所有している使っていない「農地」を「工業施設」へ変えたいといわれました。売却の平均額はいくらほどなのでしょうか？

「この土地、もう何年も使っていないけれど、売ったらいくらになるのだろう？」そんな疑問を持っている方もいるかもしれません。特に農地など、先祖から受け継いだ土地は、相場が分かりにくいものです。売却を考える前に、まずは市場価格を知ることが大切です。
 
この記事では、一般的な土地の売却価格や農地の相場、地域ごとの価格差について、データを基に分かりやすく紹介します。

一般的な土地の売却価格の目安

土地の売却価格は、立地や用途、周辺環境などによって大きく変動します。一般的に、土地の買取価格は市場価格（時価）の70～80％程度となることが多いとされています。例えば、時価が2000万円の土地の場合、買取価格は1400万～1600万円程度が目安です。
 
また、土地の相場を調べる方法として、国税庁が提供する「路線価図・評価倍率表」を活用することができます。路線価は、相続税や贈与税の算定基準となる価格で、一般的に売却相場の80％程度とされています。この路線価を参考にすることで、おおよその売却価格の目安を把握することが可能です。
 

農地の平均価格

農地の売却価格は、地域や用途によって大きく異なります。一般社団法人全国農業会議所が2024年3月に発表した「令和5年田畑売買価格等に関する調査結果（要旨）」によると、純農業地域における農地価格の全国平均は、10アール（約1000平方メートル）あたり以下の通りです。
 
・田（中田）：106万8000円
・畑（中畑）：79万2000円
 
なお、「中田」「中畑」とは、調査対象地であるそれぞれの旧市町村で、収量水準や圃場条件が標準的な水田および畑のことです。
 
これらの価格は、純農業地域における平均値であり、都市的農業地域の場合、売却価格は大幅に上昇する傾向があります。都市的農業地域における市街化調整区域の農地価格の全国平均は、10アールあたり以下の通りです。
 
・田（中田）：284万9000円
・畑（中畑）：273万2000円
 
これらの価格は平均値であり、地域や立地条件によってさらに変動します。特に、市街地に近い農地や交通の便が良い場所では、需要が高く、価格も上昇する可能性があります。
 

農地の地域ごとの価格差

農地の価格は、地域によっても大きく異なります。特に、都市部と農村部、さらには地方ごとに価格差が顕著です。表1に、同じく一般社団法人全国農業会議所が発表した「令和5年田畑売買価格等に関する調査結果（要旨）」から、純農業地域における地域別の農地平均価格（10アールあたり）をまとめました。
 
表1

地域	田（中田）	畑（中畑）
全国	106万8000円	79万2000円
北海道	23万9000円	11万7000円
東北	49万8000円	30万円
関東	139万5000円	151万4000円
東海	202万5000円	179万円
北信	126万6000円	87万5000円
近畿	184万7000円	128万5000円
中国	66万8000円	39万8000円
四国	156万4000円	88万8000円
九州	76万3000円	53万1000円
沖縄	87万1000円	123万3000円

出典：一般社団法人全国農業会議所「令和5年田畑売買価格等に関する調査結果（要旨）」を基に筆者作成
 
表1からも分かるように、東海地方や近畿地方、関東地方では農地の平均価格が高く、特に東海地方の田（中田）は10アールあたり202万5000円と全国平均を大きく上回っています。一方、北海道や東北地方では比較的低い価格となっています。
 

まとめ

一般的な土地の場合は、買い手さえ見つかれば比較的スムーズに売却できますが、農地の場合は自由な取引が制限されています。
 
日本の農地は、食料自給率の維持や保全を目的として農地法により厳しく管理されており、売買や転用には届け出や許可が必要です。スムーズに売却するには、早めに農業委員会に相談し、必要な手続きや条件を確認しましょう。
 

出典

一般社団法人全国農業会議所 令和5年田畑売買価格等に関する調査結果（要旨） 表1 農地価格と対前年増減率（純農業地域）（1ページ）、表3 農地価格と対前年増減率（都市的農業地域）（4ページ）
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー