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空き家となった実家を放置すると6倍の固定資産税がかかる!? 空き家を所有した際に注意すべき点や対策とは？

執筆者 : FINANCIAL FIELD編集部

配信日: 2022.11.30 更新日: 2025.07.02

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空き家となった実家を放置すると6倍の固定資産税がかかる!? 空き家を所有した際に注意すべき点や対策とは？

誰も住まなくなった空き家を抱えたとき、そのまま放置していると固定資産税が6倍に跳ね上がってしまうかもしれません。そのような事態にならないよう、どのような対策をしたらよいのでしょうか？

執筆者 : FINANCIAL FIELD編集部 ▼

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1 空き家の固定資産税が6倍になる！？
2 実家が空き家になったらどうする？
3 まとめ

空き家の固定資産税が6倍になる！？

空き家は、人が住んでいたころのような状態で維持されていれば、固定資産税が6倍になるようなことはありません。

しかし、使わないからといって空き家を放置し荒廃させてしまうと、「特定空き家」に指定されて、固定資産税が6倍になってしまいます。ここでは特定空き家について詳しく解説します。

特定空き家とは

特定空き家とは、そのまま放置していると周辺環境や近隣住民に悪影響があると判断された空き家のことです。

平成26年に「空き家対策特別措置法」が制定され、自治体は特定空き家に対して環境を改善するように、助言や指導をすることができるようになりました。

特定空き家に指定されるのは以下の条件に当てはまる場合です。

【特定空き家の条件】
（1）そのまま放置すると倒壊等の危険がある状態
・建築物の老朽化や破損
・土台の腐朽や犠害

（2）そのまま放置すると衛生上有害となる恐れのある状態
・ゴミの放置による悪臭
・害虫や害獣が発生している

（3）適切な管理が行われていないことにより景観を損なっている状態
・庭木の枝や雑草などが繁茂している
・ゴミが散乱している

（4）周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
・土砂の大量流出
・戸締まりや施錠がされておらず侵入が容易

出典：国土交通省「特定空家等に対する措置」に関する適切な実施を図るために必要な指針」

特定空き家はなぜ固定資産税が6倍に？

特定空き家に指定されると、これまで空き家に適用されていた特別控除が外されてしまうため、固定資産税が6倍になってしまいます。

この特別控除とは、住宅が建っている土地に適用されている「住宅用地の特例」というものです。

住宅用地の特例は、「土地に対する固定資産税が課税される年の1月1日において、居住用の建物が建っている土地の税率を最大6分の1軽減する」という控除制度です。

特定空き家に指定されると、法的には居住用の建物とみなされなくなってしまいます。そのため、最大6分の1の軽減税率が外され、固定資産税が最大6倍になってしまうのです。