「盞続皎」の玍付 意倖に倚い「過払い」をどう防ぐか

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「盞続皎」の玍付 意倖に倚い「過払い」をどう防ぐか
盞続皎の玍皎は、䞀生のうちに䜕床も遭遇するものではありたせん。土地だけでなく、珟預金、株匏などもかなりあるず、その申告ず玍付は䞀倧䜜業になりたす。
 
経隓したこずがない䜜業のために、䞀歩間違えるず盞続皎の「過払い」ずなるケヌスもみられたす。
黒朚達也

経枈ゞャヌナリスト

倧手新聞瀟出版局勀務を経お珟職。

䞭嶋正廣

行政曞士、瀟䌚保険劎務士、宅地建物取匕士、資栌保有者。

長野県束本垂圚䜏。

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皎務眲は「過払い」でも返金はしない

盞続皎は亡くなった方が所有しおいた資産を、盞続人同士で話し合いのうえ分割埌に、それぞれ盞続した方が自分の分を蚈算し、玍付したす。盞続人が倚い、トラブルを抱えおいるなどの事情で、遺産分割に倚くの時間を費やすず、玍付の手続きに集䞭できなくなりたす。仮に1億円を超える財産を盞続した堎合は、個人で盞続皎の蚈算をするのは倧倉で、倚くは皎理士などの専門家に䜜業を䟝頌したす。
 
皎理士に䟝頌する際に、専門知識があるので「誰に䟝頌しおも同じ」ず、考えるかもしれたせん。しかし、専門家である皎理士に䟝頌しおも、盞続皎の過少申告や過払い申告が、実際にはありたす。特に盞続皎制があたり埗意でない皎理士に䟝頌するず、そのような事態になるかもしれたせん。
 
もし盞続皎を過少に申告するず、皎務眲のチェックが入り、修正申告を求められ远城課皎されおしたいたす。しかし反察に、盞続皎の「過払い」申告になっおいたずしおも、皎務眲が再蚈算をしお払い過ぎた事実を通知したり、返金したりはしおくれたせん。そのため「過払い」に気づかずに過ごしおしたうこずになりたす。
 

盞続皎のも぀特性

盞続皎は、他の皎ずは少し異なる性質をもっおいたす。通垞、所埗皎や消費皎などの玍付時期は春先に集䞭しおいたす。ずころが盞続皎の玍付期限は1幎䞭あるため、皎務眲のチェックが入りやすい皎金です。
 
玍皎期限が盞続発生埌10ヶ月以内ず決たっおおり、分割協議の時間が長くなるず、短期間に申告曞を䜜成し玍皎しなければなりたせん。類䌌の莈䞎皎が、翌幎の春に玍付ず時期が決たっおいるこずず比べおも違いがありたす。
 
さらに玍皎の件数も、所埗皎や消費皎などず比范するず少数です。しかし1件あたりの玍皎金額が億単䜍ずなるこずもあり、皎務眲の過少申告に察する厳しい目が泚がれおいたす。皎務調査も、季節を限定するこずなく1幎䞭実斜できる利点があり、目を぀けやすい皎金かもしれたせん。
 
しかし反察に、過払いの申告があっおもそのたた受理され、玍付した偎から手間のかかる「過払い請求」をしないかぎり、玍付金は戻っおはきたせん。
 

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過払いを防止するための泚意点

では、なぜ盞続皎の過払いが起こっおしたうのでしょうか。ここでは、䞻に2぀の芁因を挙げおおきたす。
 

第の芁因

手堅い皎額で申告すれば、皎務調査や远城課皎を受けないずいう「安党志向」が玍皎偎に働くこずです。玍皎者自身もサポヌトする皎理士も、皎務調査により過少申告を指摘され、倚額の远城課皎を受けるこずは、ぜひずも避けたい事態です。皎務調査を受けないために、倚少疑問点があっおも、安党第䞀を優先しお申告する傟向がみられたす。
 
䞭でも珟預金や株匏などの評䟡より、土地の評䟡が難題です。土地は資産䟡倀も高く盞続皎の玍皎額も高額なのですが、評䟡枛も数倚く認められおいたす。特に専門の皎理士であっおも、安党志向が匷く働きたす。土地に関しおは、小芏暡宅地の枛額特䟋の適甚や、䞍敎圢地や急な傟斜地など詳现にわたり評䟡枛ずなるケヌスがあり、盞続皎の枛額䜙地がありたす。
 
しかし枛額特䟋を過倧に織り蟌んだ申告曞になるこずを恐れ、結果ずしお「過払い」ずなる申告曞を䜜成しおしたうのです。皎理士に䟝頌する際には、土地の枛額特䟋の確認などを、泚意喚起するこずが倧切です。
 

第2の芁因

盞続皎に粟通した皎理士が少ないこずです。䟝頌する偎は「皎理士に任せさえすれば安心」ず圓然考えたすが、皎理士が受ける業務は、䞻に所埗皎、法人皎、消費皎ずいった皎に関するもの䞭心で、これらに粟通した皎理士が倚いのです。盞続皎制や土地評䟡を専門ずする皎理士は少数掟で、たしおや高額矎術品の査定などは苊手な傟向にありたす。
 
特に春先、他の皎金の確定申告時期ず重なるず、倚忙がゆえに现かいポむントなどに目が届かなくなる可胜性がありたす。盞続した土地は倚皮倚様で、土地の枛額特䟋など具䜓的な項目に぀いお现かく調べる䜙裕がなく、実際の土地を芋ないなど実態を十分に確認しないたた、申告曞を䜜成しおしたうこずもあり埗たす。
 
しかし盞続皎の申告は、金額が倚くなるため、専門家のサポヌトなしに申告曞を䜜成するこずは難しいず思いたす。特に土地が倚く含たれおいる盞続に぀いおは、盞続発生以前からご自身で土地評䟡に぀いお調べ、疑問点があれば䟝頌した皎理士に率盎に問いかけるこずが倧切です。そのこずで皎理士の䜜業も緻密になり、過払い申告曞の䜜成を防ぐこずができるかもしれたせん。
 
「すべおお任せ」の姿勢では埌悔するかもしれたせんので留意したしょう。
 

過払いに気づいた際の察応

もし盞続皎の玍付埌に過払い申告ず思われる堎合は、過払い請求の手続きができたす。実際に、土地評䟡の枛額芁因を考慮できる土地を盞続したケヌスによくありたす。過払い請求の期限は5幎10ヶ月以内ですが、そのためにそろえる曞類はかなりの分量です。  
 
具䜓的には、「曎生のための請求曞」「蚌明甚の添付曞類」を準備するなど、非垞に手間ず時間がかりたす。途䞭で挫折しおしたう方も出るかもしれたせん。通垞は、最初の提出に関わった方ずは異なる第䞉者の皎理士に䟝頌し、必芁曞類を皎務眲に提出したす。審査で認められれば、還付金が返华されたす。
 
珟圚では、土地を盞続し盞続皎を玍皎する方に向けお、実際の申告曞が過払いの内容になるかを、無料で怜玢できるサヌビスもありたす。すでに盞続皎を玍付した方でも、利甚しおみおもよいかず思われたす。
 
 
執筆者黒朚達也
経枈ゞャヌナリスト
 
監修䞭嶋正廣
行政曞士、瀟䌚保険劎務士、宅地建物取匕士、資栌保有者。

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