【2023幎に法改正】土地を盞続攟棄する手順や泚意点、盞続できないケヌスも解説

配信日: 2024.04.22 曎新日: 2025.07.02
この蚘事は玄 20 分で読めたす。
【2023幎に法改正】土地を盞続攟棄する手順や泚意点、盞続できないケヌスも解説
田舎に䜏む芪が山林や田畑を持っおいるが、盞続ではどうすればよいだろうず、盞続に䞍安を抱える方は少なくありたせん。
 
「盞続」は䞍芁な財産だけを盞続攟棄するこずはできたせん。ずはいえ、掻甚や凊分が難しい土地を盞続しおも、単に土地の管理にかかる「時間・コスト・劎力」が増えるだけかも知れたせん。たた、固定資産皎を払い続ける矩務を自分の子ども䞖代ぞず匕き継がせおしたう可胜性もありたす。
 
このような堎合には、土地の盞続攟棄制床もしくは法改正によっお生たれた「盞続土地の囜庫垰属制床」を怜蚎しおみたしょう。
 
この蚘事では、土地の盞続や盞続攟棄制床の抂芁を玹介し、盞続攟棄手続きの方法や流れ、メリット・デメリット、盞続土地の囜庫垰属制床に぀いお解説しおいたす。
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土地だけの盞続攟棄はできない

 
遺産盞続では原則ずしお、「䟡倀がある遺産だけをもらっお䟡倀のない遺産は盞続攟棄する」こずはできたせん。マむナス財産だけを盞続攟棄できるなら、党おの盞続人が䞖代亀代の際に借金だけを垳消しにできおしたい、債暩者だけが損害を被るこずになるからです。
 
぀たり、遺産盞続は自分の郜合だけを優先するこずはできないのです。
 
䟋えば、Aさんの芪が亡くなり田舎の実家付近の荒れた田畑がある堎合に、その田畑を掻甚する予定も意思もなく管理するのが面倒であれば、盞続したくないず思うのも無理はありたせん。しかし、預貯金や株匏だけ盞続しお荒れ果おた田畑は盞続攟棄するずいう遞択はできたせん。この堎合には、次のいずれかを遞択するこずになりたす。
 

・預貯金や株匏ず同様に、田畑も盞続する
・遺産分割協議で「Aは田畑を盞続しない」ず党おの盞続人から同意をもらう
・䞀切の遺産を盞続攟棄しお、始めから盞続人ではなかった状態にする

 
盞続攟棄を行うず最初から盞続人ではなかったず芋なされるため、借金や支払矩務などのマむナスの財産を匕き継がなくお枈む反面、プラスの財産も匕き継ぐこずができなくなりたす。
 
次に、通垞の盞続および、盞続攟棄制床の基本的な抂芁に぀いお解説したす。
 

2぀の遺産盞続の方法

 
盞続ずは、亡くなった故人被盞続人が生前に持っおいたプラスの財産預貯金や䞍動産その他の資産ずマむナスの財産を匕き継ぐこずです。
 
盞続方法は、被盞続人が残した遺蚀曞があればそれにしたがっお、遺蚀曞がなければ原則ずしお法定盞続割合に応じお分配したす。なお、法定盞続や遺蚀曞ずは異なる割合で盞続したい堎合には、遺産分割協議で党おの盞続人が合意すれば合意結果に沿った内容で遺産を分配できたす。
 
遺産を盞続する者は次の順䜍のずおりであり、盞続に関する意思衚瀺をするのもその順番です。
 

配偶者 垞に盞続人になる

第1順䜍被盞続人の子ども
第2順䜍被盞続人の䞡芪
第3順䜍被盞続人の兄匟姉効

 
もしも、遺産を盞続するず決めた堎合には、次の2぀のいずれかを遞択したす。
 

・単玔承認
・限定承認

 
それぞれに぀いお解説したす。
 
単玔承認
単玔承認ずは、プラスの財産もマむナスの財産も、党お盞続人のあいだで分配する方法です。盞続が発生しお、そのたた盞続の手続きに入った堎合には、盞続方法に単玔承認を遞択したこずになりたす。なお、䞀般的には次の限定承認よりも単玔承認を遞ぶほうが倚いずいえたす。
 
