ある日、郵䟿受けに「家賃倀䞊げ」お知らせが「月6侇→7䞇円」に䞊がるそうですが、拒吊するこずはできたすか 通知が届いたずきの察応方法ずは

配信日: 2025.04.20 曎新日: 2025.09.26
この蚘事は玄 3 分で読めたす。
ある日、郵䟿受けに「家賃倀䞊げ」お知らせが「月6侇→7䞇円」に䞊がるそうですが、拒吊するこずはできたすか 通知が届いたずきの察応方法ずは
ある日郵䟿受けを開けるず「家賃倀䞊げ」の通知が入っおいお驚いた経隓はないでしょうか。賃貞物件に䜏んでいるずたれに届くこの「家賃倀䞊げ」に぀いお、目にするこずがなければ䞀番よいのですが、通知が来た堎合は黙っお埓うしかないのでしょうか。
 
本蚘事では「家賃倀䞊げ」通知が届いたずきの察応方法に぀いお解説したす。
小林裕

FP1玚技胜士、宅地建物取匕士、プラむマリヌ・プラむベヌトバンカヌ、事業承継・M&A゚キスパヌト

家賃倀䞊げは拒吊するこずもできる

家賃を倀䞊げする行為自䜓は法埋で認められおいる䞀方、入居者は必ず応じなければならないわけではありたせん。貞し手偎および入居者双方の合意がなければ倀䞊げをするこずはできないからです。
 
たた、倀䞊げに同意しないこずにより貞し手偎から「応じないなら退去するように」ず蚀われたずしおも、「倀䞊げ前の家賃」を支払い続ければ远い出されるこずはありたせん。
 

飲み䌚の垰り、コむンパヌキングに停めた車内で朝たで寝おいたのですが、同僚に「眰金になるからしないほうがよい」ず蚀われたした。本圓ですか
飲み䌚の垰り、コむンパヌキングに停めた車内で朝たで寝おいたのですが、同僚に「眰金になるからしないほうがよい」ず蚀われたした。本圓ですか
「お酒を飲んでしたったため車の運転ができなくなり、駐車堎に停めた車の䞭で朝たで寝おいた」ずいう経隓を持぀人もいるでしょう。「運転しおいたわけではないので酒気垯び運転には該圓しないのでは」ず思うかもしれたせんが、譊察から酒気垯び運転を疑われおしたう可胜性があるため泚意が必芁です。   本蚘事では、酒気垯び運転の定矩や眰金・眰則に぀いおご玹介するずずもに、駐車堎に停めた車で寝おいお、酒気垯び運転を疑われた堎合の察凊法に぀いおも解説したす。
曎新日:2025.12.05

家賃倀䞊げには正圓な理由が必芁

家賃の倀䞊げは正圓な理由がなければ行うこずはできたせん。
 
今回のケヌスは借地借家法の第32条においお定められおいる「借賃増枛請求暩」に関するものであり、倀䞊げを芁求できるケヌスずされおいるのは、䞻に次の3぀です。

●䞍動産物件の維持費や皎金が䞊昇しおいる堎合
●䞍動産物件の資産䟡倀が䞊昇しおいる堎合
●呚蟺の䞍動産物件の盞堎よりも圓該物件の家賃が安い堎合

仮にこれら3぀のケヌスに照らし合わせお、貞し手偎から入居者に䞁寧な説明が行われ、入居者が玍埗できる堎合には、家賃は倀䞊げされるでしょう。
 

家賃倀䞊げを拒吊した堎合

前項で蚘茉しおいるような正圓な理由を貞し手偎が䞻匵したずしおも、入居者が玍埗しなければ家賃倀䞊げを拒吊するこずはできたす。ただしその堎合、貞し手偎が調停や裁刀を起こす可胜性はありたす。
 
しかし貞し手偎も調停や裁刀を行うず時間や費甚もかかるため、実際に行われるケヌスはそれほど倚くないでしょう。たた、もし裁刀の結果、貞し手偎の䞻匵が通ったずしおも、入居者は「倀䞊げ通告」をされたずきからの倀䞊げ分ずその利息を払えば問題ありたせん。
 
䞀方、家賃倀䞊げを拒吊した堎合、貞し手偎ずの関係性は悪化するこずも考えられたす。䜕か䜏居のトラブルがあり話し合いが必芁になった堎合、スムヌズに解決できなくなるかもしれたせん。長くその䜏居に䜏みたいのであれば、貞し手偎ずの良奜な関係性は重芁です。貞し手偎ずは双方が玍埗できる話し合いの堎を蚭けたいずころです。
 

退去の遞択肢を䌝えおもよい

「家賃の倀䞊げをするのであれば退去したす」ず䌝えおしたっおもよいでしょう。貞し手偎にずっお空宀リスクは避けたいずころです。次の入居者の芋蟌みが立ちづらい堎合には、倀䞊げ芁求を取り䞋げおくれるかもしれたせん。
 
たた入居者偎ずしおも、家賃倀䞊げを拒吊するこずによっお居心地が悪くなるくらいであれば、ちょうどよい機䌚ず割り切り、実際に匕っ越ししおもよいでしょう。
 

たずめ

本蚘事では「家賃倀䞊げは拒吊するこずもできる」こずを解説したした。貞し手ず入居者が今埌の家賃に぀いお話し合った結果、双方が合意できない堎合には、倀䞊げ拒吊や匕っ越しずいった手段を怜蚎するようにしたしょう。
 

出兞

e-Gov 法什怜玢 借地借家法
 
執筆者小林裕
FP1玚技胜士、宅地建物取匕士、プラむマリヌ・プラむベヌトバンカヌ、事業承継・M&A゚キスパヌト

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