最終更新日: 2020.09.17 公開日: 2020.02.09
ローン

住宅ローン本審査の期間はどのぐらい? 早めることは可能?

執筆者 : 柘植輝

住宅ローンの本審査では、住宅ローンを返済していく能力があるかどうかを正式に審査されます。そのため簡易的な審査である事前審査よりも多くの日数がかかります。この記事では、本審査の期間とあわせて落ちた時の対処法についても解説します。
柘植輝

執筆者:

執筆者:柘植輝(つげ ひかる)

行政書士

2級ファイナンシャルプランナー
大学在学中から行政書士、2級FP技能士、宅建士の資格を活かして活動を始める。
現在では行政書士・ファイナンシャルプランナーとして活躍する傍ら、フリーライターとして精力的に活動中。
広範な知識をもとに市民法務から企業法務まで幅広く手掛ける。

詳細はこちら
柘植輝

執筆者:

執筆者:柘植輝(つげ ひかる)

行政書士

2級ファイナンシャルプランナー
大学在学中から行政書士、2級FP技能士、宅建士の資格を活かして活動を始める。
現在では行政書士・ファイナンシャルプランナーとして活躍する傍ら、フリーライターとして精力的に活動中。
広範な知識をもとに市民法務から企業法務まで幅広く手掛ける。

詳細はこちら

住宅ローン本審査の期間は10営業日程度

金融機関によって異なりますが、本審査はおおよそ10営業日程度かかります。事前審査が4営業日程度なのに比べて、少し長くなっていることがわかると思います。
 
ただしこの期間は、金融機関や提出した情報の内容によって変化します。1ヶ月程度かかることもあるため、申込時に確認して早めに準備しましょう。
 
〈審査期間の目安〉

急いでいる場合、審査期間を短くする方法はある?

審査期間を短縮させる裏技的な方法はありません。ただ、審査期間が延びてしまわないようにすることはできます。
 
まずは、提出する書類に不備や過不足がないよう念入りに準備をして審査に臨むことです。そうすることで、追加資料の提出や書類の不備によって審査が長引くのを防ぐことができます。
 
ほかにも、追加資料の提出や不備の補正のための連絡がきたときに、即対応できるようにしておくことも有効な手でしょう。
 
なお、審査に引っかかりそうな点がある場合は、補足資料としてそれを解消できるような書類を作成して提出すると審査がスムーズに進むこともあります。

もし本審査に落ちたらどうなる?

それではもし本審査に落ちたらどうなるのでしょうか? 住宅購入と住宅ローン審査は一般的に下記のように進みます。
 
■住宅購入申し込み~入居までの流れ


 
図の通り本審査の申し込みと審査結果は住宅の売買契約後になります。そのためもし本審査に落ちた場合、融資を受けられず支払いが困難になります。
 
もちろん住宅ローンの本審査に通らなかった場合、住宅の売買契約を解除できる「融資利用の特約(ローン特約)」というものが契約書に記載されています。ただし契約内容によってはこの特約がない場合もありますので、注意しておくことが必要です。
 
また特約がある場合でも、本審査に落ちたら自動で契約解除になるものと、期限内に申し出ないと解除にならないものがあります。手付金についても、戻る場合とそうでない場合がありますので事前にチェックしておきましょう。

Q&A

ここでは住宅ローンの審査期間についてよくある質問にお答えします。
 

審査に必要な書類はどんなもの?

事前審査と本審査の際、それぞれに必要な書類があります。
 
事前審査に必要な書類には、次のようなものがあります。
 

事前審査
  • 本人確認書類(運転免許証など)
  • 収入確認書類(源泉徴収票や納税証明書など)

 
本審査に必要な書類には、次のようなものがあります。
 

本審査
  • 本人確認書類(運転免許証など)
  • 収入確認書類(源泉徴収票や納税証明書など)
  • 印鑑証明書
  • 物件に関する書類(売買契約書や物件の概要書など)

 
上記は、あくまでも一般的に必要とされることが多い書類です。
 
申込先の金融機関や提出書類の内容などによっては、追加で書類の提出を求められることがあります。必要書類について、必ず金融機関にて確認しておくようにしましょう。

まとめ

住宅ローンには審査期間があり、申し込んでもすぐに融資が実行されるわけではありません。住宅ローンを利用する際は、審査期間を考えて余裕をもって申し込みをし、審査が長引かないよう丁寧に準備しておくべきでしょう。
 
※2020/9/17 内容を一部修正させていただきました。
 
執筆者:柘植輝
行政書士

関連記事

住宅ローンの審査が通らないのには理由があった?事前に確認しておきたいポイントは
住宅ローンの審査に必要な書類は?勤務形態によって異なるものも
住宅ローンを相談しに行く前に知っておきたいポイント

住宅ローン 金利別ランキング

変動金利
固定金利[10年]
固定金利[20年]

1位

auじぶん銀行

全期間引下げプラン

適用金利0.410%  (2020/9/1現在)

2位

住信SBIネット銀行

通期引下げプラン

適用金利0.410%  (2020/9/1現在)

3位

三菱UFJ銀行

プレミアム住宅ローン

適用金利0.525%  (2020/9/1現在)

※弊社の提携会社のランキング





▲PAGETOP