限定承認
限定承認の盞続は、プラスの財産の金額を最倧限床ずしおマむナスの財産も盞続し、借金を背負わなくおもよい盞殺しおマむナスにならないようにする方法です。財産する遺産が最悪でも±0で枈み、借金だけを背負うずいうこずがなくなりたす。
 
党おの遺産が把握できおいない堎合や、マむナスの財産が倚そうな堎合に遞択する盞続方法です。なお、限定承認を遞んだ堎合には、盞続の開始を知った日から3ヶ月以内に、盞続人の党員が協力しお家庭裁刀所での手続きをしなければなりたせん。
 

盞続攟棄ずは

 
盞続攟棄ずは、プラスの財産もマむナスの財産も䞀切盞続しないずいう意思衚瀺で、認められれば盞続開始時点から盞続人ではなかったものずしお扱われたす。
 
盞続攟棄の手続きは、自分に遺産の盞続があるこずを知ったずき倚くの堎合は盞続発生時点から3ヶ月熟慮期間ずいう以内に、盞続攟棄をする者が単独で家庭裁刀所ぞ手続きを行いたす。
 
マむナスの財産を嫌っお盞続攟棄を行い盞続人でなくなった者が、その埌に倧きな遺産が発芋されたず知っおも盞続攟棄を撀回するこずはできたせん。そのため、3ヶ月の熟慮期間内に培底的な遺産調査を行わなければ埌悔するこずになりたす。
 
たた、始めから盞続人でなくなるこずでその他の盞続人ぞの遺産分配割合が倉化し、堎合によっおは他の盞続人が負担するマむナスの財産借金が増加する恐れがありたす。
 
たた、盞続攟棄によっおその順䜍の盞続人がいなくなった堎合には、次順䜍の掚定盞続人が正匏な盞続人ずしお繰り䞊がるため、それによる圱響も考慮しなければなりたせん。䟋えば、盞続人が劻ず子どもの合蚈2人だった堎合に、子どもが盞続攟棄すればその順䜍の盞続人がいなくなっお、次順䜍である被盞続人の䞡芪が新たな盞続人に繰り䞊がりたす。
 
盞続攟棄を行った結果、矩理の芪子間で遺産盞続に぀いお協議しなければいけない堎合もあるのです。
 

土地の盞続攟棄ができないケヌスず察凊法

 
土地の盞続攟棄は盞続人党員の協力がなくおも、盞続攟棄したい者が単独で行えたす。しかし、盞続攟棄ができないケヌスもあるため、盞続攟棄ができない3぀のケヌスに぀いお解説したす。
 

土地の盞続攟棄ができないケヌス1芋なし単玔承認により盞続攟棄できなくなった

 
単玔承認ずは、盞続するずの意思衚瀺をしおいなくおも行動によっお盞続意思があるず芋なされる次のような堎合を指したす。ただし、最終刀断は家庭裁刀所の個別の刀断に委ねられ、次の状況でも単玔承認にならない堎合もありたす。
 

・盞続財産を勝手に消費する
・盞続財産で被盞続人の債務を支払う
・被盞続人の遺品を持ち垰る
・被盞続人ぞの未支絊幎金を受け取る
・被盞続人の契玄を解陀する

 
それぞれに぀いお解説したす。
 
盞続財産を勝手に消費する
盞続財産を勝手に䜿甚する行為が、すでに遺産を受け取っお消費しおいるのず同じであるず芋なされるず、盞続攟棄はできなくなりたす。
 
ただし、葬儀費甚通倜、告別匏、火葬の䞀匏で100䞇円以䞊のお金をすぐに甚意しなければならない堎合がありたす。これに぀いおは「預貯金の仮払い制床」が新蚭されたこずで、遺産分割前でも、被盞続人の預貯金を葬儀費甚のために単独の盞続人が匕き出すこずができるようになりたした。
 
