「広い家」に住むのと「小さい家」で「トランクルーム」を借りるのではどちらが安くすみますか？

一人暮らしが長くなると次第に荷物が増えていき、1Kの部屋では手狭になってきたと感じる人もいるでしょう。荷物を置くために2LDKなどの広い部屋に引っ越すか、引っ越さずにトランクルームをレンタルするか迷うかもしれません。
 
本記事では、東京都内の家賃相場やトランクルームのレンタル料金を紹介します。どちらの暮らし方が合っているか判断するためにぜひ参考にしてください。

東京都内の家賃相場とトランクルームのレンタル料

アパマンショップの家賃相場によると、東京都23区内の2LDKの家賃相場は、港区が最高値となる37.9万円で、練馬区が最安値となる11.44万円でした。一方、1Kの家賃相場は、台東区が最高値となる8.93万円で、江戸川区が最安値となる5.81万円です。
 
一方、トランクルームのレンタル料は。文京区の場合、月額3000円ほどからレンタルが可能です。足立区では、月額900円ほどからレンタルできます。毎月かかる賃貸とレンタル料だけで比較すると、1Kでトランクルームをレンタルしたほうが安いといえるでしょう。
 

家賃の安い賃貸の特徴

ここでは、家賃の安い賃貸の特徴を紹介します。広さに関係なく、家賃が安くなるポイントを押さえておけば生活費の負担を減らせるでしょう。
 

築年数が古い

家賃が安い賃貸物件の特徴として、築年数が古いという点が挙げられます。その分、建物や設備が老朽化しているケースが多く、家賃が抑えられています。特に水回りやキッチン、暖房・冷房設備などは長年使用していると劣化しやすく、新しい設備に交換するには高額な費用がかかるため、物件の価格は安くなりやすいでしょう。
 

間取りが特殊

間取りが特殊な物件も家賃が安くなりやすい傾向があります。標準的な間取りとは異なる独特な形状に部屋が配置されている物件は、住む人によって家具の配置が難しかったり、生活動線が使いづらいと感じたりする場合もあり、需要が少ないため家賃が低く設定されているようです。
 

立地条件がよくない

立地条件がよくない賃貸物件も家賃が安い傾向があります。環境や周辺施設の少なさなどから、相場よりも家賃が低く設定されています。家賃が低くなる主な立地条件は、以下の通りです。
 

・交通の便が悪い
・日常生活に必要な施設が近くにない
・騒音や治安の問題
・自然災害のリスクが高い

 
許容できる条件を見つけ、家賃の安い賃貸を探しましょう。
 

家賃の安い賃貸を見つけるコツ

ここでは、家賃の安い賃貸を見つけるポイントを紹介します。なるべく家賃の安い住宅に住みたいのであれば引っ越しのタイミングや地域も大切です。
 

不動産業界のオフシーズンを狙う

相場よりも家賃の低い賃貸物件に住みたい場合は、不動産業界のオフシーズンを狙いましょう。不動産業界のオフシーズンは4月以降といわれています。
 
特に8月は進学や就職などでの引っ越し需要が一段落し、物件の需要が大幅に減少するタイミングです。需要が低下すると、貸主や不動産業者は、少しでも早く物件に入居してもらうために、家賃を下げたり、条件を緩和したりすることがあります。そのため、オフシーズンに物件を探すと、通常よりも安い家賃で契約できるチャンスが広がります。
 

家賃相場が低い地域から探す

一般的に、都心部や交通の便がよい地域、人気の観光地、高級住宅地などは、需要が高いため家賃相場が高くなります。
 
一方、都心から離れた地域や、交通の便があまりよくない地域、人口が少ない地域などでは、家賃相場が比較的低くなる傾向があります。地域全体が相場より安ければ、同じ間取りや設備でも、都心部に比べて家賃が大幅に安くなる場合があるため、予算を抑えたい人におすすめです。
 

2LDKより1K+トランクルームのほうが安く抑えられる

家賃相場や各該当地域のトランクルームのレンタル料金を比較すると、2LDKの賃貸を借りるよりも、1Kに住んだままトランクルームを借りたほうが費用を安く抑えられると分かりました。しかし、自分が住む場所の近くにトランクルームが必ずあるとは限りません。利用目的や利便性などを考え、自分のライフスタイルにあった方法を選択しましょう。
 

出典

Apaman Network株式会社 アパマンショップ　東京都 賃貸アパート(2LDK)の家賃相場
株式会社ジャパントランクルーム　収納[レンタル倉庫・コンテナ]の検索
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー