ワイキキのホテルに“1億ドル”投資 Hilton Hawaiian VillageのAli’i Towerが大規模改修へ

348室のAli’i Towerに約1億ドル

Park Hotels & Resortsによると、今回の改修対象はHilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resort内のAli’i Towerです。
 
既存の348室を対象とした大規模改修に加え、新たに3室を追加する計画も明らかにされています。投資額は「approximately $100 million」、つまり約1億ドルです。
 
単純計算すると、既存348室だけで割った場合でも1室当たり約28万7000ドルに相当します。もちろん実際の1億ドルには客室以外の工事費なども含まれる可能性があるため、「1室に28万7000ドルかける」という意味ではありません。
 
それでも、大規模な投資であることは数字からも分かります。
 

Park Hotels & Resortsとは？

Park Hotels & Resortsは、ホテルやリゾートを保有する米国の不動産投資信託（REIT）です。
 
Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach Resortも同社の主要資産の一つです。同社は今回のAli’i Towerだけでなく、2026年全体でホテルへの設備投資として2億3000万～2億6000万ドルを見込んでいます。
 
そのなかで約1億ドルをAli’i Towerに投じる計画であることを考えると、ワイキキの物件が同社にとって大きな投資対象であることが分かります。
 

別のホテルでも「1億ドル超」の改修

Park Hotels & Resortsは、Ali’i Tower以外でも大型改修を進めています。フロリダ州マイアミビーチにあるRoyal Palm South Beach Miamiでは、1億ドルを超える大規模改修を実施し、2026年7月に営業を再開しました。
 
同ホテルでは393室すべてを改装し、11室を新設。さらにイベントスペースやロビー、飲食施設、プールなども刷新しています。Park Hotels & Resortsは、この改修によって15～20％の投資収益率を見込んでいます。
 
同社がホテル改修を単なる「古くなった設備の更新」ではなく、収益力を高めるための投資として位置づけていることが分かります。
 

Hilton Hawaiian Villageの改修は続いている

今回の発表では、Park Hotels & ResortsがHilton Hawaiian Villageのアップグレードを継続していることも説明されています。
 
ワイキキでは新しいホテルの建設だけでなく、既存ホテルを大規模改修し、客室やサービスの価値を高める動きも続いています。
 
Ali’i TowerはHilton Hawaiian Villageのなかでも海沿いに位置するプレミアムタワーです。約1億ドルという投資によってどのような客室や施設に生まれ変わるのかは、今後の注目点になりそうです。
 

まとめ

Park Hotels & Resortsは2026年8月6日、Hilton Hawaiian Village Waikiki Beach ResortのAli’i Towerについて、約1億ドルを投じる大規模改修を2026年第3四半期に開始する予定だと発表しました。
 
対象は348室で、新たに3室を追加する計画もあります。同社は2026年全体で2億3000万～2億6000万ドルの設備投資を見込んでおり、そのなかでもAli’i Towerへの約1億ドル投資は大きなプロジェクトです。
 
新しいホテルを建てるだけでなく、既存の大型リゾートに巨額の資金を投じて価値を高める。今回の改修は、ワイキキのホテル市場で進む投資の一端を示しているといえます。
 

出典

U.S. Securities and Exchange Commission　Park Hotels & Resorts Inc. Reports Second Quarter 2026 Results
U.S. Securities and Exchange Commission　Park Hotels & Resorts Inc. Form 10-Q for the quarter ended June 30, 2026
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー

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