5人家族で2DKに住んでいます。狭いので「一軒家」の賃貸を探してますが、月々の家賃を払って借りるなら建てたほうがよいのでしょうか？

一軒家の賃貸と持ち家のメリット・デメリット

一軒家の賃貸と持ち家はどちらがおトクかいうと、それぞれにメリット・デメリットがあるため一概にはいえません。本項では、一軒家の賃貸と持ち家の特徴を解説します。
 

賃貸のメリット・デメリット

まずは、一軒家の賃貸についてメリット・デメリットを見ていきましょう。
 

メリット

・初期費用をおさえられる
・引っ越ししやすい
・固定資産税を負担しなくてよい
・修理費等の負担が少ない

 
賃貸のメリットとして、初期費用をおさえられる点があげられます。また賃貸であるため引っ越しもしやすく、万が一のご近所トラブルや思いがけない転勤があっても安心でしょう。持ち家に発生する固定資産税も負担せずに済むうえに、設備が故障した場合であっても修理費用の負担は少ない傾向です。
 

デメリット

・家賃を払い続けても資産にならない
・リフォーム等自由にできない
・よい物件が見つかりにくい

 
デメリットとして、家賃を払い続けても資産にならない点があげられます。また借りている家であるため、リフォームなども自由にできず自分の好みにできません。さらに、一軒家の賃貸は数自体が少ない傾向にあり、気に入った物件がなかなか見つからない可能性もあるでしょう。
 

持ち家のメリット・デメリット

一軒家を購入して持ち家にした場合の、メリット・デメリットは以下のとおりです。
 

メリット

・住宅ローン返済後は生活に余裕が出る
・資産になる
・リフォームが自由

 
持ち家は、住宅ローンを払い終えたら家が資産になる点がメリットです。老後に家賃を払わずに家に住み続けたり、売却して別の家に住んだりすることが選択できます。また、持ち家であればリフォームも自由に行えます。
 

デメリット

・初期費用がかかる
・固定資産税を支払う
・修理費用がかかる
・引っ越しにくい

 
持ち家の場合、仲介手数料や登記費用といった諸費用がかかります。また、固定資産税の支払いや設備の修理費用もすべて自分が負担するなど、さまざまな面でお金が必要になるでしょう。
 
さらに、賃貸と比べると引っ越しも容易ではありません。もし引っ越しをしたくなっても、簡単には家を手放せないでしょう。
 

一軒家の賃貸と持ち家それぞれ向いている人

一軒家を賃貸で住むか購入して持ち家にするかは、住む人の性格や環境によって向き不向きがあります。まずは、賃貸の一軒家に向いている人の特徴を見ていきましょう。

・転勤の可能性がある
・子どもが巣立ったら小さな家に住み替えたい
・会社から家賃補助が出る
・購入する前に一軒家での生活を体験したい

転勤や家族構成の変化で引っ越しの可能性がある場合は、賃貸のほうがよいでしょう。会社から家賃補助が出る人も、賃貸に向いています。家賃補助が出る場合、賃貸のみに補助が出るケースが多いからです。
 
持ち家を購入する前に、一軒家の暮らしが自分に合っているかを確認したい場合も、賃貸で経験するのもよいでしょう。続いて、持ち家の一軒家に向いている人を見ていきましょう。

・引っ越しの予定がない
・収入が安定していて住宅ローンを組める
・老後に住まいの心配をしたくない

一軒家を購入する場合は、引っ越しの予定がない人のほうがよいでしょう。また、住宅ローンを組んで家を購入することになるため、収入が安定している人に向いています。住宅ローンを払い終えたら持ち家は自分のものになり、老後に住む場所を確保できます。
 

賃貸か持ち家かは向いているほうを選ぼう

一軒家で賃貸と持ち家のどちらかを選ぶ場合、コスト面で決めるよりも自分に合った選択をすることが大切です。今後起こりうる家族の変化や老後といった将来を想像して、住みやすいほうを選んでください。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー

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