物件情報に「3LDK」が少ない謎。マイホーム購入者はみんな何人で暮らしているの？

親子4人家族がマンション購入を望んだとき、子ども部屋や親の寝室等を考えると3LDK以上はほしいところです。でも物件情報を探してみると意外と3LDKが少なく、「3LDKが少ないのは3LDKの需要が少ないからなのでは？」と疑問に思い、マイホーム購入者の居住人数を調べてみました。

国土交通省の住宅市場動向調査に、家を購入した人の居住人数を調べた統計があります。住宅の形態を「分譲住宅一戸建て（新築建売）」「分譲住宅集合住宅（新築マンション）」「中古住宅（中古戸建て）」「中古住宅（中古マンション）」「注文住宅」に分け、平成24～28年度の5年間の平均値を求めてみました。

新築建売は4人家族、新築マンションは3人家族が多い

分譲住宅の一戸建て（新築建売）を購入した人の平均居住人数は3.6人で、今回調べた5つの住宅の形態の中で一番平均人数が多くなっています。
 

 
居住人数別では4人の割合が最も高く41.5％になります。この割合はどの住宅の形態よりも高く、新築建売は供給側も4人家族を主に想定していそうです。2番目に高いのが3人（29.4％）、その次が5人（13.1％）なので、新築建売は親子等の2世代で住むために購入する人が多いといえそうです。
 
1人暮らしで新築建売を購入する人はわずか0.7％しかいません。
 
分譲住宅集合住宅（新築マンション）を購入した人の平均居住人数は3.1人で、新築建売より0.5人少なくなっています。
 

 
分譲マンションの居住人数で、割合が最も高いのは3人の33.4％になります。新築建売で最も高かった4人は28.4％にとどまり、新築では戸建てとマンションでかなり状況が異なります。2人の割合も新築建売より13.0％高く、1人も5.5％います。全体の3分の2が居住人数3人以下であり、分譲マンションを購入する世帯は比較的少人数といえます。
 

中古マンションは単身者に好まれている!?

次に中古住宅の戸建てとマンションについて見てみます。中古住宅の一戸建て（中古戸建て）を購入した人の平均居住人数は3.5人で、新築建売よりわずかに少なくなっています。
 

 
中古戸建ての居住人数で割合が最も高いのは4人の37.4％になります。全般的に新築建売と同じ傾向にありますが、1人や2人暮らしの割合が新築建売より2～3％ずつ高くなっています。中古マンションの居住人数の平均は2.9人で、調べた5つの住宅の形態の中で唯一3人を割っています。
 

 
中古マンションの居住人数で、最も割合が高いのは3人の28.0％になります。3人が多いのは新築マンションと同じですが、中古マンションでは2人（27.7％）も4人（25.7％）も多く、3人とはほとんど差がありません。また、中古マンションでは居住人数1人が11.2％で比較的高いのが特徴的です。
 
最後に注文住宅について見てみます。注文住宅の居住人数の平均は3.4人で、新築建売や中古戸建てより若干少なく、分譲・中古マンションよりは多くなっています。
 

 
注文住宅はほとんどの場合一戸建てでしょうから、新築建売や中古戸建てと似た傾向にあります。
 
注文住宅の居住人数で最も割合が高いのは、4人の30.9％になります。ただ、新築建売の場合より10％以上低く、代わりに1人や2人の割合が高くなっています。また6人以上の場合がほかの住宅の形態より高くなっています。これは住宅の供給側が決めた間取りでは対応できないので、自ら注文して建てていると考えられます。
 
当初の疑問であったマンションで3LDKが少ないと感じたのは、マンションを購入する人の3分の2（新築64.3％、中古66.9％）は居住人数が3人以内であり、3LDKを必要とする人のほうが少数派だからなのでしょう。
 
全般的には、居住人数5人が3人よりかなり少ないことに驚きました。住宅も需給バランスは大事ですが、特に都市部に多いマンションの現状は、人口減少を助長しているように感じてしまいます。
 
Text:松浦建二　CFP(R)認定者、1級ファイナンシャル・プランニング技能士