そこで今回は、備え付けのエアコンが故障した場合の対応について解説します。修理代は、貸主と借り主のどちらが負担するのかを確認してみましょう。
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部（ふぁいなんしゃるふぃーるど へんしゅうぶ）
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備え付けのエアコンは賃貸物件の備品・設備に当たる
入居前から備え付けてあったエアコンは、基本的には賃貸物件の備品・設備に当たり、貸主のものとなります。そのため、備え付けのエアコンが故障した際の修理代は、原則貸主が負担します。
備品や設備が故障した場合の対処法は、契約書に記載がありますので、まずはどのような決まりとなっているかを確認しましょう。
状況によっては修理代が借り主負担となることも
備え付けのエアコンが故障した際の修理代は、原則貸主の負担とお伝えしましたが、状況によっては借り主が負担しなければならないケースもあるようです。具体的には以下のような状況に該当する場合です。
・貸主へ連絡せず勝手に修理した
・故障の原因が明らかに借り主側にある
・エアコンが残置物であった
エアコンを含む備品・設備は、経年変化や日常生活によって消耗や故障が考えられます。そのため普通に使用していて故障してしまった場合には、修理代は貸主の負担になることがほとんどのようです。
しかし、借り主による管理不足（掃除を怠った、乱暴に扱ったなど）が原因の場合には、修理代は借り主が負担しなければならない可能性が高いでしょう。
さらに修理を依頼する際、まずは貸主へ連絡をする必要があります。現状の把握や原因の特定を行い、貸主が修理の依頼を進めます。勝手に修理してしまうと、あとから修理代を請求できないこともあるため注意しましょう。
また、備え付けのエアコンが「残置物」であった場合には、貸主のものではないので修理代は借り主負担となります。残置物とは、前の住人が置いていったものであり、使用上の責任は借り主に発生します。契約書に残置物について記載されていますので、契約内容を確認しましょう。
備え付けのエアコンが故障した際の対処法
貸主のものである備え付けのエアコンが故障した場合、以下の手順で話を進めるといいでしょう。
・故障しているのかを自分で確認する
・貸主（管理会社や大家）に連絡する
・立ち会いのもとエアコンを確認する
・貸主が修理を依頼する
・修理してもらう
まずはエアコンが本当に故障しているのかを、自分で確認しましょう。リモコンの電池切れや、フィルターや室外機が汚れていないかなどをチェックします。一通り確認してなお故障して動かない場合には、貸主に連絡します。
エアコンの状態を確認したのち、貸主が修理の依頼をするので、お任せして問題ありません。詳しい対応は、契約書を確認してください。
備え付けのエアコンの修理代は原則貸主が負担する
備え付けのエアコンが故障した際の修理代は、原則貸主の負担であるようです。しかし状況によっては、借り主が負担しなければならないケースもあります。
エアコンが故障してしまったら、まず契約書に記載されている対応を確認して、その指示に従いましょう。この際、勝手に自分たちで修理を依頼するのではなく、必ず貸主（管理会社や大家）に連絡をしてください。
出典
東京都住宅政策本部 賃貸住宅トラブル防止ガイドライン
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー
