あなたのマンション、「とりあえずそのまま」にしていませんか？
実はそれ、危険かもしれません。
最近は金利の動きや不動産市況の変化により、マンション価格が大きく動き始めています。
そのため、以前の想定より査定額が数百万円以上変わるケースも珍しくありません。
査定＝売却ではありません。
多くの方がまず価格を確認し、「売るべきかどうか」を判断しています。
もし想定より高い価格がつくのであれば、売却という選択肢がより現実的になるかもしれません。
まずは、あなたのマンションの「今の価値」を確認することから始めてみませんか。
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ここ数年でマンション価格は大きく上昇しています
マンション価格は、ここ数年で大きく上昇しています。
実際に、2023年と比較して2026年1月時点では、東京では平均で約1329万円、大阪でも約358万円の上昇が見られています。
つまり、数年前の相場を基準に考えていると、現在の価値と大きくズレている可能性があります。
以前はそれほど価値が高くないと思っていたマンションでも、今査定をしてみると数百万円以上高い価格がつくケースも珍しくありません。
しかし、相場を確認しないまま放置していると、こうした変化に気づかないまま時間が過ぎてしまいます。
マンション価格は常に変動しているため、「とりあえずそのまま」にしておくことが、適切な判断の機会を逃してしまう可能性もあります。
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「相場を知らないまま放置」すると起きる3つのリスク
① 本来より安く売却してしまう可能性がある
不動産売却で最も多い後悔が、「もっと高く売れたかもしれない」というものです。
マンションを長く保有していると、「まだ売る予定はないから」と現在の価値を確認しないまま放置してしまうことがあります。
しかし、不動産市場は常に変化しており、マンションの価値も年々変わっています。
そのため、いざ売却を検討した際に相場を把握していない状態だと、提示された査定額が適正なのか判断することができません。
② 売却のタイミングを逃してしまう
不動産価格は常に変動しています。
- 金利の動向
- 地域の需要
- 不動産市場の状況
こうした要因によって、マンション価格は上下します。
相場を確認しないまま「まだ売らないから」と放置していると、売り時を逃してしまう可能性もあります。
「もっと早く相場を見ておけばよかった」と後悔するケースも少なくありません。
③ 売却や賃貸などの判断が難しくなる
マンションの場合、選択肢は「売却」だけではありません。
例えば、
- 賃貸として貸し出す
- 住み替えのタイミングを調整する
- 市場が回復するまで保有する
といった判断が有利になるケースもあります。
しかし、相場を知らなければこうした選択肢のメリット・デメリットを比較することもできません。
放置せずに相場を知ることが重要です。
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マンションの“本当の相場”を知る方法
マンションの現在の相場を知る方法として一般的なのが、不動産会社による「査定」です。
査定とは、過去の取引事例や周辺エリアの相場、物件の条件などをもとに、「いくらで売れる可能性があるのか」を不動産会社が算出するものです。
なお、査定を依頼したからといって必ず売却する必要があるわけではありません。
実際には、まず査定を受けて現在の価値を確認し、そのうえで売却するかどうかを検討する方が多くなっています。
ただし、ここで注意したいポイントがあります。
不動産会社ごとに査定の算出方法や販売戦略、得意とするエリアは異なるため、提示される査定額が大きく変わることがあるのです。
そのため、1社だけの査定ではその金額が高いのか妥当なのかを判断することは難しくなります。
実際に複数の不動産会社に査定を依頼すると、数百万円以上の差が出るケースも珍しくありません。
つまり、マンションの相場をより正確に知るためには、複数の不動産会社に査定を依頼して比較することが重要になります。
とはいえ、気になる会社を1社ずつ探し、個別に連絡を取るのは手間がかかります。
そこで近年利用されているのが、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できる「一括査定サイト」です。
一括査定サイトを利用すれば、物件情報を一度入力するだけで複数社に査定依頼ができ、査定額や提案内容を比較することができます。
また、査定額だけでなく、担当者の対応や提案の内容なども比較できるため、より納得した判断がしやすくなります。
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一括査定サイトを利用するなら
知っておきたい「マンションナビ」
「マンションナビ」は、物件情報を一度入力するだけで、最大9社へ同時に査定依頼ができる一括査定サービスです。
入力はわずか60秒ほど。
何度も同じ内容を入力する必要はありません。
比較できるのは、売買6社＋賃貸3社の最大9社。
売却だけでなく、賃貸として活用した場合の選択肢も同時に検討できる点は、大きな特長のひとつです。
また、無作為に9社へ依頼が送られるわけではありません。
地域やマンションの特性に応じて、実績や得意分野を踏まえた不動産会社がマッチングされる仕組みになっています。マッチングの絞り込みも的確にしてもらえるため、複数の不動産会社・担当に「厳選」してコンタクトすることができます。
さらに、マンションナビの規模と実績は
業界でも最大級クラス。
全国2,500店舗の優良企業と提携
していることに加え、
〈売却価格満足度〉などの分野で、
4冠を達成しています。
単に査定額を集めるだけではなく、
「どの会社に任せるべきか」を見極めるための環境が整っている点が、大きな強みといえるでしょう。
マンション売却は、価格だけでなく“パートナー選び”が結果を左右します。
だからこそ、最初の比較が重要になるのです。
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まずは「今の相場」を
知ることから
ここまで見てきたように、マンション価格は金利や市況の変化によって常に動いています。
そのため、相場を知らないまま物件を放置していると、
- 本来より安く売却してしまう
- 売却のタイミングを逃してしまう
- より有利な選択肢に気づけない
といった可能性もあります。
実際に、多くの方がまず査定で価格を確認し、そのうえで売却するかどうかを判断しています。
また、現在のマンション市場は価格が上昇しているエリアも多く、想定より高い価格がつくことで売却を検討するケースも少なくありません。
だからこそ重要なのは、「あなたのマンションが今いくらで売れる可能性があるのか」を知ることです。
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