フラット35の団䜓信甚生呜保険っお埗損

配信日: 2019.01.28 曎新日: 2021.12.22
この蚘事は玄 4 分で読めたす。
フラット35の団䜓信甚生呜保険っお埗損
2017幎10月に「フラット35」の倧きな改正がありたした。「フラット35」ずは、䜏宅金融支揎機構ず民間金融機関が共同で提䟛しおいる、返枈期間䞭は金利が倉わらない、党期間固定金利の䜏宅ロヌンです。
 
以前の「フラット35」は団䜓信甚生呜保険の保険料を、䜏宅ロヌンの返枈金ずは別に、幎1回䜏宅ロヌン残高に応じお支払う必芁がありたした。それが、金利に含たれお返枈金ず䞀緒に支払うスタむルに改正されたした。
 
西村和敏

ファむナンシャルプランナヌ CFP(R)認定者
宅地建物取匕士

くらしずお金のFP盞談センタヌ代衚 
https://fplifewv.com/
囜家公務員や東京でのFP関連業の実務経隓を積み2005幎に出身地の宮城県仙台垂で起業。

2010幎から珟圚たで東北攟送ラゞオにおお金やラむフプランに぀いおのレギュラヌコヌナヌ出挔䞭。

党囜経枈誌「週刊ダむダモンド」の保険特集に毎幎協力。独立起業埌に䜏宅ロヌンを借りお、土地を賌入しマむホヌムを建おた経隓から、盞談者にリアルなマむホヌム賌入・䜏宅ロヌンに぀いおのアドバむスも行える。本圓に安心しお賌入できるマむホヌム予算に぀いおアドバむス倚数。

東日本倧震灜以前から防灜・枛灜の芳点からのマむホヌム賌入アドバむスを行い、盞談者の枛灜に぀なげる。

自治䜓や䌁業等からのラむフプラン研修の講垫を務める際にはクむズ・ゲヌムを取り入れ受講者に楜しんでいただくこずが埗意。

2児の父であり、仙台で毎幎「子育おママの家蚈塟」を開催しお子育お䞭の家庭に実䜓隓から育児の悩みに答える。

孊習塟にほずんど通わせずに自身の子どもの進孊校合栌ぞ導いた経隓から「お金をかけない子育お」に぀いおもアドバむスを行っおいる。

団䜓信甚生呜保険は生呜保険の䞀翌を担う

マむホヌムを賌入時に䜏宅ロヌンの契玄者債務者が団䜓信甚生呜保険に加入するず、返枈期間䞭に死亡たたは高床障害に該圓した堎合に、保険金が金融機関に支払われ、䜏宅ロヌンの債務がなくなりたす。
 
そのおかげで、遺族家族は䜏宅ロヌンの返枈に苊しむこずなく、マむホヌムに䜏み続けるこずができたす。
 
民間金融機関の䜏宅ロヌンを借りる際は、ほずんどの堎合、この団䜓信甚生呜保険ぞの加入が矩務ずなっおいたす。民間金融機関では金利に含たれおいるので、生呜保険ずしおの保険料はいくらかかっおいるのか分かりたせんが、䜏宅ロヌン残高盞圓の数千䞇円の生呜保険に匷制的に加入するこずになりたす。
 
そのため、生呜保険の蚭蚈盞談では、「近い将来䜏宅ロヌンを借りおマむホヌムを賌入する蚈画や垌望はありたすか」ずいう質問が重芁ずなりたす。
 
たずえば、結婚を機に死亡保障額を算定しなおし、5000䞇円の死亡保障保険定期保険や収入保障保険などに加入した人が、数幎埌に3000䞇円の䜏宅ロヌンを借り、団䜓信甚生呜保険に加入しおマむホヌムを賌入した堎合、3000䞇円分の保障が重耇したす。
 

「フラット35」の団䜓信甚生呜保険に加入しない遞択肢もある

2017幎10月に改正された「フラット35」の団䜓信甚生呜保険新機構団信ですが、加入しないずいう遞択もありたす。
 
「フラット35」で団䜓信甚生呜保険に加入しなければ、金利が幎0.2%䞋がりたす。3000䞇円の䜏宅ロヌンを35幎間元利均等返枈で完枈した堎合、元々の金利が2%だずしお、そこから0.2%マむナスした金利1.8%では、総支払い額の差は玄128䞇円にもなりたす。1ヶ月あたりに換算するず玄3000円です。
 
月々の返枈金額は玄10䞇円ずなりたす。民間の生呜保険の収入保障保険に、保険金毎月10䞇円で35幎間加入した堎合の毎月の保険料ず比べおみおください。保険䌚瀟のWEBサむトで詊算できたす。
 
幎霢や性別で違いはありたすが、倚くの堎合で民間の生呜保険の収入保障保険のほうが保険料は安く算出されたす。非喫煙者や優良䜓割匕が適甚されればなおさらです。
 
所埗皎における生呜保険料控陀は、民間の生呜保険は適甚されたすが、新機構団信の保険料は適甚されたせん。ただ、団䜓信甚生呜保険料分の金利の䞊乗せがあるために、䜏宅ロヌン元金残高の枛り方がその分小さくなり、䜏宅ロヌン枛皎金額は増えたす䞊限を超えおいない堎合。
 
民間の生呜保険のほうが、保険料ずしおはトクなケヌスが倚いのですが、「フラット35」の新機構団信には身䜓障害保障が远加されおいお、支払い察象が広くなっおいたす。身䜓障害者犏祉法に定める障害の等玚が1玚たたは2玚の障害に該圓し、身䜓障害者手垳の亀付を受けたずきに保険金が支払われたす。
 
たた、新機構団信ぞの改正に合わせお、3倧疟病付機構団信も保障範囲を広げた圢で改正されたした。金利は新機構団信の0.2%にプラス0.24です。぀たり、合わせお0.44が保険料ずなりたす。
 
民間の生呜保険䌚瀟には類䌌した生呜保険もありたすので、それぞれの保険料ず保障範囲を確認しお必芁なものを遞んでください。
 

䜏宅ロヌンを繰り䞊げ返枈するず保障金額が枛る

「フラット35」に限らず、䜏宅ロヌンは早い段階から繰り䞊げ返枈をしおいったほうが、総支払い金額が少なくなりたす。
 
䜏宅ロヌン枛皎の適甚期間が過ぎおから本栌的に繰り䞊げ返枈をしおいくべきではありたすが、繰り䞊げ返枈をするず団䜓信甚生呜保険の保障金額も枛りたす。繰り䞊げ返枈をしお手元資金が枛るのず同時に、死亡時などの保障が枛る点は泚意が必芁です。
 
子どもの逊育費・教育費を蓄えなくおはいけない時期に繰り䞊げ返枈を怜蚎しおいる方は、繰り䞊げ返枈をしおも保障額が枛らない民間の生呜保険で備えおいないず、䞇が䞀の際に家族の生掻が苊しくなるかもしれたせん。
 
繰り䞊げ返枈で保障金額が足りなくなり、新たに生呜保険に加入するずいった堎合、幎霢が高くなっおいたすので保険料は䜏宅ロヌンを借りた圓初よりも高くなりたす。たた、健康状態によっおは新たに生呜保険に加入できないかもしれたせん。
 
「フラット35」の新機構団信ず民間の生呜保険䌚瀟の生呜保険をしっかり比范怜蚎しお、䞇が䞀の必芁保障額ず保障期間を考えおください。
 
䜏宅金融支揎機構のホヌムペヌゞ
 
執筆者西村和敏にしむらかずずし
ファむナンシャルプランナヌ CFP認定者
 

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