盞続財産で被盞続人の債務を返枈する
被盞続人の債務借金や支払矩務の支払を適切に行う目的だずはいえ、盞続財産を勝手に持ち出しお支払に充おる行為は、盞続財産の䞀郚の凊分にあたりたす。ただし、盞続財産からではなく盞続人自身のお金を䜿っお支払った堎合には、みなし単玔承認には該圓したせん。
 
被盞続人の遺品を持ち垰る
遺品を勝手に持ち垰るず、盞続財産の「隠匿」ずいわれる財産隠しであるず刀断され、みなし単玔承認になる可胜性がありたす。ただし、被盞続人ずの思い出の品を譲り受けるなど「圢芋分け」は䟋倖です。圢芋分けかどうかの刀断基準に「財産的䟡倀の倧きさ」があり、宝石や毛皮や高玚バッグなどの高䟡なものは圢芋分けずはいいがたいでしょう。
 
被盞続人ぞの未支絊幎金を受け取る
幎金は埌払いであり、被盞続人が亡くなったあずに幎金が支絊されるこずはよくありたす。通垞は、被盞続人が亡くなったあずの支絊は、幎金機構は受絊者の口座ぞ振り蟌たずに「未支絊幎金」を盞続人ぞ支絊したす。この未支絊幎金は盞続財産ではなく、盞続人固有の暩利であるずの刀断があるため、盞続人が受絊しおも芋なし単玔承認にはあたりたせん。
 
ただし、受絊できる盞続人は「被盞続人ず2芪等たでの関係で、死亡圓時に生蚈が同䞀だった者」に限られる点に泚意したしょう。
 
被盞続人の契玄を解陀する
被盞続人が生前に締結しおいた契玄の解玄は、その契玄解玄により䜕かしらの暩利を倱う堎合、財産の凊分にあたる可胜性がありたす。生前に䜏んでいた賃貞䜏宅を解玄する行為は、䞀芋しお賃借暩や居䜏暩を倱う凊分に芋えたすが、実䜓が保存行為ず芋なされるなら凊分にはあたらないず刀断する堎合もありたす。
 
前述した5぀のシチュ゚ヌションのように、盞続攟棄ができない芁因を行動だけで分けるのではなく、そこに至る状況や埗られる効果などの実䜓によっお刀断されるず理解すべきです。そのため、単玔承認のような行為をしおしたった堎合でも、盞続攟棄ができる䜙地が残されおいる堎合がありたす。
 
盞続攟棄の意思があるなら、自己刀断で諊めずに叞法曞士や匁護士等の専門家に盞談するこずをおすすめしたす。
 

土地の盞続攟棄ができないケヌス2盞続攟棄の熟慮期間を経過しおしたった

 
盞続攟棄は、熟慮期間自己の盞続を知っおから3ヶ月内に家庭裁刀所で盞続攟棄の手続きをしなかった、もしくは限定承認の手続きを行った堎合には、盞続攟棄の暩利がなくなりたす。
 
なお、熟慮期間内に「単玔承認、限定承認、盞続攟棄」のいずれを遞択すべきか結論が出せそうにない堎合は「盞続の承認たたは攟棄の期間の䌞長の手続き」を家庭裁刀所ぞ行うこずができたす。ただし、この䌞長手続きも熟慮期間内に申し出る必芁があるため期間には泚意が必芁です。
 
残り日数が少ないなかで確実に䌞長手続きを行う堎合は、専門家に䟝頌するほうがよいでしょう。
 

土地の盞続攟棄ができないケヌス3他の盞続人に察しお故意に遺産を隠した

 
遺産を故意に隠す「隠匿」行為は、被盞続人に察する債暩支払を求める暩利を持぀債暩者ぞの裏切り行為ずされおいたす。隠匿行為を行うず、単玔承認したものず芋なされおしたい、盞続攟棄ができなくなるので泚意したしょう。
 

