く環境は、年々厳しくなっています。資材価格の高騰や金利の上昇のほか、賃金水準の停滞や人口減少の加速は、将来の家賃収入に直結する問題です。

このような状況の下、「HOME4Uオーナーズ」では、これまで以上に「情報の質と量」にこだわりながら賃貸経営のノウハウを分かりやすく提供します。

さらに、これまでのハウスメーカー選びに特化したサイトから、建てた後の賃貸経営の課題にも焦点を当てたサービスを提供することが重要であると考えています。

そこで、リニューアルした「HOME4Uオーナーズ」では、次の3点にこだわりました。

・さまざまな専門家の知見を活用
・一人ひとりの経営課題に合わせた情報のカスタマイズ性
・必要な情報の見つけやすさ、アクセスのしやすさ

これらを実現する新たなコンテンツや機能が追加されたことで、建てた後のお困りごとにもフォーカスしながら、大家さん一人ひとりの悩みを解決しやすいプラットフォームに進化したといえます。

「HOME4Uオーナーズ」リニューアルのポイント

「HOME4Uオーナーズ」リニューアルのポイントを紹介します。

気軽に専門家に質問「お悩みQ＆A」が始動

大家さんが気軽に専門家に質問できる「お悩みQ＆A」サービスが始まりました。

図表1

HOME4Uオーナーズ 大家さんのお悩みQ&A

賃貸経営における課題や悩みをサイト上で質問すると、不動産経営や税金、法律に詳しい専門家（ガイド）からアドバイスや回答をもらうことができます。

【ガイド一覧】

・大家の右腕税理士事務所 税理士 吉田博之氏
・弁護士 後藤謙治氏
・宅建士・賃貸不動産経営管理士 水谷直也氏
・行政書士きざき法務オフィス代表 きざきFPオフィス 木﨑海洋氏
・株式会社UN 代表取締役 藤井健太郎氏
・大家の右腕 福井優太氏など、そのほかにも続々と増えています。

図表2

HOME4Uオーナーズ 大家さんのお悩みQ&A

相談内容とガイドからの回答は、記事コンテンツとして掲載され、同じ悩みを持つ大家さんも共有できるようになっています。

賃貸経営における空室改善や管理、修繕費、住民トラブルなど、テーマごとに質問・検索することで、よりタイムリーかつパーソナライズした形で悩みを解決できる仕組みができました。

今後、「お悩みQ＆A」サービスは、大家さんのコミュニティの場としても成長していきます。

好みの情報にトップページをカスタマイズ ！「無料会員サービス」開始

自分に合った情報をこれまで以上に手にしやすくするための「無料会員サービス」がスタートしました。

【無料会員サービスの特徴】

・必要な情報に合わせてトップページをカスタマイズできる
・気になる記事やアドバイスを保存し、いつでも見返せる
・人気コラムニストへ相談ができる※1
・興味ある情報をいち早くメールで受け取れる

無料会員サービスに登録することで、大家さん一人ひとりの経営規模や形態、お悩みごとに合わせた情報収集や管理がしやすくなりました。

※1 必ず回答してもらえるわけではありません

賃貸経営の人気コラムニストが集結

これまで数多くの大家さんの賃貸経営に関わってきた人気コラムニストによる実践的なコンテンツから、お悩み解決につながるノウハウを手に入れられるようになりました。

【人気コラム】

・約3000人の大家を救ってきた司法書士・太田垣章子氏による「本当にあった賃貸トラブル」
・大家の右腕税理士事務所 代表税理士・吉田博之氏による「地主大家さんの経営指南」
・3代目大家として200戸の賃貸物件を自主管理した藤井健太郎氏による「自主管理のコツ」など

例えば、家賃滞納や騒音トラブルの訴訟、建て替え時の立ち退き交渉を20年以上行ってきた司法書士・太田垣章子氏のコラムでは、「トラブルの多い物件の特徴や傾向」など実体験に基づいた情報が得られます。

知りたい情報に素早くアクセス ！「タグ検索」機能

賃貸経営における課題は、経営規模やエリア、築年数などによって異なります。そのため、より効率的に必要な情報を探せるように、詳細なタグ検索機能が導入されました。

これまでのように、カテゴリーだけでなく、「空室対策」「税金対策」「利回り」「家賃設定」「高齢入居者」など、細かいタグを設定することで、ピンポイントに必要な情報にアクセスできます。

タグ機能によって、サイト内の膨大な情報から、大家さん一人ひとりのお悩み解決に必要な情報を素早く手に入れやすくなりました。

大家さんの悩みに寄り添うサイトへリニューアル｜「HOME4Uオーナーズ」

リニューアルした「HOME4Uオーナーズ」では、建てる前だけでなく建てた後の賃貸経営のお困りごとにフォーカスしながら、一人ひとりの大家さんの悩みに寄り添えるサービス・機能が追加されました。

【リニューアル内容】

・気軽に専門家に質問できる「お悩みQ＆Aサービス」
・トップページをカスタマイズできる「無料会員サービス」
・賃貸経営の人気コラムニストによる実践的なお役立ちコンテンツ
・知りたい情報に無駄なくアクセスできる「タグ機能」

これらのサービスやコンテンツ、機能が加わったことで、必要な情報へのアクセスがしやすくなり、一人ひとりの大家さんの悩みに応えられるサイトになったといえます。

賃貸経営の不安を解消しながら、より収益性の高い賃貸運営を実現するために、新しくなった「HOME4Uオーナーズ」を活用してはいかがでしょうか。

公式サイトはこちら！
HOME4U

執筆者：吉満博
宅地建物取引士・住宅ローンアドバイザー・ファイナンシャルプランナー