ＦＪネクストは実際どうなの？メリット・デメリットを徹底解説！[PR]

「ＦＪネクスト」だけでは聞き覚えがなくても、「ガーラマンションシリーズのＦＪネクスト」と聞いたらTVCMなどで耳にしたことがある人も多いはずです。しかし、ＦＪネクストが販売しているマンションが不動産投資を対象とした「資産運用型マンション」であることを知っている人はそこまで多くないのではないでしょうか。

この記事では、ＦＪネクストの事業内容やメリット・デメリットについて詳しく解説します。FJネクストの特徴や利用の流れを知りたい人や、実際に検討しようとしている人はぜひ参考にしてください。

執筆者：FINANCIAL FIELD編集部（ふぁいなんしゃるふぃーるどへんしゅうぶ）

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1 ＦＪネクストとは？
2 ＦＪネクストのメリット
3 ＦＪネクストのデメリット
4 ＦＪネクストが向いている人の特徴
5 ＦＪネクストで不動産投資を始める場合の流れ
6 ＦＪネクストに関してよくある質問
7 ＦＪネクストまとめ

ＦＪネクストとは？

まずは、「ＦＪネクスト」がどのような会社なのかについて、会社概要と事業の特徴について見てみましょう。

ＦＪネクストの会社概要

ＦＪネクスト自体の設立は、2021年と比較的最近ですが、母体となる「ＦＪネクストホールディングス」は1980年設立と長い歴史を持っており東証プライムに上場している企業です。
旧ＦＪネクストが2021年にグループ経営機能と事業の執行機能を分離する目的から持株会社体制へ移行し「ＦＪネクストホールディングス」となりました。それに伴い、吸収分割により設立されたのが現在の「ＦＪネクスト」です。

ＦＪネクストの会社概要は図表1のとおりです。

図表1

会社名	株式会社ＦＪネクスト
代表	代表取締役社長　肥田　幸春
設立	2021年4月
本社所在地	東京都新宿区西新宿六丁目5番1号新宿アイランドタワー
資本金	2億円
従業員数	564名（連結）、316名（単体）　※2023年3月31日現在
事業内容	ガーラマンションシリーズの企画開発不動産の売買、仲介、賃貸

※ＦＪネクスト会社概要を基に作成

会社の形式は変わったものの、ＦＪネクストは不動産の企画開発、売買、賃貸を長年手がけている実績のある企業です。

ＦＪネクストの特徴

ＦＪネクストは不動産開発・販売・賃貸・流通のほかに、別荘地管理事業まで幅広く手がけています。

そのメインとなる事業が、「資産運用型マンションの企画・分譲」です。ＦＪネクストでは東京23区や都心と同等の賃貸需要が見込まれる横浜市、川崎市などの都心エリアを対象に、最初から投資目的として新築マンションを建築・販売している点が特徴です。

その資産運用型マンションの自社ブランドが「ガーラマンションシリーズ」であり、物件は次のような特徴を持っています。

・ほぼすべての物件が首都圏エリアの最寄駅から徒歩数分にあるアクセスの良い立地
・機能性に優れた先進の設備を用意した快適性・安全性を追求したマンション
・都会に相応しい落ち着きと重厚感のあるデザイン

ガーラマンションシリーズでは、最初から投資目的で建築されているため、立地の良さなど資産性を重視している点が特徴であり、「少額の資金で退職までに時間をかけて資産形成を行いたい働き盛りの世代」を主なターゲットとしています。

ＦＪネクストのメリット

ＦＪネクストを利用するメリットは、「高い実績」「高い入居率」「購入～管理までの一貫体制」の3つです。

ＦＪネクストのメリット（1）創業40年を超えるグループの高い実績と信頼性

ＦＪネクストグループは創業から40年以上経っており、「2022年首都圏投資用マンション供給ランキング4年連続1位」や「『SUUMO AWARD』2023年首都圏版『品質と価格のバランス部門』で最優秀賞」などの実績もあり、多くの人に選ばれ良い評価を受けているＦＪネクストは安心できる企業です。

実際に、販売した「ガーラマンションシリーズ」は軒並み完売しており、人気の高さが伺えます。

ＦＪネクストのメリット（2）高い入居率

ＦＪネクストは長年の実績と立地の良さにこだわった物件のエリア選定による高い入居率を誇っています。2023年5月末時点で供給している344棟の入居率は99％と非常に高く、空き室リスクが少ない点は不動産投資の観点から見ると魅力的なポイントです。

ＦＪネクストは、不動産投資用の「ガーラマンション」シリーズのほかに、自己居住用の「ガーラレジデンス」シリーズも手がけています。立地の良さだけでなく、実際に居住する人のニーズも把握したマンション造りが入居率の高さにも繋がっています。

ＦＪネクストのメリット（3）購入～物件管理まで一貫した体制

グループ会社の「ＦＪコミュニティ」で建物管理と賃貸管理を行っている点も、ＦＪネクストの特徴の一つです。グループ内で建物の建築から管理まで一貫して行うことで、きめ細やかなサービスを提供しオーナーの負担の軽減と物件の資産価値の維持に役立ちます。

また、ＦＪコミュニティでは、賃貸管理だけでなくオーナー業務も代行する「サブリースシステム」も利用できます。賃料収入は下がるものの、ＦＪコミュニティが借り上げてくれて入居者のオーナーとなるシステムのためオーナー業務の負担がなくなるのがメリットです。家賃保証もあるため、空き室リスクが心配な人でも安心して不動産投資を始められます。

さらに、買取専門部署もあるため、不動産価格の上昇やライフプランの変更で売却を検討する際も安心です。

ＦＪネクストのデメリット

ＦＪネクストを利用するデメリットは、新築マンションがゆえの「投資対象の制限」「価格のハードルの高さ」の2つです。

ＦＪネクストのデメリット（1）投資対象が限られる

ＦＪネクストは主に首都圏の新築マンションを建築・販売するスタイルのため、戸建てや地方のマンションなど幅広い選択肢から、投資する不動産を選びたい人にはあまり向いていません。

しかし、ＦＪネクストの高い入居率は、需要の高い首都圏でもアクセスの良い場所にエリアを絞っているからこそです。築件数の経過とともに資産価値が一気に下がるリスクが少ない点はＦＪネクストの物件のメリットでもあります。

ＦＪネクストのデメリット（2）物件価格が割高になる

ＦＪネクストが販売する「立地と設備の良い新築マンション」は、その分物件価格が高くなる可能性があります。

ローンを利用すれば少額から購入できるとはいえ、あまり年齢が若いと住宅ローンの審査に通らなかったり、自己居住用の住宅ローンより金利が高い傾向がある不動産投資ローンの金利が負担となったりすることも考えられます。

ＦＪネクストが向いている人の特徴

FJネクストでの不動産投資がおすすめな人の特徴は次の3つです。

・都心部での新築マンションでの不動産投資を考えている
・自己資金に余裕がある
・少ない手間で老後までに資産形成したい

首都圏の立地が良いエリアで不動産を購入して資産価値を維持したいと考える人には、首都圏の新築マンション販売に特化したＦＪネクストは適していると思います。また、首都圏の高価格帯のマンションのローン審査に通るような、自己資金に余裕が出てきた働き盛りの人の「資産形成手段」としてもおすすめです。

ＦＪネクストで不動産投資を始める場合の流れ

ＦＪネクストで不動産投資を始める流れは、図表4のとおりです。

図表4

1.セミナー申し込み	申し込みフォームからセミナーまたは個別相談会を申し込むセミナーは平日夜や休日日中に週に2回ほど開催されており、オンラインのため勧誘が不安な人でも安心セミナー開催日程と合わない人はオンライン・対面個別相談も可能いきなりセミナーや相談が不安な人は、公式サイトより無料で資料もダウンロードできるので事前にチェックしておくのもおすすめ
2.個別相談	セミナー参加後、さらに詳しく知りたい場合には個別相談するとエリア情報・家賃などの独自データを基にしたプランを作成してもらえる
3.物件選定	新築物件だけでなく中古物件も購入可能。非公開物件もあるため、自分で探すより選択肢が広がる新築物件は人気が高く即日完売するものもあるため、早めの決定が必要
4.購入	金融機関に不動産投資向けローンの仮審査を申し込み、仮審査通過後、売買契約を結んでから本審査を受ける
5.引き渡し～運用	物件の引き渡し・賃貸経営スタートグループ会社のFJコミュニティと管理契約を結ぶとFJネクストグループ管理物件のみ掲載している専用サイトに掲載され、入居者探しや賃貸管理も行ってもらえる