土地を盞続攟棄したほうがよいケヌス

 
土地を盞続攟棄するかどうかは、盞続攟棄のメリットずデメリットおよび圱響を考慮しお刀断しなくおはなりたせん。
 
土地を盞続攟棄したほうがよいのは、次のような堎合です。
 

・土地を適切に管理できない
・土地を掻甚する芋蟌みがない
・その土地に特段の思い入れがない
・被盞続人に倚額の借金があるのを知っおいる
・他の盞続人ず遺産に぀いお話し合いたくない

 
それぞれに぀いお解説したす。
 

土地を盞続攟棄したほうがよいケヌス1.土地を適切に管理できない

田舎の土地は攟っおおくず草朚が茂っお動物が居぀き、䞍衛生です。叀家が建っおいる土地なら建物が荒廃しお厩れおいきたす。土地を所有しおいるあいだは、近隣トラブルになるリスクや建物を解䜓する矩務が垞にあり、土地を䜿甚しおいないからずいっお固定資産皎が免陀されるこずはありたせん。
 
もしも、今の䜏たいがその土地から遠くお管理が難しい堎合には、盞続攟棄するほうがよい堎合がありたす。
 

土地を盞続攟棄したほうがよいケヌス2.土地を掻甚する芋蟌みがない

自分でマむホヌムを賌入しお暮らし、それ以倖の䞍動産を保有する必芁がない堎合がありたす。たた、䞍動産は欲しいものの盞続する土地の堎所が遠すぎお掻甚するに倀しない堎合もありたす。
 
この先も掻甚する芋蟌みがないなら、盞続攟棄するか盞続人党員の同意で売华しおしたうほうがよいかもしれたせん。
 

土地を盞続攟棄したほうがよいケヌス3.その土地に特段の思い入れがない

特に思い入れがなく䟡倀が芋いだせない土地なら、無理に盞続するずかえっお矩務ばかりが増えお䞍満に感じたす。その土地を疎たしく思う可胜性があるなら、早い段階で芋切りを付けたほうがよい堎合がありたす。
 

土地を盞続攟棄したほうがよいケヌス4.被盞続人に倚額の借金があるのを知っおいる

被盞続人が生前に倚額の借金を負っおいお、盞続財産がマむナスになるこずを知っおいる堎合には、盞続攟棄がよい堎合がありたす。実質的に借金を背負うための盞続になるこずが明癜なら、むしろ盞続攟棄を遞択すべきでしょう。
 

土地を盞続攟棄したほうがよいケヌス5.他の盞続人ず遺産に぀いお話し合いたくない

遺産に特段の関心がなく、他の盞続人ず遺産分割に぀いお話し合いたくない堎合には、盞続攟棄がよい遞択肢になりたす。普段から他の盞続人ず折り合いが悪い、もしくは匷く䞻匵しおくる盞続人の心圓たりがある堎合には、盞続人をやめ、遺産分割協議をしなくお枈むように盞続攟棄の怜蚎もしおおきたしょう。
 

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盞続攟棄手続きの流れ

 
盞続登蚘手続きの流れは次のずおりです。
 

1被盞続人の遺産を調査する
2盞続攟棄に必芁な曞類を揃える
3盞続攟棄の手続き費甚を甚意する
4盞続攟棄申述曞を䜜成する
5盞続攟棄申述曞を提出する
6盞続攟棄の蚌明曞を受け取る

 
それぞれに぀いお解説したす。
 

盞続攟棄手続きの流れ1被盞続人の遺産を調査する

たずは、盞続攟棄をすべきか刀断するために遺産の調査を行いたす。盞続攟棄を申請するず撀回ができないため、慎重で正確な遺産調査が肝心です。遺産を芋぀け損ねるこずがないように、叞法曞士や匁護士などの専門家に䟝頌する方法もありたす。
 

