賃貸住宅でエアコンが故障した場合、修理費用は誰が負担するのでしょうか？修理にどれくらい費用がかかるのかも教えてください。
そこで、エアコンが故障した場合の修理費用の負担先や修理費用の目安などを詳しく解説します。
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賃貸住宅でエアコンが故障したら、修理費用は誰が負担する？
賃貸住宅でエアコンが故障した場合、修理費用を誰が負担するのかは、契約内容や故障の原因によって異なります。
トラブルを防ぐためには、まず大家や管理会社に連絡し、契約書の内容を確認することが重要です。ここでは、費用負担のルールや確認すべきポイントを押さえておきましょう。
エアコンの所有者は大家？ それとも入居者？
賃貸住宅には、もともと設置されている家電が含まれており、借主が使用することを前提に家賃が設定されています。
エアコンも同様に、キッチンや浴室、トイレなどと並ぶ付属設備の一つと考えられ、所有権は大家にあります。備え付けのエアコンが故障した場合、大家負担が一般的です。
エアコン故障時は大家か管理会社に連絡する
エアコンが故障した際は、すみやかに大家か管理会社に連絡しましょう。大家か管理会社かに提携している修理業者があって、迅速に対応してもらえる可能性があります。
また、修理の手続きをスムーズに進めるためにも、誰に連絡すればよいのかを事前に確認しておくことが重要です。通常、契約時や鍵の引き渡しの際に不動産会社から案内があります。
契約時に確認すべきポイント
賃貸住宅にエアコンが設置されていても、それが必ず付帯設備として扱われるとは限りません。例えば、前の入居者が残していったものや、自分で設置したエアコンは貸主の管理対象外となり、故障時の修理費用は入居者の負担になる可能性があります。
フィルターの掃除を怠ったり、室外機の周囲をふさいで正常な動作を妨げたりした場合も、故障の原因が入居者にあると判断され、修理費を求められることがあります。契約時には、どの設備が貸主の管理範囲なのか、修理費の負担についても確認が大切です。
エアコンの修理費用はいくらかかる？
エアコンの修理費用は決まっておらず、不具合の内容や修理する範囲によって大きく変動します。6〜8畳用のエアコンが故障した際の、一般的な修理・買い換え費用の相場を、表1にまとめました。
表1
| 症状 | 修理相場 | 買い換え相場 |
|---|---|---|
| リモコン操作ができない | 2万3000円～4万2000円 | 2000円～1万円（リモコンのみ買い換え） |
| 電源が入らない | 1万4000円～5万2000円 | 4～40万円 |
| 風が出ない 冷暖房が効かない |
1万6000円～13万6000円 | 4～40万円 |
| 室外機が動かない・止まる | 1万4000円～13万円 | 4～40万円 |
| お掃除機能付きエアコンの自動清掃ができない | 1万4000円～5万5000円 | 6～40万円 |
| ルーバーが作動しない | 1万4000円～4万2000円 | 4～40万円 |
| 換気できない | 1万4000円～3万4000円 | 4～40万円 |
| 室内機の水漏れ | 8800円～10万3000円 | 4～40万円 |
筆者作成
エアコンの故障は症状によって修理が必要な箇所が異なり、複数の部品交換が必要になる場合もあります。また、実際にどの部分に問題があるのかは、専門の修理業者に診断してもらわなければ正確には分かりません。
エアコンを買い換えた方が安い場合も
エアコンを修理するか買い換えるのかを判断する際、重要なのは使用年数です。10年以上前の機種は修理費用が高額になりがちで、長期的に見ると新しいエアコンに買い換えた方がコストを抑えられる場合があります。
ただし、エアコンは換気や加湿、お掃除機能付きなど、モデルによって価格が異なります。新しく購入する際は、機器選定から販売・設置工事までサポートしてくれる会社に見積もりを依頼するのがおすすめです。
エアコンが故障したら所有者を確認しよう
賃貸住宅に備え付けられたエアコンは、基本的に大家が所有しているため、故障した際の修理費用も大家が負担するのが一般的です。ただし、入居者の過失による故障や、契約内容によっては入居者が費用を負担するケースもあるため注意が必要です。
また、修理費用は不具合の内容や修理範囲によって大きく異なります。修理が必要になった場合は、まずは所有者を確認し、大家や管理会社に連絡して対応方法を相談しましょう。
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー
