戸建てはある程度たつと外壁や屋根の修繕が必要と聞きますが、マンションより維持費は安くなるのでしょうか？
30年という長いスパンで見たとき、戸建てとマンションの「維持費」には、高級車が数台買えるほどの差があることがあります。そこで今回は、修繕費について考えてみました。
夢実現プランナー
2級ファイナンシャルプランニング技能士／2級DCプランナー／住宅ローンアドバイザーなどの資格を保有し、相談される方が安心して過ごせるプランニングを行うための総括的な提案を行う
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住宅ローン以外にも費用がかかる
住居を購入するときに気になるのは、「住宅ローンを払っていけるのか」という点だと話す方は多くおられます。現在、賃貸住宅に住んでいる人からすると、「家賃と同じくらいの住宅ローンだったら払っていける」と思われている人もいるのではないでしょうか。
マンションを購入した場合には、毎月、管理費と修繕積立金の負担がさらに出てきます。戸建ての場合は、固定資産税は毎年払うことになりますが、修繕費は意識しないと貯めることができません。
住宅ローンも最近では50年ローンを組むという話が増えていますが、長く住み続けると建物も修繕する必要が多くなり、設備も古くなり新しいものにする必要が出てきます。住宅ローン以外のコストは、マンションと戸建てで差があります。
戸建てのほうが維持費は安くなるが注意が必要
前述しましたが、住居を購入したときにかかるのは、住宅ローンだけではなく、維持管理費が必要になってきます。マンションの場合は、管理組合があり毎月の住宅ローン以外に、管理費や修繕積立金を管理組合に払っていくことになります。
一方、戸建ての場合は、自分自身が建物の管理や修繕について考えていくことになります。新築のときには、遠い先の話だと思っていても、外壁の塗装などは10年ごとに行ったほうが長持ちするということもよく聞きます。意識的に積み立てをしていないと、その他の修繕費に100万円以上の大きなお金が必要になることがあります。
国土交通省の「マンションに関する基礎データ」では、管理費の平均は月約1万7000円、修繕積立金は月約1万3000円と住宅ローン以外に3万円の負担があり、30年間で1080万円の負担になります。
戸建ての場合は、アットホーム株式会社が調査した「2023年一戸建て修繕の実態調査」で修繕費用の平均が約615万円というデータもあります。
戸建ては修繕費が安くても準備を早めに
マンションの場合は、毎月、管理組合が修繕積立金を徴収して、共用部分の修繕を行うため、老朽化しても大きな出費が生じることは少ないのではないでしょうか。
しかし、戸建ての場合は、10～15年ごとに外壁の修繕や木造であれば、古くなった床下の修繕など、まとまった費用が必要になることが考えられます。これは、保有者自身が意識して、積立などを行っておく必要があります。
現在は、住宅を購入して住宅ローンを利用した場合に、住宅ローン控除が受けられて、税負担の軽減につながるため、その分を修繕費として積み立てるなど工夫する必要があります。
また、30年くらいすると大幅に修繕をしなくてはいけないということも考えられますので、長期的な積み立てが必要となります。長期的に積み立てを行うことで、毎月の積立額も少なくて済みますので、月に1万円ずつでも30年後の修繕費として積み立てをすると安心です。
1万円の積み立てを、現在ある税制優遇制度のNISA（少額投資非課税制度）を活用して、運用すれば、年率3％で運用できたとしても積立原資360万円ですが、運用結果は約582万円と220万円増やすことができて、非課税で受け取ることが可能になります。
まとめ
データを見ても、戸建てのほうがマンションよりも修繕費は少なくなる傾向はあります。しかし、マンションの場合は修繕費を積み立てる仕組みがあるのに比べ、戸建ての場合は、自分で意識的に準備する必要があります。
収入も多くあり、修繕費の準備が十分にできるのであれば問題ありませんが、夫婦の老後の費用や、子どもがいる場合では、教育費の準備も同時に行う必要があります。長期的な資金計画を行う場合は、税制優遇制度を活用した準備も選択肢に入ってくるのではないでしょうか。
出典
国土交通省 マンションに関する基礎データ
アットホーム株式会社 2023年「一戸建て修繕」の実態調査
執筆者 : 吉野裕一
夢実現プランナー
