インヴァランスのメリット・デメリットや向いている人の特徴を解説！

「インヴァランス」は、IT技術が進化する現代において、不動産とテクノロジーを掛け合わせながら不動産の常識を変えて新しい価値を生み出してきました。近年では時代の変化などのスピードがより一層早くなっているため、インヴァランスでは50年・100年と顧客資産を守るための体制を構築しています。
また、インヴァランスでは不動産デベロッパーとしてワンストップで各種対応が可能であり、用地取得・設計・建設・販売・建物管理・賃貸管理まで対応できます。各行程を高品質に対応するのが不動産投資をスムーズに進めるには重要になるため、インヴァランスのようにワンストップで対応していると相談などもしやすいでしょう。
働いているスタッフの質が非常に高いのも魅力の1つであり、「いつでも、誰でも、質の高い対応ができる体制」も整えています。

インヴァランスの基本情報や会社概要としては、図表1を参考にしてみてください。

図表1

会社名	株式会社インヴァランス （英社名 INVALANCE Ltd.）
設立	2004年5月
本社所在地	東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー 17階
資本金	1億4300万円
主要株主	大東建託株式会社（100%）
事業内容	アセットマネジメント＆コンサルティング ディベロップメント事業 不動産売買・仲介事業 賃貸管理業 建物管理業 建築設計業 不動産流動化事業 建築工事および内装仕上工事業 損害保険代理業

株式会社インヴァランス「会社概要」を基に筆者作成

不動産の新しい価値を創出するために「既存事業のあるべき姿」「新規事業のあり方」「従業員への提供価値」の3つをビジョンとして掲げています。
主要株主も大東建託株式会社と大手なので、信頼できるところで不動産投資を始めたいと考えている方にもおすすめです。すでに保有している不動産物件の賃貸管理を任せる方以外にも、これから新しく不動産投資物件を取得したい方まで対応してもらえます。
また、一般的にイメージされている不動産投資以外にも、不動産クラウドファンディング「72CROWD.」なども用意されています。数百万円や数千万円などまとまった資金を持っていなくても、少額から不動産投資を始められるので興味がある方はぜひ相談してみてください。

インヴァランスのメリット

インヴァランスを利用する前にはメリットについて把握して、自分の考え方やライフスタイルに合っているか判断しなければなりません。
初めての不動産投資をする方も安心できるように、各種サポートが充実しているのも魅力です。どうしても不動産投資には専門的な知識とノウハウが求められるため、専門家と一緒に進められる点は高い評価を得ています。

インヴァランスのメリットとしては、以下が挙げられます。

・自社の開発物件で高品質な投資用物件を紹介
・個別面談を始めとするオーナーサポートなどに力を入れている
・不動産投資を始めとする投資商品への理解が深められる
・72CROWD.では少額から始められる

これらのポイントについて押さえておけば不動産投資を始めるかの判断基準になるため、自分自身で勉強しながら進めることが可能です。それぞれのメリットについて解説するので、検討している方は参考にしてみてください。

インヴァランスのメリット1.自社の開発物件で高品質な投資用物件を紹介

インヴァランスでは、「自社の開発物件で高品質な投資用物件を紹介」しており、東京23区内中心で最寄り駅から徒歩10分以内の好立地です。どれだけ高品質な物件でも立地が悪いと入居者の確保が難しいですが、インヴァランスでは人が住む場所を提供するのが不動産投資における基本と考えています。
これまでマンション170棟以上の開発・販売実績を持っているのに加えて、モダンで上質なデザインや次世代の技術について積極的に取り入れたスマートホームの開発もしてきました。スマートホームでは最新IoT技術を導入しているため、住んでいる方は1つのアプリからさまざまな家電やデバイスを外出先からでも操作できます。
建物デザインについても都市環境に調和できるようにエレガントで居住性が高く、居住者が安心してプライベートライフを送れるような環境となっています。

インヴァランスのメリット2.個別面談を始めとするオーナーサポートなどに力を入れている

インヴァランスでは、一人ひとりに寄り添いながら資産価値を守り続けるために、オーナーサポートにも力を入れています。
内容としては、賃貸管理サポートから建物管理サポートまで幅広いですが、数多くの不動産を担当してきた中で培ってきた専門的な知識とノウハウが強みです。不動産経営について必要になる各種業務を任せられるため、管理などについての全体的な負担を軽減できます。
他にも、オーナーとの個別面談なども実施しており、確定申告や税金など不動産投資に関することを始めとして、マネープランニングなどにも幅広く対応可能です。相談方法についてはオンラインでも対面でもできるので、自分のライフスタイルなどに合わせて選択してください。

インヴァランスのメリット3.不動産投資を始めとする投資商品への理解が深められる

不動産投資を始めとする投資商品への理解は重要であるといえ、インヴァランスからのサポート以外にも自分である程度は勉強しなければなりません。
インヴァランスでは、一人ひとりが自分でも勉強できるように、投資や投資商品への理解を深めるコラムなどを掲載しています。これに関しては不動産投資だけでなく、iDeCoやNISAなどにも対応しているのが魅力です。
コラム以外にもオンライン講座やオリジナル番組もコンテンツとして提供しており、いろいろな方法で学べます。不動産投資はあくまでも資産形成方法の1つなので、考え方やライフスタイルなどに合わせて複数の学習方法を組み合わせるのも有効です。

インヴァランスのメリット4.72CROWD.では少額から始められる

「72CROWD.」はインヴァランスが運営している不動産投資クラウドファンディングですが、少額・短期から始められる点が特徴として挙げられます。
不動産投資クラウドファンディングとは「ある特定の不動産」を「特定の期間」で「共同所有」する方法で、発生した利益についてはクラウドファンディング参加者でシェアする投資方法です。不動産管理に対しての負担などが発生しないので、新しい不動産投資の方法として注目されています。
一般的な不動産投資では、基本的に1人で不動産購入して運用をおこなうため、初期費用として数百万円から数千万円が必要です。一方で、「不動産投資クラウドファンディングは1口1万円や10万円などの少額から始められ、初めての不動産投資にもおすすめ」といえます。

インヴァランスのデメリット

インヴァランスはいろいろなメリットを持っているのが魅力ですが、不動産投資に伴うデメリットについては理解しなければなりません。
デメリットの内容としては不動産投資全体に共通しているものと、インヴァランスが対象となっているものまでさまざまです。また、デメリット次第ではそこまで大きく感じない方もいるため、自分にとってデメリットが大きいかどうかが重要でしょう。

インヴァランスのデメリットとして、以下が挙げられます。

・東京23区が中心で遠方の方は使いづらい
・元本保証がないので収支がマイナスになる可能性がある

以上のようなデメリットが存在していますが、応募タイミングや住んでいる地域によってはそこまで影響はありません。それぞれのデメリットについて解説するので、利用を検討している方は参考にしてみてください。

インヴァランスのデメリット1.東京23区が中心で遠方の方は使いづらい

インヴァランスは、東京23区を中心として取り扱われているため、「違う地域に住んでいる遠方の方は使いづらい」こともあるでしょう。
方法の1つとしてオンライン面談なども用意されていますが、自分が投資している物件を直接見たい方などには合っていない場合もあります。また、すでに保有している不動産物件の賃貸管理などを任せる場合でも、近くにインヴァランスがないのは不安を感じる方もいるでしょう。
そのため、東京23区近辺以外に住んでいる方は使いづらいと感じる可能性がある一方、東京23区近辺に住んでいる方には心強い味方です。

インヴァランスのデメリット2.元本保証がないので収支がマイナスになる可能性がある

不動産投資は元本保証がないので収支がマイナスになる可能性があり、タイミングや立地条件次第では十分な収益が確保できないケースも考えられます。
元本保証がないのはインヴァランスに限定された話ではなく、多くの不動産投資に共通しているデメリットです。しかし、不動産投資を始めとする各種投資には元本割れするリスクは付きものなので、自分が納得できるリスクとリターンのバランスが取れているかが重要になります。
しかし、不動産投資は円滑に運用できると安定収入が得られるため、しっかりと内容について理解しておきましょう。

インヴァランスが向いている人の特徴

インヴァランスが向いている人の特徴として、初めての不動産投資で具体的な行動方法などがわからない方が挙げられます。
どうしても不動産投資では専門的な知識とノウハウが求められる場面が多く、専門家のサポートを受けながら進めるのがおすすめです。インヴァランスは顧客目線に徹したコミュニケーションを大切にしているため、ライフプランについても確認してマンション投資についてのアドバイスが受けられる点も魅力です。
不動産投資以外にもさまざまな場面で相談相手としてサポートしてもらえ、税金や保険・マイホーム購入などの資産形成も相談できます。人生において投資やお金について学ぶのは大切なので、担当者に相談して、必要となる専門的な知識とノウハウを教えてもらったり、投資やお金を学べるセミナーを利用したりすることなどがおすすめです。提供されているさまざまなサービスを活用しながら、自分にとって不動産投資が向いているか判断したい方には合っています。

インヴァランスが向いていない人の特徴

インヴァランスが向いていない人の特徴として、自分で不動産物件の管理をしたいと考えている方が挙げられます。
インヴァランスでは賃貸物件などの管理を任せられますが、任せる際には各種費用がかかります。そのため、自分自身で十分に管理ができる場合、費用面などとのバランスを考えなければなりません。確かに収益を確保するのは不動産投資において重要ですが、そのために各種費用が高くなると本末転倒といえます。
他にも、住んでいる地域が東京23区外だと対面でのコミュニケーションを取るのが難しいため、大きな金額が動く不動産投資では不安を感じる方も多いでしょう。ある程度不動産投資を経験して慣れている方ならよいですが、「初めて不動産投資に取り組む方」は、連携が取りやすいところを選ぶようにしましょう。
インヴァランスはさまざまな場面でライフプランを実現できるようにサポートしてくれますが、自分自身で勉強しながら不動産物件の管理などをしたい方には合わないかもしれません。

インヴァランスの利用手続きの流れ

インヴァランスの利用手続きの流れについて気になる方は、最初に公式サイトから指定されている電話番号に連絡するか、インターネットで問い合わせましょう。
具体的にどのような目的で利用するかは人によって違い、すでに保有している賃貸物件の管理をすべて任せたい場合や、ビルマネジメント、管理組合の運営を任せたい場合などさまざまです。相談時には自分が気になっている内容を伝えて、相手からの指示を仰ぎましょう。
不動産投資に関しての相談は無料で個別面談にも対応しており、面談方法もオンライン面談と対面面談から選べます。また、インヴァランスは不動産投資の相談以外にも、ライフプランなどのアドバイスも可能です。
個別面談の中で担当者から不動産投資の進め方などについて聞きながら、自分の考え方やライフスタイルなどに合っているか判断してください。

インヴァランスまとめ

「インヴァランス」では、不動産投資に初めて取り組む方が安心できるように、専門的な知識とノウハウを生かしたサポート体制が整っています。
どうしても不動産投資は初期費用などが高額になりがちなのに加えて、利益を出すためには中長期的な視点が必要です。インヴァランスはIT技術なども積極的に取り入れながら、常に最新の情報なども組み込んださまざまなアドバイスが期待できます。
これから不動産投資をしようと考えている方は、一度インヴァランスに相談してみることも検討してみましょう。

出典

• 株式会社インヴァランス 会社紹介
• 株式会社インヴァランス 自社開発物件 Property
• 株式会社インヴァランス オーナーサポート 72 Support
• 72CROWD.