マンションのベランダでプランター菜園に水をやっていたら、下の階から「泥水が落ちて洗濯物が汚れたから、弁償して」と怒鳴られました。払う義務はありますか？

泥水が原因なら洗濯物の損害を賠償する可能性がある

自分の水やりによって泥水が階下へ落ち、洗濯物を汚したことが確認できる場合は、損害賠償責任を負う可能性があります。
 
民法709条では、故意または過失によって他人の権利や利益を侵害した人は、その損害を賠償する責任を負うと定めています。過失とは、必要な注意を怠ることです。例えば、プランターの底から大量の泥水が流れ出る状態を放置していた場合は、注意不足と判断されることがあります。
 
ただし、泥水が自宅のベランダから落ちたと確認できない場合や、洗濯物の汚れが以前からあった場合まで、責任を負うわけではありません。排水管の詰まりや建物の不具合が原因であれば、管理組合や建物所有者側の問題となる可能性もあります。
 
泥水が自宅のベランダから落ちたか判断できないときは、水やりをした時間や泥水が流れた場所、当日の天候などを確認しましょう。また、自宅の排水口やプランター周辺も撮影しておくと、原因を整理しやすくなります。
 

弁償額は新品の購入代金ではなく実際の損害を基準にする

賠償責任がある場合でも、相手から請求された金額をそのまま支払う必要があるとはかぎりません。賠償の対象になるのは、泥水によって実際に生じた損害です。そのため、汚れの程度やクリーニングで落とせるかどうかを確認したうえで、妥当な金額を判断します。
 
泥汚れがクリーニングで落ちる場合は、クリーニング代が判断の基準になるのが一般的です。一方、汚れが落ちず、衣類を使えなくなった場合は、購入価格だけでなく、購入時期や使用状況も考慮されます。したがって、数年間着用した衣類について、新品の購入代金全額が常に認められるわけではありません。
 
例えば、購入から間もない1万円のシャツが完全に着られなくなった場合と、長年着用した同額のシャツでは、損害の評価が異なる可能性があります。そのため、相手には汚れた洗濯物の写真や品名、購入時期、購入金額、クリーニング店の見積書などを提示してもらいましょう。
 
また、相手が精神的苦痛を理由に高額な慰謝料を求めても、洗濯物が一度汚れただけで必ず認められるものではありません。そのため、相手の感情的な訴えと法律上の損害を分けて考えることが大切です。
 

弁償を求められたら、その場で支払いを約束せず被害を確認する

相手が強い口調で迫ってきた場合は、まず「状況を確認して対応します」と伝え、管理会社や管理組合へ連絡します。その場で現金を渡したり、請求額の全額を支払うと約束したりするのは避けましょう。管理会社に間に入ってもらえば、当事者同士で直接話し合うよりも冷静に状況を確認できます。
 
また、マンションによっては、ベランダでの散水やプランターの置き方について管理規約や使用細則を定めている場合があります。ベランダは住人が専用で使っていても、一般に共用部分として扱われるため、自宅の規約も確認しましょう。
 
さらに、火災保険や自動車保険などに個人賠償責任特約が付いている場合は、法律上の賠償責任を補償できることがあります。保険会社に連絡する前に相手と示談すると、保険金の支払いに影響する場合があるため、先に契約内容を確認しましょう。
 

ベランダの泥水で弁償を求められたら、再発防止も進めよう

泥水が自宅から落ちた可能性が高い場合は、状況を確認して謝罪し、クリーニング代など実際に生じた損害について話し合います。ただし、根拠のない高額請求をそのまま受け入れる必要はありません。相手とのやり取りに不安があるときは、管理会社や保険会社へ相談してください。
 
また、今後はプランターの下に受け皿を置き、少量ずつ水を与えることも大切です。事実関係と損害額を冷静に確認し、再発防止に取り組みながら円満な解決を目指しましょう。
 

出典

デジタル庁 e-Gov 法令検索 民法 第七百九条（不法行為による損害賠償）
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー

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