東京オリンピック埌の遞手村に䜏むこずはできるの

配信日: 2018.03.15 曎新日: 2025.09.26
この蚘事は玄 4 分で読めたす。
東京オリンピック埌の遞手村に䜏むこずはできるの
東京オリンピックの遞手村が晎海東京郜䞭倮区にでき、倧䌚埌は倧郚分が䞀般の䜏宅になる予定です。

䞀生に䞀床あるかどうかの地元開催の五茪で、䞀流アスリヌトが利甚した遞手村をマむホヌムにできるチャンスがあるなら、実珟させたいず思っおいる人は倚いのではないでしょうか。

五茪埌に遞手村に䜏むには、どうしたらよいか考えおみたした。
束浊建二

CFP(R)認定者

1玚ファむナンシャル・プランニング技胜士
1990幎青山孊院倧孊卒。倧手䜏宅メヌカヌから倖資系生呜保険䌚瀟に転職し、個人の生呜保険を掻甚したリスク察策や資産圢成、盞続察策、法人の皎察策、事業保障察策等のコンサルティング営業を経隓。2002幎からファむナンシャルプランナヌずしお䞻に個人のラむフプラン、生呜保険蚭蚈、䜏宅賌入総合サポヌト等の盞談業務を行っおいる他、FPに関する講挔や執筆等も行っおいる。青山孊院倧孊非垞勀講垫。
http://www.ifp.cc/

五茪遞手村は倧䌚埌に分譲・賃貞䜏宅になる

東京郜郜垂敎備局のホヌムペヌゞを確認するず、遞手村晎海五䞁目西地区第䞀皮垂街地再開発事業にできる䜏宅は24棟5650戞ずなっおいたす。䞋蚘は2020幎東京五茪埌の遞手村のむメヌゞ図です。
 


資料東京郜郜垂敎備局より
 
䞭倮にある2棟の50階建お超高局マンションは遞手村ずしお䜿わず、建築されるのは五茪埌になりたす。
 
筆者はこの図を芋たずき、東雲キャナルコヌトのような感じになるのではないかず思いたしたただの盎感です。
 

東雲キャナルコヌト 2017幎4月筆者撮圱
 
東京郜江東区にある東雲キャナルコヌトは、UR等が぀くったマンション矀です。
 
晎海ず同じ様に十数階のマンションず超高局マンションの組み合わせで、新囜立競技堎を蚭蚈した隈研吟さんも䞀郚蚭蚈を担圓しおおり、デザむン性の高いマンションが連なっおいたす。
 

運転䞭に「LINE」の返信をしたら、反則金「1侇8000円」をずられた 赀信号で停車しおいたずきなので危なくないはずですが、払わないずダメでしょうか
運転䞭に「LINE」の返信をしたら、反則金「1侇8000円」をずられた 赀信号で停車しおいたずきなので危なくないはずですが、払わないずダメでしょうか
赀信号で停車しおいる間、ふずスマホを手に取り、通知を確認したり返信したりするこずはないでしょうか 「車は止たっおいるし、少し芋るくらいなら倧䞈倫だろう」ず思うかもしれたせんね。   しかし、気軜にスマホを操䜜する䞀瞬の行為が反則金の察象ずなるだけでなく、危険な事故に぀ながる可胜性もありたす。本蚘事では、赀信号で停車䞭のスマホ操䜜が違反になる事䟋や、反則金の支払い矩務に぀いお詳しく解説したす。
曎新日:2025.09.26

遞手村の分譲䟡栌は1億円皋床か!?

1998幎長野五茪のずきは、遞手村は倧䌚埌に分譲䜏宅や賃貞䜏宅ずしお䞀般の人が䜏めるようになりたした。今回の東京五茪も、倧郚分が分譲䜏宅か賃貞䜏宅になる予定です。
 
倧䌚埌のリフォヌムや遞手村ずしおの付加䟡倀等から、䞀般的な分譲䟡栌や賃料より少し高くなるかもしれたせん。
 
分譲の堎合、遞手村に近い堎所の新築マンションや䞭叀マンション築5幎以内は、珟圚の盞堎が1㎡あたり100䞇円150䞇円皋床で、100䞇円を超えるのが圓たり前のような状況です。
 
売り出される遞手村が仮に120䞇円㎡で80㎡だずするず、䟡栌は9600䞇円120䞇円×80㎡にもなり、買える人がかなり限られる䟡栌垯になっおしたいたす。盞堎が䞋がったずしお単䟡を3割䞋げ、買いやすいよう面積も2割小さくしお蚈算するず、5376䞇円84䞇円×64㎡になりたす。
 
賃貞の堎合、䞭叀マンション築5幎以内の呚蟺盞堎を確認するず、3000円5000円㎡皋床に䟡栌蚭定しおいたす。仮に3000円㎡で80㎡だずするず、月額家賃は24䞇円になりたす。賃貞でも気軜に借りられる䟡栌蚭定になるのは難しそうです。
 
䟡栌蚭定が匷気になる芁玠
・今は過去に比べお比范的高めの盞堎になっおいる
・金利が䜎いので賌入者の䜏宅ロヌン返枈額が抑えられる
・遞手村ずしおの付加䟡倀を付けられる
・䜏所が東京郜䞭倮区である
 
䟡栌蚭定が匱気になる芁玠
・戞数が倚いので、䟡栌蚭定を誀るず倧量に売れ残っおしたう
・五茪埌の景気は今より悪くなっおいるかもしれない
・近隣に類䌌物件が増えお䟛絊過倚になる
・利䟿性が良いずは蚀い切れない
 
特に気になるのが利䟿性です。遞手村からの最寄り駅は倧江戞線の勝どき駅ですが、駅寄りにある晎海五䞁目亀差点からでも埒歩10分以䞊かかり、呚蟺人口の急増で勝どき駅はすでにかなり混雑しおいたす。
 
郜心ずBRTBus Rapid Transitで結んでアクセスをよくする蚈画がありたすが、バスの敎備だけで劇的に改善するずは思えたせん。
 


開通前の環状2号線 2018幎2月筆者撮圱
 
ただ分譲・賃貞されるたで2幎以䞊ありたす。䜏めるものなら遞手村に䜏みたいず思う人は、それたでに資金準備を確実にしおおきたしょう。そしお、珟地ぞ䜕床も足を運んで情報集めをしおいくずよいでしょう。
 
Text束浊 建二た぀うら けんじ
CFP(R)認定者、1玚ファむナンシャル・プランニング技胜士

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