市営住宅の駐車場にいつも停まっている「レクサス」。ある程度年収が高い人でも入居できるのでしょうか？

市営住宅は一般的な賃貸物件に比べて安い家賃で入居できるイメージがあるため、年収が高いと予想できる人が入居しているのを見て不思議に思うこともあるかもしれません。
 
今回は「駐車場にいつもレクサスが停まっているが、高級車を買える年収の人でも市営住宅に住めるのか？」という疑問について確認していきましょう。
 
市営住宅の申込資格や所得制限をご紹介するとともに、入居中に年収が上がって基準額を超えてしまった場合にどうなるのかということについてもまとめました。

市営住宅に入居できる人の所得条件

市営住宅は市が管理する公営住宅で、住宅に困窮している低所得者が入居できることになっています。市によって収入基準が設けられている場合もあるため、確認が必要です。
 
原則として、世帯の1年間の総所得金額から該当する控除額をすべて差し引き、それを12ヶ月で割った金額が基準額です。横浜市を例に挙げると、一般世帯の場合は世帯の月収額が15万8000円以下、裁量階層の場合は21万4000円以下の人が、市営住宅に入居できる収入基準としています。
 
裁量階層とは、一定の条件に当てはまる高齢者世帯や身体障がい者世帯・精神障がい者世帯・知的障がい者世帯・子育て世帯などのことで、該当する場合は一般世帯に比べて収入基準が緩和されています。
 
例えば横浜市では、一般世帯で給与所得による収入のある人が1人、控除を親族控除のみで計算した場合だと、源泉徴収票の支払金額欄の額が以下の金額を下回っていることが必要です。

・単身者の場合：296万7999円
・2人世帯の場合：351万1999円
・3人世帯の場合：399万5999円

このように、家族の人数によっても基準額は変わってくるので注意しましょう。
 

市営住宅の申込資格

市営住宅に申し込むには、所得条件以外にもクリアしていなければならない要件が市ごとに定められています。以下のような要件が定められていることもあるようなので、確認しておきましょう。

・市内に住所または勤務場所がある
・現在、住宅に困っている
・県税や市町村税を滞納していない
・暴力団の構成員でない（同居者を含む）

単身での入居については別に申込資格が定められていることもあるようです。
 

レクサスを買える余裕がある人でも市営住宅に入居できる？

今回の事例では「市営住宅の駐車場にいつもレクサスが停まっているが、年収が高い人でも入居できるのか？」ということです。レクサスは新車だと400万円台～1000万円以上するものもあります。
 
しかし、高級車を所有しているからといって必ずしも年収が高いとは限らないでしょう。ローンを組んで購入したり、コツコツと貯金して購入資金を確保したりしたことも考えられます。また、中古車で購入価格をおさえたのかもしれません。レクサスは中古だと30万円台で購入できる場合もあるようです。
 
また、市営住宅に住み始めてから年収が上がった可能性も考えられます。
 
公営住宅法第29条には「事業主体は、公営住宅の入居者が当該公営住宅に引き続き五年以上入居している場合において最近二年間引き続き政令で定める基準を超える高額の収入のあるときは、その者に対し、期限を定めて、当該公営住宅の明渡しを請求することができる」と記載されていました。
 
年収が上がって基準額を超えた場合は市営住宅を明け渡さなければならないこともあるようですが、「期限を定めて」とあるように、すぐに退去しなければならないわけではないと考えられます。今回の事例が、その明け渡しまでの期限内であることもあり得るでしょう。
 

市営住宅の入居には所得制限が設けられている場合もある

市営住宅は住宅に困窮している人などが入居できるようになっているため、経済的に余裕がありそうな人が住んでいるのを見て疑問を感じる人もいるでしょう。
 
実際に、市営住宅の入居には所得制限が設けられている場合もあり、一定以上の所得がある人は申し込めない可能性があります。
 
ただし、駐車場に高級車が停まっているということだけで判断するのは難しいでしょう。高級車を所有しているからといって年収が高いとは限りませんし、入居してから年収が上がったことも考えられます。さまざまな可能性があると思っておいた方がよいでしょう。
 

出典

横浜市
e－Govポータル法令検索 公営住宅法（昭和二十六年法律第百九十三号）第三章 公営住宅の管理 第二十九条
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー