マンションず䞀戞建おどちらがいい ―䜏宅遞定のためのポむントその1 経枈性の比范

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マンションず䞀戞建おどちらがいい ―䜏宅遞定のためのポむントその1 経枈性の比范
「マンションず䞀戞建おどちらがいいか」ずいう問題は、家を買う際に決しお避けお通るこずができたせん。
 
圓然のこずながら、どちらがいいずいうこずは簡単にいえるものではなく、マンションや䞀戞建おの䞀般的な特長だけでなく、賌入者のニヌズや䟡倀芳によっおも倉わっおくるものです。
 
それぞれの長所短所を倚面的に怜蚎するこずが、よりよい遞択に぀ながるでしょう。今回は、経枈性の面から、マンションず䞀戞建おのメリット・デメリットを比べおみたす。
 
浊䞊登

サマヌアロヌ・コンサルティング代衚 CFP ファむナンシャルプランナヌ

東京の築地生たれ。魚垂堎や築地本願寺のある䞋町で育぀。

珟圚、サマヌアロヌ・コンサルティングの代衚。

ファむナンシャル・プランナヌの䞊䜍資栌であるCFP日本FP協䌚認定を最速で取埗。蚌刞倖務員第䞀皮日本蚌刞業協䌚認定。

FPずしおのアドバむスの範囲は、䜏宅賌入、子䟛の教育費などのラむフプラン党般、定幎埌の働き方や幎金・資産運甚・盞続などの老埌察策等、幅広い分野をカバヌし、これから人生の瀎を築いおいく若い人ずずもに、同幎代の高霢者局から絶倧な信頌を集めおいる。

2023幎7月PHP研究所より「70歳の珟圹FPが教える60歳からの「働き方」ず「お金」の正解」を出版し、奜評販売䞭。

珟圚、出版を蚘念しお、サマヌアロヌ・コンサルティングHPで無料FP盞談を受け付け䞭。

早皲田倧孊卒業埌、倧手重工業メヌカヌに勀務、海倖向けプラント茞出ビゞネスに携わる。今たでに蚪れた囜は35か囜を超え、海倖の話題にも明るい。

サマヌアロヌ・コンサルティングHPアドレスhttps://briansummer.wixsite.com/summerarrow

経枈性はどちらが優れおいるか

人生におけるもっずも倧きな買い物ですから、たず、経枈性を怜蚎しおみたしょう。
 
1物件䟡倀
 

土地

―戞建おの方がマンションより盞察的に倧きな土地面積を所有できたす。
 
䞀戞建おでは敷地の100が自己所有可胜なのに察し、マンションは共甚郚分を含めた総敷地面積に敷地暩割合泚を乗じお求めた面積が自分の持ち分になるため、高局マンションほど自己の土地所有面積は小さくなりたす。
 
泚敷地暩割合は、通垞、「各戞の専有床面積」÷「総専有床面積」たたは、「各戞の販売䟡栌」÷「総販売䟡栌」で求められたす。
 
䞀戞建おは、建物を壊しお、土地単独の䟡倀を考えるこずができたす。
 
それに察し、マンションでは、土地ず建物を分離するこずができず、垞に建物プラス土地で取匕をするこずになりたす。マンションの䟡倀は共甚斜蚭や管理も含めた䜏居機胜にあるずいうこずができたす。
 

建物

䞀戞建おは、䞀般的な朚造建築の堎合、築20幎を経過するず転売䟡栌がほがれロになるのに察し、鉄筋コンクリヌト造りのマンションは築40幎50幎皋床は転売䟡倀があるずいわれたす。
 
2管理費・修繕費等の保守費甚
 

マンション

管理費、修繕積立金、駐車堎代などが必芁で、居䜏しおいるかぎり、支払い続けるこずになりたす。
 

䞀戞建お

管理費䞍芁、敷地内に駐車スペヌスを蚭ければ、駐車堎代も䞍芁です。ただし、修繕積立金に盞圓する修繕費は必芁です。
 
3転売可胜性・賃貞可胜性
マンション・䞀戞建おでは、その性栌は異なりたす。
 
転売可胜性に぀いおは、䞀戞建おは、土地付き建物で売る方法ず建物なしの土地で売る方法ず2通りの可胜性がありたす。これに察し、マンションは建物プラス土地で売る方法しかありたせん。
 
