退去する家から返ってくる「敷金」を引っ越し先の「初期費用」にあてたいです。敷金は「いつ頃」返ってくるのでしょうか？

賃貸物件を退去する際、大きな修繕がなければ敷金が返金されます。敷金の額は物件によって異なりますが、家賃2ヶ月分が相場です。家賃によってはまとまった金額になるので、「いつ返還されるのか」疑問をもつ方や「返ってきた敷金で新しい物件の初期費用にしたい」といった方も多いでしょう。
 
本記事では、賃貸物件を退去後にどのくらいの期間で敷金が返ってくるのか目安を解説します。

敷金は通常引っ越し後1～2ヶ月で返金される

敷金がいつ返還されるかは、法令で明確に期限が定められているわけではありません。しかし、通常ならば1～2ヶ月で返還されます。例えば、不動産管理会社A社の場合は、原則30日以内に返金されます。賃貸借契約書で期限が記載されている場合もあるので、確認してみてください。
 
退去時に大家さんや管理会社に「いつ敷金が返ってきますか？ 」と尋ねても問題ありません。
 

1～2ヶ月で返却されない場合の対処法

賃貸物件を退去して1ヶ月以上たっても敷金が返還されない場合、まずは大家さんや管理会社に連絡してください。賃貸物件の退去や入居が多くなる3月～4月初旬は、各種手続きが遅れがちになる場合があります。
 
「近々支払います」と告げておきながら支払うそぶりがない場合は、内容証明郵便を送付する、消費者センターに相談するなどの手段を取ってみてください。自分でアクションを起こしたほうが、対応が早くなる可能性があります。
 

敷金トラブルを防ぐには？

敷金返還に関するトラブルは珍しくありません。「覚えのない修理費を請求された」「敷金が返ってこない」「敷金を超える金額を修理費として請求された」といった事例が報告されています。
 
本項では、敷金の返還に関するトラブルを防ぐための方法を紹介します。
 

退去時の点検には可能な限り立ち会う

賃貸物件を退去する際には、立ち会い点検があります。大家さんや管理会社のスタッフなどが点検を行いますが、その際には可能な限り立ち会いましょう。
 
立会時にどのような修繕や清掃が行われるのか、敷金から支払いが必要な修理があるかなどを確認してください。そうすれば、敷金がいくら返ってくるのかわかると同時に、不必要な修繕をして敷金から差し引かれるトラブルを防げるはずです。
 
やむを得ない理由で立ち会いができない場合には、信頼できる人に立ち会い代理を依頼しましょう。立ち会いを行わないと、修理や清掃に関する意見を申し出るチャンスがなくなる可能性があります。
 

入居時に部屋の状態を確認しておく

賃貸物件によっては、入居時にすでに汚れや傷が設備についている場合があります。にも拘わらず、「退去時に最初からついていた汚れや傷の修繕・清掃費用を請求された」といったトラブルも珍しくありません。
 
さらに、「自分がつけた汚れや傷ではない。最初からついていた」と弁明しても受け入れてもらえず、不本意ながら清掃費や修繕費を支払ったというケースもあります。
 
そのようなトラブルを防ぐためには、入居時に部屋の状態を確認して必要あれば写真を撮っておきましょう。また、入居時に管理会社や不動産業者、大家さんに立ち会ってもらって傷や汚れがあることを両者で確認しておくことも有効です。
 

敷金の返却が遅い場合は大家さんや管理会社に連絡しよう

敷金は「敷金から修繕費や清掃費を支払う」と大家さんや管理会社から通達されない限り、退去してから1～2ヶ月で返金されます。そのため、新居の敷金として利用するのは間に合わない場合もあるでしょう。しかし、新生活の費用の足しにはなるでしょう。
 
1ヶ月を過ぎても敷金が支払われない場合は、一度大家さんや管理会社に問い合わせてみてください。「支払います」と言われたのに支払われない場合は、内容証明郵便を送ったり、消費者センターに報告したりしましょう。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー

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