親から相続した土地について、不動産会社に「駐車場にすれば毎月収入になります」とすすめられました。固定資産税を払うだけよりよさそうですが、初期費用で損することもありますか？

駐車場にすれば固定資産税だけ払う状態より収入を得られる可能性がある

相続した土地を活用せずに所有しているだけでも、毎年固定資産税や都市計画税（対象地域の場合）は発生します。
 
一方、駐車場として活用すれば、利用者から駐車料金や月極駐車場の賃料を受け取れるため、維持費の一部または全部を収益でまかなえる可能性があります。
 
また、アパートやマンション経営と比べると、建物を建築する必要がないため、比較的少ない初期費用で始められる点も駐車場経営の特徴です。ただし、舗装や区画線の設置、精算機の導入などを行う場合は初期費用がかかります。土地の形状や設備内容によっては、比較的短期間で開業できるケースもあります。
 
ただし、「収入がある＝必ず利益が出る」というわけではありません。初期費用や維持費を差し引いたうえで収益が残るかどうかを確認することが重要です。
 

駐車場経営では初期費用がかかることもある

駐車場経営を始めるには、土地の状態に応じてさまざまな初期費用が発生します。
 
例えば、コインパーキングとして運営する場合は、アスファルト舗装や車止め、精算機、看板、照明、防犯カメラなどを設置することがあります。土地の広さや設備内容によっては、数百万円規模の費用になるケースもあります。
 
一方、月極駐車場として貸し出す場合は、ロープや区画線、車止めなど最低限の整備で始められることもあり、コインパーキングより初期費用を抑えられる傾向があります。
 
なお、運営会社へ土地を貸し出す「一括借り上げ方式（サブリース方式）」では、契約内容によっては設備費用を運営会社が負担するケースもあります。ただし、収益の仕組みや契約条件は会社によって異なるため、内容を十分確認することが大切です。
 
また、駐車場にしただけでは住宅用地に適用される固定資産税の軽減措置は原則として受けられません。そのため、税金の負担も考慮して収支を計算する必要があります。
 

初期費用を回収できるかは土地の立地で大きく変わる

駐車場経営で最も重要なのは、「需要がある土地かどうか」です。例えば、駅や商業施設、病院、オフィス街の近くでは駐車場の利用者を見込みやすく、比較的安定した収入が期待できます。
 
一方、住宅が少ない地域や車の利用が少ない場所では、空き区画が続いてしまうこともあります。せっかく初期費用をかけても利用者が集まらなければ、固定資産税や維持費だけがかかり、結果として赤字になる可能性もあります。
 
また、近隣に競合となる駐車場が多い場合は、相場より高い料金設定では利用者が集まりにくくなります。反対に料金を下げすぎると、利用者は増えても利益が残りにくくなるため、適切な価格設定も重要です。
 
不動産会社から提案を受けた場合でも、その会社だけの意見で判断するのではなく、周辺の駐車場の料金相場や立地条件を確認したり、複数の不動産会社や駐車場運営会社へ相談したりすることで、より現実的な収支を把握しやすくなります。
 

収支をシミュレーションしてから始めることが大切

相続した土地を駐車場として活用すれば、固定資産税を支払うだけの状態よりも収益を得られる可能性があります。しかし、初期費用や維持費、税金なども発生するため、「毎月収入がある」という言葉だけで判断するのは避けたほうが安心です。
 
特に、舗装工事や設備設置に大きな費用がかかる場合は、何年で初期費用を回収できるのかを試算することが重要です。需要が高い立地であれば安定した収益を期待できますが、利用者が少ない地域では思うような利益が得られないこともあります。
 
まずは複数の不動産会社や駐車場運営会社に相談し、初期費用や予想収入、管理費などを比較してみましょう。年間の収支を具体的な数字で確認したうえで判断すれば、「駐車場として活用するべきか、それとも別の土地活用を検討するべきか」を冷静に見極めやすくなります。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー