上京して「家賃の高さ」に驚きました。やはり「手取り21万円」で「10万円の物件」は無謀でしょうか…？
本記事では、家賃の目安や東京23区・市部の家賃相場などを解説します。
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家賃の目安は「手取りの3分の1程度」
一般的に、家賃は手取りの3分の1程度がひとつの目安だそうです。手取りに対する家賃の割合がこれ以上増えると、趣味や貯金に回すお金がなくなる恐れがあります。
例えば、手取り21万円の場合だと、無理なく支払える家賃の目安は約7万円です。ただし、生活スタイルやエリアによって目安は異なります。貯蓄を重視する場合は、手取りの4分の1程度に抑えた方がよい場合もあるでしょう。
特に、貯金がない人は病気やけがなど急な出費が発生した場合に対応できるようにするため、家賃の予算を低めに設定するのが無難です。
東京23区の単身者向け物件の相場は平均7万円～10万円程度
アットホーム株式会社が2025年4月に発表した「全国主要都市の『賃貸マンション・アパート』募集家賃動向（2025年3月）」によると、東京23区にある30平方メートル以下の単身者向けの平均家賃はマンションが9万9083円、アパートが6万7126円となっています。
特に、都心部や若年層に人気の副都心は家賃相場が高く、ワンルームでも家賃が10万円を超えることも珍しくありません。都心部・副都心におけるワンルームの家賃相場は表1の通りです。
表1
| 地域 | 家賃相場 |
|---|---|
| 港区 | 11万2000円 |
| 千代田区 | 10万8000円 |
| 中央区 | 10万1000円 |
| 渋谷区 | 9万7000円 |
| 台東区 | 8万3000円 |
| 墨田区 | 8万2000円 |
| 品川区 | 8万1000円 |
※筆者作成（2025年4月10日時点）
23区の下町エリアか「市部」を狙うのもおすすめ
東京23区に住みながら家賃を抑えたい場合は、下町エリアを狙うのがおすすめです。下町エリアは人口密度が比較的低く、土地の価格が安い傾向にあることから、家賃相場も安いといわれます。
おもな下町エリアにおけるワンルームの家賃相場を表2にまとめました。
表2
| 地域 | 家賃相場 |
|---|---|
| 葛飾区 | 5万9000円 |
| 江戸川区 | 5万9000円 |
| 足立区 | 6万5000円 |
| 荒川区 | 7万2000円 |
| 江東区 | 8万3000円 |
※筆者作成（2025年4月10日時点）
また、東京市部を狙うのもおすすめです。東京市部は豊かな自然が多く、都心から離れていることから、家賃相場が安いといわれます。東京市部におけるワンルームの家賃相場を表3にまとめました。
表3
| 地域 | 家賃相場 |
|---|---|
| 青梅市 | 3万1000円 |
| 福生市 | 3万6000円 |
| 八王子市 | 3万7000円 |
| 日野市 | 3万9000円 |
| 東村山市 | 4万円 |
| 武蔵村山市 | 3万9000円 |
| 稲城市 | 4万円 |
| 小平市 | 4万3000円 |
| 多摩市 | 4万5000円 |
| 清瀬市 | 4万5000円 |
| 町田市 | 4万7000円 |
| あきる野市 | 4万7000円 |
| 府中市 | 4万8000円 |
| 羽村市 | 5万円 |
| 東久留米市 | 4万9000円 |
| 立川市 | 5万円 |
| 東大和市 | 5万1000円 |
| 昭島市 | 5万2000円 |
| 国分寺市 | 5万2000円 |
| 狛江市 | 5万2000円 |
| 国立市 | 5万2000円 |
| 西東京市 | 5万3000円 |
| 調布市 | 5万5000円 |
| 小金井市 | 5万5000円 |
| 三鷹市 | 6万2000円 |
| 武蔵野市 | 6万6000円 |
※筆者作成（2025年4月10日時点）
まとめ
生活スタイルやエリアによって異なりますが、家賃は手取りの3分の1程度がひとつの目安だそうです。東京23区の単身者向け物件の平均家賃は約7万円～10万円となっており、都心部ではワンルームでも家賃が10万円を超えることも珍しくありません。
家賃を抑えたい人は、下町エリアや市部を狙うことをおすすめします。また、自分の手取りや生活スタイルに合わせて適切な家賃の物件を選ぶことも重要です。
出典
アットホーム株式会社 全国主要都市の「賃貸マンション・アパート」募集家賃動向（2025年3月）東京23区（3ページ）
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー
