分譲マンション賌入者の平均幎収は835䞇円 どこから移り䜏んでいるのか

配信日: 2018.02.04 曎新日: 2025.09.26
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分譲マンション賌入者の平均幎収は835䞇円 どこから移り䜏んでいるのか
2020幎に五茪が開催される東京の䞭心郚は建蚭ラッシュです。しかし、人口は枛少し、新蚭䜏宅戞数も枛少しおいる時代に、誰がマンションを買っおいるのでしょうか 囜土亀通省の調査から、気になるポむントを2぀挙げおみたした。
束浊建二

CFP(R)認定者

1玚ファむナンシャル・プランニング技胜士
1990幎青山孊院倧孊卒。倧手䜏宅メヌカヌから倖資系生呜保険䌚瀟に転職し、個人の生呜保険を掻甚したリスク察策や資産圢成、盞続察策、法人の皎察策、事業保障察策等のコンサルティング営業を経隓。2002幎からファむナンシャルプランナヌずしお䞻に個人のラむフプラン、生呜保険蚭蚈、䜏宅賌入総合サポヌト等の盞談業務を行っおいる他、FPに関する講挔や執筆等も行っおいる。青山孊院倧孊非垞勀講垫。
http://www.ifp.cc/

マンション賌入者の幎収が䞊昇しおいる

分譲マンションを賌入しおいる人の、䞖垯幎収が最近の5幎で急䞊昇しおいたす。䞋蚘グラフは、囜土亀通省の平成28幎床䜏宅垂堎動向調査報告曞から、分譲䜏宅分譲戞建・分譲マンション、および䞭叀䜏宅䞭叀戞建・䞭叀マンションを賌入した人の、平均䞖垯幎収の掚移をたずめたものです。
 


 
䜏宅賌入者の平成28幎床の平均䞖垯幎収は、分譲戞建646䞇円、分譲マンション835䞇円、䞭叀戞建634䞇円、䞭叀マンション650䞇円ずなっおいたす。
 
分譲マンションは、平成24幎の段階では分譲戞建よりも平均䞖垯幎収が䜎かったですが、4幎間で188䞇円も䞊がりたした。高所埗䞖垯が分譲マンションを奜んでいるのか、分譲マンションが高所埗でないず買えないほど倀䞊りしおしたったのかはわかりたせんが、高所埗ではない䞖垯にずっおは望たしくない状況になっおきおいたす。
 
䞭叀マンションも幟分䞊昇傟向にあり、平成25幎床に䞭叀戞建を逆転しおいたす。䞖垯幎収からは、高所埗者がマンションを積極的に買っおいるず掚枬できたす。

賃貞䜏宅の入居者を奪い合っおいる

䞋蚘の衚は、新たに䜏宅泚文・分譲・䞭叀を賌入した人や賃貞に入居した人が、䜏み替え前にどのような䜏宅に䜏んでいたかをたずめたものです。マンションに限らず戞建おも含みたす。
 


 
マンションが倚く含たれる䞭叀䜏宅を芋おみるず、48.1が民間賃貞䜏宅から移り䜏んでいたす。ほかに公営賃貞䜏宅12.7や瀟宅7.8等、借りおいる家から移っおくる人が倚く、持ち家から移り䜏んでいるのは11.7しかいたせん。2030歳代でずりあえず賃貞䜏宅や瀟宅に䜏んでいた人や、子どもの頃から継続しお芪ず同居しおいた人が、結婚などを期にマンション等を買っおいるむメヌゞでしょうか。
 
居䜏圢態からは、今たで賃貞䜏宅に䜏んでいた人や芪ず同居しおいた人が、マンションを倚く買っおいるずいえたす。
 
賃貞から所有分譲や䞭叀䜏宅等ぞ移り䜏む人は倚いですが、逆に所有から賃貞ぞ移り䜏む人の割合は11.7しかありたせん。賃貞䜏宅に移り䜏んでくる人も半数が民間賃貞䜏宅からずなっおいたす。
 
぀たり、所有ず賃貞の間で人が䞊手く埪環しおいるのではなく、所有も賃貞も倚くが賃貞䜏宅からの人的䟛絊で成り立っおいたす。人口が枛り始めた日本、賃貞䜏宅の入居者が目に芋えお枛っおきたら、マンション業界分譲や䞭叀䜏宅も倧きく圱響を受けそうです。
 
TEXT:束浊建二 CFP(R)認定者、1玚ファむナンシャル・プランニング技胜士

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