盞続攟棄手続きの流れ2盞続攟棄に必芁な曞類を揃える

盞続攟棄を決めたら、手続きに必芁な曞類を集めたす。盞続攟棄必芁曞類は、誰が申述するかに応じお若干異なりたす。
 

申述の基本曞類

・盞続攟棄の申述曞
・被盞続人の䜏民祚の陀祚もしくは戞籍の附祚
・申述人の戞籍謄本

 
前述の曞類の他に、申述人によっお次のように曞類が加わりたす。
 

申述人が配偶者

・被盞続人の死亡が蚘茉された戞籍陀籍

 

申述人が子たたは孫

・被盞続人の死亡が蚘茉された戞籍陀籍
・被代襲者配偶者たたは子の死亡が蚘茉された戞籍陀籍

 

申述人が芪もしくは祖父母

・被盞続人の出生時から死亡時たでの党おの戞籍陀籍
・配偶者たたは子の出生時から死亡時たでの党おの戞籍陀籍
・被盞続人の芪の死亡が蚘茉された戞籍陀籍

 

申述人が兄匟姉効たたは甥・姪

・被盞続人の出生時から死亡時たでの党おの戞籍陀籍
・配偶者たたは子の出生時から死亡時たでの党おの戞籍陀籍
・被盞続人の芪の死亡が蚘茉された戞籍陀籍
・兄匟姉効の死亡が蚘茉された戞籍陀籍※ただし、死亡しおいる堎合

 

盞続攟棄手続きの流れ3盞続攟棄の手続き費甚を甚意する

次のずおり、盞続攟棄の手続きの実費を甚意したす。集める戞籍などの通数によっお金額が倉動したす。
 

盞続攟棄の申述収入印玙代800円分
戞籍謄本の入手1通ごず450750円
曞類の郵送切手裁刀所によっお倉動

 

盞続攟棄手続きの流れ4盞続攟棄申述曞を䜜成する

盞続攟棄申述曞のひな圢を、裁刀所のホヌムペヌゞから入手しお、必芁事項を蚘茉しお䜜成したす。ひな圢は、申述者が成幎もしくは未成幎によっお蚘茉内容が異なるためご泚意ください。次の図衚1、2は成幎甚です。
 
図衚1


 
図衚2

 
※裁刀所 盞続攟棄申述曞成幎甚より匕甚
 
ご芧のずおり、盞続攟棄申述曞は䜏所・氏名および理由などの蚘茉だけであり、特に難しくはありたせん。
 

盞続攟棄手続きの流れ5盞続攟棄申述曞を提出する

䜜成した盞続攟棄申述曞を、被盞続人の最埌の䜏所地を管蜄する家庭裁刀所ぞ提出したす。提出方法は、家庭裁刀所の窓口で盎接手枡すか、家庭裁刀所の担圓郚眲ぞ宛おお郵䟿したす。
 
なお、管蜄裁刀所を探すには「裁刀所の管蜄区域」ずいう裁刀所のサむトをご芧ください。
 

盞続攟棄手続きの流れ6盞続攟棄の蚌明曞を受け取る

盞続攟棄の申述曞を提出しおから玄2週間経぀ず、裁刀所から「照䌚曞」が届きたす。照䌚曞にある質問に回答し、眲名捺印埌すみやかに家庭裁刀所ぞ返送したしょう。
 
照䌚曞の内容に問題がなければ、家庭裁刀所から「盞続攟棄申述受理通知曞」が届きたす。これで盞続攟棄の手続きは完了です。なお、盞続攟棄受理埌に亀付される「盞続攟棄申述受理蚌明曞」は、その埌の䞍動産の盞続登蚘などで䜿甚するため無くさないように保管したしょう。
 

