ホストのため固定費を削り…家賃「3万9000円」の告知事項あり物件とは？

執筆者 : 新川優香

配信日: 2023.03.02 更新日: 2025.09.26

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不動産広告で見かけることのある「告知事項あり」物件は、必ずしも事故物件とは限りません。告知事項ありとは、「訳あり物件」のことであり、心理的に人が住みたいと思わない事実があった物件を指します。

本記事では、推しのホストに貢ぐため自ら告知事項あり物件に住んだAさん（21歳）の話をもとに、告知事項あり物件の種類と入居するメリット、デメリットについてまとめています。

執筆者 : 新川優香 ▼

2級ファイナンシャル・プランニング技能士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士

1 「告知事項あり」物件は家賃が安い
2 そもそも「告知事項あり」とは？
3 告知事項ありの物件に住む場合のデメリット
4 告知事項あり物件への入居は慎重に検討を

「告知事項あり」物件は家賃が安い

「推しのホストに振り向いてもらうには、ありったけのお金を貢ぐしかなかったんです」

そう話すAさんは、当時飲食店の従業員として月40万円を稼ぎながらも、そのすべてをお気に入りのホストにつぎ込んでいたと振り返ります。

しかし、ホストにはAさん以外にも複数の女性客がついており、推しのホストを指名するには高額シャンパンを注文して、少しでもホストの気を引く必要があったといいます。

「毎月40万円ほど稼いでいましたが、そのほとんどをホストに使っていたので、生活費に困るようになりました。そこで告知事項ありの家賃3万9000円の物件があると聞き、住むことにしたんです」

Aさんが住むことにした物件は、「隣人が夜中に音楽を大音量で流す」環境的瑕疵のある物件でしたが、夜は基本的に家に居なかったので気にならなかったそうです。Aさんは家賃を抑えられたおかげで、よりホストに貢ぐことができたのです。

極端な例になりますが、告知事項ありの物件は家賃が相場よりも安く、固定費を抑えたい人にとって、メリットになることもあります。しかし注意点もあるので、見ていきましょう。

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更新日:2025.09.26

そもそも「告知事項あり」とは？

告知事項ありに該当するのは、次の項目です。

●心理的瑕疵
●物理的瑕疵
●法的瑕疵
●環境的瑕疵

それぞれ見ていきましょう。

・心理的瑕疵

殺人、自殺、事故など、借りる側が心理的に住みたくないと思うような事実を心理的瑕疵といい、「告知事項あり」と表記されます。事故や事件が対象となり、自然死の場合は日常で起こり得るものとして、告知義務に該当しません。

ただし、自然死の発見が遅れてしまった結果、特殊清掃（原状回復のために消臭・消毒などを行うもの）が必要になった物件は、告知義務があります。