マンションの「来客用駐車場」を“2台目の駐車場”として使う住民に怒り！ 友人が来るのに「満車で予約不可」だったのですが、毎日のように“同じ車”が停まってるのは問題ないのでしょうか？
しかし、「友人が遊びに来るので予約しようとしたら満車だった」「毎日のように同じ車が停まっている」といった不満から、住民同士のトラブルに発展するケースも少なくありません。
住民用駐車場は毎月使用料を支払って契約するのが一般的です。それにもかかわらず、来客用駐車場を2台目の駐車場代わりに利用しても問題はないのでしょうか。
一般的な管理規約の考え方や、住民間の公平性、管理組合の収支との関係も踏まえて解説します。
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目次
来客用駐車場は2台目として使える？ 管理規約が判断基準
来客用駐車場の利用方法は、マンションごとの管理規約や使用細則などによって異なります。
国土交通省の「マンション標準管理規約」は、各マンションが管理規約を作成・改正する際のひな型として示されており、実際の駐車場の利用ルールについては、それぞれのマンションで確認する必要があります。
来客用駐車場では、利用対象者や予約方法、利用時間などについて独自のルールを設けているマンションもあります。
一方で、住民用駐車場に空きがある場合、マンションのルールに基づき、2台目の区画を利用できるケースもあります。そのため、「住民は絶対に利用できない」「必ずルール違反」と一律にはいえず、まずは管理規約や使用細則を確認することが大切です。
駐車場代を負担する住民との公平性は？ 管理組合の収支に関わる場合も
住民用駐車場の料金は、地域や立地、マンションによって異なります。住民用駐車場が全戸1台分確保されているマンションもありますが、2台目を所有する場合は、近隣の月極駐車場を借りる費用が発生することもあります。
毎月駐車場使用料を支払っている住民からすると、来客用駐車場を実質的な2台目駐車場として継続利用されれば、不公平だと感じる人もいるでしょう。
また、マンション標準管理規約では、駐車場使用料などは、駐車場などの管理に必要な費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる考え方が示されています。そのため、駐車場の利用方法は、管理組合の収支にも関わる問題です。
2台目の駐車場所が必要な場合は、来客用駐車場を継続的に利用するのではなく、住民用駐車場に正式に契約できる区画がないか確認することが、住民同士のトラブル防止にもつながります。
困ったときは管理会社や管理組合へ相談を。ルールに沿った利用が大切
来客用駐車場に毎日のように同じ車が停まっていても、住民同士で直接注意すると、かえってトラブルが大きくなるおそれがあります。
まずは管理規約や使用細則を確認し、不明な場合は管理会社や管理組合へ相談することが望ましいでしょう。実際には管理組合の許可を得て利用しているケースもあれば、ルール違反となっているケースもあります。
来客用駐車場は、住民を訪ねてきた人が利用するための共用スペースです。公平な運用を維持することは、快適な住環境や住民同士のトラブル防止にもつながります。
利用ルールを確認し、疑問がある場合は管理会社や管理組合へ相談するなど、住民同士で直接対処しないことがトラブルを防ぐポイントといえるでしょう。
出典
国土交通省 マンション標準管理規約
執筆者 : 今みなみ
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