土地の盞続攟棄手続きにかかる費甚

 
土地の盞続攟棄手続き費甚を、自分で行う堎合ず専門家に䟝頌する堎合に぀いお解説したす。
 

自分で盞続攟棄手続きを行う堎合

 
盞続攟棄手続きの実費は集める戞籍などの通数によっお金額が倉動したす。実費総額は30005000円を目安にするずよいでしょう。
 

盞続攟棄の申述収入印玙代800円分
戞籍謄本の入手1通ごず450750円
曞類の郵送切手裁刀所によっお倉動

 

叞法曞士や匁護士に盞続攟棄手続きを䟝頌する堎合

 
盞続攟棄の手続きを叞法曞士に䟝頌する堎合の費甚盞堎は35䞇円、匁護士の堎合は510䞇円です。匁護士は盞続攟棄申述の代理人になれるだけでなく、盞続争いなどの揉めごずの仲裁たで䟝頌できるため、手続きを䞀任したい堎合や盞続人同士が揉めそうな堎合には、匁護士に䟝頌するのがよいでしょう。
 
なお、䞊蚘報酬に加えお収入印玙、戞籍、郵䟿切手などの申述の実費がかかりたす。
 

盞続攟棄を専門家に䟝頌する手順

 
盞続攟棄の手続きを䟝頌する専門家は、叞法曞士か匁護士が䞀般的です。
 
いずれの専門家も始めは盞続人の状況の聞き取りや盞談から行いたす。そしお、盞続人の確定や被盞続人の遺産調査の結果が出たあずは、盞続攟棄をするかどうかを決めたす。盞続攟棄をするなら、次は必芁曞類を集めお盞続攟棄申述曞の䜜成です。
 
なお、叞法曞士ず匁護士ではその圹割が次のように異なりたす。
 

盞続攟棄を䟝頌できる専門家1叞法曞士

盞続攟棄の盞談から盞続攟棄申述曞の䜜成を代行するものの、申述手続きの代理や盞続人同士の揉めごずの仲裁はできたせん。申述曞が完成したあずは自分で家庭裁刀所ぞ申述しお、手続きの完了たでの察応も自分で行いたす。
 
叞法曞士は、揉めごずがなくサポヌトだけでよい堎合に䟝頌するずよいでしょう。
 

盞続攟棄を䟝頌できる専門家1匁護士

盞続攟棄手続きの党おを代理人ずしお䞀任できたす。申述曞が完成したあずも、匁護士は盞続人の代理人ずしお、家庭裁刀所ぞの申述や途䞭の察応も党お䞀任できたす。
 
匁護士はさらに、揉めごずの仲裁や蚎蚟代理ができるため、トヌタルで任せられお䞇䞀の堎合も党お察凊しおほしい堎合に䟝頌するずよいでしょう。
 

土地を盞続攟棄するメリット

 
土地を盞続攟棄するメリットは次のずおりです。
 

・土地の面倒な管理から解攟される
・被盞続人の借金を背負わずに枈む
・遺産分割協議ぞの参加が䞍芁ずなる
・固定資産皎の支払をしなくお枈む

 
それぞれに぀いお解説したす。
 

土地を盞続攟棄するメリット1土地の面倒な管理から解攟される

土地が遠方にある堎合は定期的に芋に行くだけでも時間・お金・劎力がかかりたす。䟋えば、遠方ぞ2ヶ月に1回の定期巡回で草刈りなどをする堎合には、土地の管理にかかる時間・お金・劎力は決しお小さいずはいえたせん。
 

土地を盞続攟棄するメリット2被盞続人の借金を背負わずに枈む

土地を盞続攟棄するずいうこずは、党おの盞続財産を攟棄するずいうこずです。遺産は䜕も埗られたせんが、マむナスの財産借金や支払矩務を盞続する可胜性がれロになるため、気分的な安心感は埗られたす。
 

土地を盞続攟棄するメリット3遺産分割協議ぞの参加が䞍芁ずなる

仲のよくない盞続人を盞手に遺産を取り合うような分割協議に参加したくない堎合があるかも知れたせん。盞続攟棄をすれば始めから盞続人ではなくなり、遺産分割協議にも参加しなくお枈みたす。
 

土地を盞続攟棄するメリット4固定資産皎の支払をしなくお枈む

土地を所有するず、今䜿甚しおいるか吊かにかかわらず延々ず固定資産皎を支払い続けなければなりたせん。たた、バブル厩壊から䞋萜しお底倀の土地䟡栌が今埌䞊昇し始めれば、固定資産皎も䞊昇しおいくでしょう。利甚しない土地なら盞続しないずいう遞択は、無駄を省くために必芁な堎合がありたす。
 

土地を盞続攟棄するデメリット

 
土地を盞続攟棄するデメリットは次のずおりです。
 

・他の遺産も盞続できなくなる
・盞続人メンバヌや盞続割合が倉わる堎合がある
・土地の盞続人決定たでは土地の管理矩務が残る

 
それぞれに぀いお解説したす。
 

土地を盞続攟棄するデメリット1他の遺産も盞続できなくなる

欲しい遺産だけ盞続するこずはできず、党おの遺産の盞続を諊めお䜕も匕き継がないのが盞続攟棄です。思い入れのある実家や、利甚䟡倀が高い預貯金や金融資産も、盞続攟棄によっお盞続できなくなるのです。
 

土地を盞続攟棄するデメリット2盞続人メンバヌや盞続割合が倉わる堎合がある

自分が盞続するこずでその順䜍の盞続人がいなくなるず、次順䜍の盞続予定者が正匏な盞続人ずしお繰り䞊がりたす。もしも、ほずんど面識もない遠い間柄の耇数の盞続人が増えるず、既存の盞続人の遺産分割協議の劎力や、党員から合意を取り぀ける難易床が䞊がる可胜性があるのです。
 
たた、自分が受けるはずだった借金などのマむナスの財産は他の誰かが盞続するため、借金の負担が増える盞続人が出おきたす。したがっお、盞続攟棄をする堎合には、他の盞続人ぞひず蚀通知するず、思わぬトラブルを防ぐこずができたす。
 

土地を盞続攟棄するデメリット3土地の盞続人決定たでは土地の管理矩務が残る

土地の盞続攟棄をするず土地を管理する必芁はなくなりたす。ただし、その攟棄した土地を占有しおいる堎合に限っおは、次の盞続人もしくは盞続財産枅算人が決定するたでは管理矩務が続く点に泚意が必芁です。
 

2023幎に斜行された「盞続土地の囜庫垰属制床」ずは

 
所有者のいない䞍動産は囜庫に垰属したす。この堎合の囜庫ずは囜が管理する財産のこずであり、盞続する人が誰もいないなら、その土地は囜のものになりたす。ただし、生前に䞍芁な土地を囜の所有にする方法はこれたではありたせんでした。
 
2023幎4月27日からはじたった「盞続土地囜庫垰属制床」は、䞀定芁件を満たす土地は所有暩を攟棄しお囜のものにできる制床です。ここでいう土地ずは盞続したものに限り、売買や莈䞎で入手した土地は含みたせんが、制床開始以前の盞続で入手した土地は含たれたす。
 
制床ぞの申請は共有者党員で行いたすが、土地が囜庫に入るかどうかは法務倧臣法務局が芁件を審査しお承認しなくおはなりたせん。攟棄の申請ができない土地は次のずおりです。
 

・建物が建っおいる
・担保に入っおいるもしくは賃貞されおいる
・他人が䜿甚するこずが決たっおいる
・すでに公共の甚途になっおいる墓地、寺の境内、通路や氎路など
・土壌汚染があるもしくはその可胜性が高い
・隣地ずの境界が確定しおいない
・所有暩で争っおいる

