更新日: 2022.03.28 不動産投資
投資用中古ワンルームマンションは不動産会社に売買する？ それとも仲介会社経由で個人に売買する？
さて、初めて投資用マンションを買おうとするとき、またタイミングに合わせて売るとき、仲介会社を通して「個人」を相手にするのがよいのか、「不動産会社」を相手にするのがよいのかと迷います。
株式会社ワークスベイ（本社：東京都渋谷区）は、投資用中古ワンルームマンション売買の経験者1013名を対象に、「不動産投資の実態」に関する調査を実施しました（※）ので、結果をみていきましょう。
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部（ふぁいなんしゃるふぃーるど へんしゅうぶ）
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目次
投資用中古ワンルームマンションの購入理由のトップは「資産形成として」
投資用中古ワンルームマンションを購入した理由を聞いたところ、「資産形成として」が61.6％と最も多く、次いで、「生命保険などの代わり」（22.6％）、「年金対策として」（16.6％）が続きました。
投資用中古ワンルームマンションはどこから購入したか尋ねると、78.1%が「不動産会社から直接」、21.9%が「仲介会社経由で個人から」と回答しました。不動産会社から直接購入する人が8割です。
不動産会社から直接購入した理由を聞くと、「不動産会社から買う方が安心だと思ったから」が74.7%で最も多く、以下は「サポートがいいと思ったから」（69.2％）、「賃貸管理の会社があったから」（53.5％）となりました。
仲介会社経由で購入する際に大変だったことは何か聞いたところ、「物件の選定をすること」が45.5％で最も多く、次いで「自己資金の準備をすること」（32.9％）、「アフターフォローがないこと」（28.8％）が続きました。仲介会社は、紹介できる物件数が非常に多いので、不動産投資をしたことのない人は、物件の良しあしを判断することが難しいようです。
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投資用中古ワンルームマンションの売却理由のトップは「資金作り」
投資用中古ワンルームマンションの売却の理由は、「資金作り」（37.1％）、「高値での売却が出来た」（30.8％）、「買い替え」（27.4％）、「管理業務からの解放」（23.4%)、「将来に対しての不安」（22.1%)となりました。
売却する際に、何を重視していたか聞いたところ、「高く売却すること」が66.5%と全体の3分の2を占め、以下は「早く売却すること」（24.2%）、「手間をかけずに売却すること」（9.3%)となりました。
投資用中古ワンルームマンションは不動産会社に売却する人が8割
投資用中古ワンルームマンションはどこへ売却したか尋ねたところ、77.6%が「不動産会社に直接、または仲介会社を経由して不動産会社に売却」、22.4%が「仲介会社を経由して個人に売却」と回答しました。
不動産会社に売却をして良かったと思うことについては、「高く買い取ってもらった」（41.6％）、「早く売却ができた」（37.9%)、「手間をかけずに売却ができた」（20.1%）となりました。
個人に売却をした理由は、「ツテがあったから」「高値で買い手が見つかったから」「余計な経費を使いたくない」といった回答が寄せられました。個人に売却する場合は、販売価格を売り主自身で設定できるなど、販売会社に買い取ってもらうより自由度が高いようです。
個人に売却する際に苦労したことを聞いたところ、最も多いのは「時間がかかった」（33.9％）でした。次いで「適正価格が分からなかった」（15.9%）、「購入をサポートしてくれる人がいなかった」（13.7%）となりました。
投資用ワンルームマンションを、不動産会社に売買するか仲介会社を通して個人に売買するかは、それぞれに良い点悪い点があるようです。自分に合った方法でうまく売買したいですね。
出典
※株式会社ワークスベイ【投資用中古ワンルームマンションを不動産会社から購入し、不動産会社に売却している人はおよそ8割】
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