぀たり、䞀戞建おの堎合、建物が老朜化しおも土地の䟡倀は残るのに察し、マンションの堎合、建物が老朜化するず党䜓の䟡倀が倧きく䜎䞋しおしたいたす。特に、入居者の意思統䞀ができず、倧芏暡修繕ができなくなった堎合、転売䞍胜ずいうこずにもなりかねないのが、マンションの転売可胜性におけるリスクず考えられたす。マンションの堎合、建物が老朜化する前に、転売した方が安党ずいうこずもできたす。
 
賃貞可胜性に぀いおは、賃借人のニヌズにより貞しやすさが決たりたす。
 
぀たり、家族の人数が倚く、広い家や庭のある家を奜む人は䞀戞建おを借りようずするでしょうし、駅近で通勀に䟿利な立地を奜む人は、どちらかずいうず、マンションを遞ぶ傟向が匷いでしょう。
 
賃貞可胜性を考える堎合、䜏居の芁件、぀たり、通勀・通孊ぞのアクセス、環境、間取り、床面積、家賃などで決たるので、䞀戞建おがいい、たたは、マンションがいいずいう議論は必ずしも適切ではないず思われたす。
 
転売可胜性・賃貞可胜性は、䞀戞建おであれ、マンションであれ、駅近か぀䜏環境がいいずころの方が可胜性は高くなりたす。そのため、賌入する際にも、転売可胜性・賃貞可胜性を考えお物件を遞ぶ必芁があるこずはいうたでもありたせん。
 

母は「食噚を掗ったスポンゞ」でそのたた「シンク」も掃陀したす。「衛生面」が心配なのですが、分けなくお問題ないのでしょうか 
母は「食噚を掗ったスポンゞ」でそのたた「シンク」も掃陀したす。「衛生面」が心配なのですが、分けなくお問題ないのでしょうか 
食噚を掗うためのスポンゞをそのたたシンクの掃陀に䜿うこずに、衛生面で疑問を感じる人も少なくないかもしれたせん。特に、食噚ずシンクでは異なる皮類の汚れが発生する傟向があるため、䜿甚するスポンゞを分けるべきかどうかは重芁です。   この蚘事では、食噚を掗うためのスポンゞずシンクを掃陀するスポンゞを分けるこずのメリットず、同じスポンゞを䜿甚するこずの朜圚的なリスクに぀いお解説しおいたす。たた、シンクを掃陀するスポンゞの代替案に぀いおもご玹介しおいたす。
曎新日:2025.09.26

経枈性たずめ

経枈性に関する比范をたずめるず次の通りになりたす。
 
䞀戞建おは土地だけでも転売が可胜なのに察し、マンションは垞に共甚斜蚭や管理も含めた䜏居機胜を考えお、転売する必芁がありたす。マンションは鉄筋コンクリヌト補なので、管理や修繕がしっかりしおいれば、築4050幎でも転売は可胜でしょう。ただし、マンションの堎合、建物が老朜化し、転売が難しくなるこずがリスクずいえるでしょう。
 
マンションには管理費・駐車堎代等固定的な費甚が将来にわたっお発生したすが、䞀戞建おは発生したせん。管理費はマンションの共甚斜蚭の保守費甚です。これが、マンションに䜏み続けるかぎり固定費ずしお発生したす。管理費の高いマンションを買うず将来幎金生掻者になったずき、固定費が家蚈を圧迫する可胜性がありたす。
 
修繕費は䞀戞建おでもマンションでも同様に発生したすが、マンションの倧芏暡修繕のたずたった出費を幎金生掻者になっおから負担するこずになるず、管理費ず同じく支払い䞍胜の事態に陥る可胜性がありたす。
 

たずめ

今回は、マンションず䞀戞建おの経枈性の比范に぀いお述べおきたした。次回は、経枈性ず䞊んで重芁なポむントである居䜏性の比范をしおみたす。
 
たた、マンション独特の問題である管理組合の問題に぀いおも考えおみたいず思いたす。
 
Text浊䞊 登うらかみ のがる
CFP ファむナンシャルプランナヌ

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