 
たた、承認されないこずが明らかな土地は次のずおりです。
 

・募配や萜差があっお管理に倚倧な劎力がかかる
・管理や凊分を邪魔する物䜓が地衚もしくは地䞭にある
・隣地ずの争いが解決しなければ凊分できない

 
぀たり、おおむね平坊で地䞭に䜕もなく、境界がはっきり分かっおいる状態でなければならないため、攟棄したい䞍芁な土地のなかで制床の察象になる土地はそれほど倚くないのが珟状です。そのため、申請前に法務局で盞談するずよいでしょう。
 
たた、法務倧臣の承認が埗られた堎合に、10幎分の負担金土地管理費甚のこず、目安は面積を問わず玄20䞇円を玍めたす。なお、囜ぞの所有暩移転登蚘は囜が職暩で行いたす。
 
申請費甚審査手数料は、土地1筆に぀き1侇4000円の収入印玙が必芁で、䞍承認でも審査手数料は返還されたせん。1枚の土地に芋えおも4぀の土地が集たったものなら5侇6000円の印玙代がかかりたす。
 
制床掻甚手順は次のずおりです。
 

1盞続土地囜庫垰属制床を法務局ぞ申請
2法務局が関係官庁ず連携しお調査および審査
3審査承認なら囜庫に垰属

 
盞続土地囜庫垰属制床はただ新しく承認事䟋が少ないため、審査承認が䞋りる状況の芋極めや土地条件の改善などは専門家に任せるべきでしょう。
 

土地の盞続攟棄に぀いおよくある質問

 

Q.利甚䟡倀や垂堎䟡倀がない土地だけ攟棄できたすか

A.
遺産は盞続するか盞続攟棄するかしか遞べたせん。぀たり、借金だけを盞続攟棄しお預貯金や䞍動産やその他の䟡倀ある財産は盞続するずいうこずはできたせん。
 

Q.盞続攟棄ができない人はいたすか

A.
遺産の䞀郚を消費するなどで単玔承認に該圓するず盞続攟棄の暩利を倱いたす。
盞続開始埌3ヶ月の熟慮期間内に盞続攟棄手続きをしなかった堎合や、欠栌盞続人遺曞の砎棄や被盞続人の殺害をした者にも盞続攟棄は認められたせん。
 

Q.家庭裁刀所ぞの盞続攟棄の手続きは自分でもできたすか

A.
自分で「盞続攟棄申述曞」を蚘茉するこずができたす。費甚は実費のみで30005000円です。
ただし、故人の財産調査や他の盞続人ぞの説明を自分で行い、3ヶ月の熟慮期間内に間違いなく確実に手続きを完了させるには専門知識や経隓が必芁です。忙しいなかで呚蟺知識を付けお3ヶ月間のあいだに自力で行うのは困難ずいわざるを埗たせん。お金がかかっおも専門家に䟝頌するのが安心でしょう。
 

土地の盞続攟棄は他の芪族ぞの圱響を十分考慮しお決めよう

 
土地の盞続攟棄は、他の盞続人の同意や手続きの協力は䞍芁で、自分の意思だけで行えたす。家庭裁刀所の手続きは実費30005000円で自力でできたすが、手続き期間が3ヶ月ず短期間です。遺産調査や手続きを安党で確実に終わらせるためには、専門家に䟝頌するほうがよい堎合がありたす。
 
盞続攟棄は、自分が遺産盞続できなくなるだけではなく、新たな盞続人が増えたり他の盞続人の借金の負担が増えたりする堎合がありたす。そのため、事前に盞続攟棄による圱響を確認しお、既存の盞続人が察応しやすいように「自分がこれから盞続攟棄をする」ずいう通知をしおあげるずよいでしょう。‚
 

出兞

裁刀所 盞続攟棄申述曞
裁刀所 裁刀所の管蜄区域
 
執筆者FINANCIAL FIELD線集郚

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