自宅を購入したいと思ったら。事前に確認しておくべき事項を知ろう

自宅を購入したいと考える人は、多いでしょう。不動産の営業マンが勧める不動産があなたにとって、本当に合う不動産とは限りません。
 
自分が住むという観点は当然のことながら、もし賃貸に出した場合など、考えておかなければならないことは多くあります。購入する前に、確認すべき事項を学んでおきましょう。
 

自宅を購入しようと思っても、一度立ち止まる

自宅の購入は、多くの人にとって、人生で1回もしくは2回あるかどうかという経験だと思います。しかも、不動産は高額になりますので、勢いだけで購入するのは控えた方が良いです。
 
「そんなことあたりまえ！」と言われそうですが、自分のことになると、意外と周りが見えなくなるものです。どうしても買いたくなると、自分にそぐわないものでも、良いものに見えてくることがありますので、注意しましょう。私は、これを「買いたい病」と呼んでいます。
 

あなたにとって、住みやすい場所であるところを選ぶ

自宅を購入するということになると、仕事場、学校、駅などから距離、スーパー、病院等の利便性などを確認することになります。都心部であれば、駅からの距離は、必ず確認しましょう。
 
駅から徒歩○分という記載があっても、現地で自分が駅に行く時間に、実際に歩いて確認しましょう。不動産の広告では、80メートルを徒歩1分という表示にすることになっています。初めて現地に行く場合には、探しながら行きますので、表示されている時間よりも時間がかかります。
 
そのため、徒歩2分の距離であっても、2分以上の時間を要することはありえます。特に、近くに踏切がある場合には、要注意です。通勤ラッシュの時間には、電車が頻繁に来ることによって、踏切がなかなか開かないところがあります。
 
自分の出勤時間に踏切が開くのが10分に1回だけといった場所では、不動産の広告に徒歩2分と書かれていても、実際には15分以上かかるといったことになりかねません。
 
「踏切が開かなかったから遅刻しました」という言い訳は、なかなか聞き入れてもらえるものではありませんので、必ず、現地で自分が駅に行く時間に確認して、納得してから、購入しましょう。
 

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賃貸したいときに借りてもらえるものを選ぶ

さまざまな働き方が出てきているとはいえ、会社に勤める人の中には、転勤の可能性がある人がいると思います。
 
転勤は、いつ辞令が下されるかはわかりません。自宅を購入したら、すぐに転勤の辞令が出る場合もあるかもしれません。単身赴任では、自宅に配偶者が住みますが、家族全員で引っ越しする場合には、自宅が空き家状態になってしまいます。
 
購入したばかりの自宅を売却するにしても、住宅ローンの残債があります。売却金額が残債以上の金額でなければ、住宅ローンを組んでいる金融機関が売却を許してくれません。
 
それでは、「賃貸に出せば良い」と考えるかもしれません。賃貸に出すのも簡単ではありません。自宅として使うぶんには、家に多少傷や汚れがあったとしても、問題がないかもしれませんが、賃貸に出すときは異なります。
 
賃貸に出すということは、賃貸業という事業を行うということです。借り主の生活に必要なものをそろえるのは当然のことながら、借り主に選択してもらえる物件にしなければなりません。
 
設備が故障したら、対応しなければなりません。設備が壊れたときに、連絡する場所や、対応してくれる人、適正な費用などもしっかり理解していなければなりません。
 
賃貸の不動産は、競合が数多く存在し、借り主が物件を選択できる状態です。「空き家になってしまうのは困るから貸します」という安易な考え方では、借りてもらえないと考えるべきです。
 
まとめると、
・「買いたい病」に気をつける
・購入する前に、現地を確認する
・賃貸できる不動産を選択する
 
本コラムに記載したことだけが、自宅を購入するときに重要なわけではありません。まだまだポイントはありますので、「買いたい」→「すぐ購入」にはならないようにした方が良いでしょう。
 
執筆者：岡田文徳
認知症大家対策アドバイザー