リフォームVS建て替え！どっちが安い？それぞれにかかる費用を解説

配信日: 2023.05.24 更新日: 2024.10.10

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リモートワークの普及や、おうち時間が増えたいま、自宅のリフォームを検討している人もいらっしゃるのではないでしょうか？

そのようななかで問題となるのが、「リフォーム」と「建て替え」の、どちらにするのかの選択です。

そこで今回は、リフォームと建て替えにかかる費用をまとめました。費用相場を確認しながら、建て替えとリフォームのどちらがよいのかをみてみましょう。

執筆者 : FINANCIAL FIELD編集部 ▼

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1 リフォーム・建て替えにかかる費用相場のまとめ
2 建て替えよりもリフォームがよい四つの理由
3 リフォームの現状予算でもっとも多いのは100～300万円
4 建て替えよりもリフォームがお得という結果に

リフォーム・建て替えにかかる費用相場のまとめ

リフォームと建て替えにかかる費用相場をまとめました。今回は、戸建ての場合の費用になります。

【リフォームの場合】
300～2000万円程度が相場です。建物の築年数や構造、リフォーム範囲や業者によっても、費用は大きく異なります。部分的なリフォームであれば、数百万円から可能です。

【建て替えの場合】
建て替えの場合は、坪単価70～100万円ほどが建築費用の相場です。例えば、30坪の家を建てるのであれば、2100～3000万円ほどになります。

また、建て替えには、上記の建築費用以外にも、元の建物を解体する費用や、地盤調査費用など、別途お金がかかります。

さらに、住んでいる家を建て替える場合は、建て替えの前後で2回引っ越しをしなければならず、その分の引っ越し代がかかり、費用が高額になるケースもあります。また、建て替えている間の住居費も別途、必要になるかもしれません。

以上のことから、トータルコストを考えますと、リフォームのほうが安く抑えられるといえるでしょう。

しかし、築年数が長く、老朽化が進んでいる場合や、耐震などの性能を強化したい場合などは、建て替えも検討する必要があります。状況に応じて、適切なほうを選択しましょう。

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更新日:2024.11.12

建て替えよりもリフォームがよい四つの理由

リフォームと建て替えでは、リフォームのほうが、トータルコストを抑えられることが分かりました。では、費用面以外にも、リフォームにしたほうがよい理由はあるのでしょうか？

ここでは、建て替えよりもリフォームのほうがよいとされる理由を四つご紹介します。

・費用を抑えられる
・工事期間が短い
・引っ越しする必要がない
・税金を軽減できる

リフォームは、一度解体して建て直すよりも工事期間が短くなります。さらにリフォームは、住みながら作業をすることが可能なため、引っ越す必要がありません。引っ越しは多大な費用と労力がかかるため、大きなデメリットといえるでしょう。

また、一定の条件を満たすリフォームは、補助金の支給や、税金の支払いに関しての優遇を受けられます。お得にリフォームできるかもしれないため、リフォームを検討している場合は、事前にお住まいの自治体にて確認しましょう。

リフォームの現状予算でもっとも多いのは100～300万円

次は、リフォームの現状をみてみましょう。住宅リフォーム推進協議会の平成30年度の調査報告書によると、リフォームの動機（戸建ての場合）で一番多かったのは「設備の劣化・グレードアップ（43.3％）」でした。

2位は「高齢者が暮らしやすく（28.5％）」3位は「今の家に長く住み続けたい（27.6％）」との理由が並びました。この結果から、快適に暮らせる環境づくりや高齢化社会による影響が、リフォームを検討するきっかけになっていることが分かります。

また、リフォームするうえで、検討している予算額の平均は約269万円であり、もっとも多かったのは100～300万円の41.4%、次いで多かったのは50～100万円、300～500万円が同率20.0%でした。

リフォームを検討しているが、いくら用意したらよいのか分からない人は、参考にしてください。

建て替えよりもリフォームがお得という結果に

建て替えよりもリフォームのほうが、トータルコストを抑えられることが分かりました。また、リフォームは「工事期間が短い」「引っ越しの必要がない」などのメリットもあります。

しかし、建物の状態や今後の暮らし向きによっては、建て替えたほうがよいケースもあります。双方のメリット・デメリットを把握して、最適な方法を選択しましょう。