執筆者：FINANCIAL FIELD編集部（ふぁいなんしゃるふぃーるど へんしゅうぶ）
ファイナンシャルプランナー
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CFP(R)認定者、一級ファイナンシャルプラン二ング技能士(資産運用)
DC(確定拠出年金)プランナー、住宅ローンアドバイザー、証券外務員
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タワマン購入と年収の関係について
・最低でも1000万円の年収が必要
高額物件が多いタワマンは買う人を選ぶと言えますが、少なくとも1000万円以上の年収がなければ購入は難しいと言えるでしょう。立地や建物の築年数などで多少の違いはありますが、タワマンの多くは5000万円ほどの販売価格になっているためです。
一般的な分譲マンションよりも2割から5割ほど高額であり、タワマンというブランドが価値を決めているのも事実です。高級物件なのでそこに住む人も富裕層であることが望ましいとされ、タワマンを所有する業者によっては年収を理由に販売を拒否することもあるので注意が必要です。
・完済できるローンを組むことが条件
高額物件であるタワマンを現金一括払いで購入できる人は多くありません。大抵はローンを組み、物件に住みながら返済を続ける形になります。金融や不動産の業界において、住宅ローンの返済額は手取り年収の25パーセント以内が目安とされています。この割合なら家計を圧迫せずに返済を続けることが可能と判断されるためです。
年収1000万円の場合、人によって多少の違いはありますが手取り年収は約720万円です。その金額の25パーセントを返済に充てるとすると、毎月の支払額は約15万円になります。この数値から逆算した結果、5000万円のタワマンが購入可能と言えます。一方で年収は必ずしも一定とは限らず、景気の影響で金額が上下するのも事実です。
年収が下がり、完済が不可能とみなされると物件の差し押さえなど大きなトラブルに見舞われるおそれがあるので無理のない返済計画を立てることが大切です。
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【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の２種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。
※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます
・変動金利について
※2024年7月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
※J:COM NET優遇割・J:COM TV優遇割は戸建のみ対象
※ J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
タワマンの魅力や高級物件として扱われる理由
・見晴らしがよく設備が豪華な物件が多い
タワマンの大きな魅力は高層建築ならではの見晴らしのよさです。上の階になるほどより遠くの景色が見えるようになります。同じ建物でも上の階の物件ほど高額になるのはそのためです。また、タワマンの多くは共有設備が豪華なので快適に使うことができます。
屋上庭園やラウンジ、ゲストルームなど、一流ホテルのような高級感を堪能することができます。また、物件によっては入居者だけが利用できるレストランやバーが営業している所もあります。高級タワマンならではの特別なひと時を過ごすには最適と言えるでしょう。
・安全に暮らすことができる
タワマンが富裕層に好まれているのは高級感のあるぜいたくな物件である他、安全が徹底されていることも大きな理由です。マイホームの安全を求めるのは当たり前のことですが、年収1000万円以上の富裕層にとって財産を狙う空き巣などの不審者は非常に恐ろしい存在と言えます。
タワマンの出入り口に常駐しているコンシェルジュは来訪者を案内するためのスタッフですが、不審者の侵入を防ぐ役目もあります。コンシェルジュの他に警備員がいる物件も多いので、空き巣などの不審者が入り込む心配はほとんどありません。
オートロックや防犯カメラなどの設備も充実している他、頑丈な強化ガラスを窓に使っている物件も多いので安全な暮らしを営むのに最適です。
タワマンは優秀なスタッフや高性能の設備が安全を保っているので、防犯管理の手間をかけずに生活することができます。
無理のない返済計画で高級タワマンでの暮らしを楽しむ
タワマンを購入するなら最低でも1000万円以上の年収が必要です。無理のない返済ができる住宅ローンを組むための最低条件なので、この点は妥協できないと言えるでしょう。
タワマンは高級感のある豪華な作りが特徴ですが、ローンの返済に気を病むようでは快適に暮らすのは困難です。自分の年収だけでローンの完済が可能になって初めて、タワマンを購入する資格があると言えます。
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
監修：新井智美
CFP(R)認定者、一級ファイナンシャルプラン二ング技能士(資産運用)
DC(確定拠出年金)プランナー、住宅ローンアドバイザー、証券外務員
