知人は都営住宅に住みながら「300万円以上」のハーレーを所有しています。収入制限があるはずですが、高価な車やバイクを持っていても入居条件には影響しないのでしょうか？
高価な車やバイクを所有しているからといって、現在の所得が高いとは限りません。
また、都営住宅に入居できるかどうかは、所有している車やバイクの価格だけで判断されるものではありません。本記事では、都営住宅の入居資格や所得制限について解説します。
ファイナンシャルプランナー
FinancialField編集部は、金融、経済に関する記事を、日々の暮らしにどのような影響を与えるかという視点で、お金の知識がない方でも理解できるようわかりやすく発信しています。
編集部のメンバーは、ファイナンシャルプランナーの資格取得者を中心に「お金や暮らし」に関する書籍・雑誌の編集経験者で構成され、企画立案から記事掲載まですべての工程に関わることで、読者目線のコンテンツを追求しています。
FinancialFieldの特徴は、ファイナンシャルプランナー、弁護士、税理士、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー、DCプランナー、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、投資アナリスト、キャリアコンサルタントなど150名以上の有資格者を執筆者・監修者として迎え、むずかしく感じられる年金や税金、相続、保険、ローンなどの話をわかりやすく発信している点です。
このように編集経験豊富なメンバーと金融や経済に精通した執筆者・監修者による執筆体制を築くことで、内容のわかりやすさはもちろんのこと、読み応えのあるコンテンツと確かな情報発信を実現しています。
私たちは、快適でより良い生活のアイデアを提供するお金のコンシェルジュを目指します。
目次
都営住宅の入居にはどんな所得制限がある？
都営住宅に入居するには、世帯の所得が定められた基準内に収まっている必要があります。
例えば、夫婦2人で入居する場合、年間所得金額の上限は227万円が目安で、給与収入の上限は351万円です。3人で暮らしている場合の上限は265万円となり給与収入の上限は399万円となります。
給与収入とは勤務先から受け取った年間の給与額であり、所得金額は給与所得控除などを反映した後の金額です。自営業による収入や年金収入など、給与以外の収入がある場合は、それぞれの所得金額を基に判断されます。
このように、都営住宅には所得制限がありますが、入居資格は所得だけで決まるわけではありません。高価なバイクを所有していても都営住宅に入居できるのかを考えるには、まず入居資格としてどのような条件が定められているのかを確認する必要があります。
ハーレーの所有は入居資格に影響する？
都営住宅の入居資格を得るためには、申込世帯の所得が基準内であることや、住宅に困っていることなどが条件とされています。東京都が公表する一般的な入居資格では、バイクの価格や所有そのものを基準とする記載は確認できません。
バイクを所有するにあたり、親の金銭的援助を受けていたり、使わなくなったものを無償で譲り受けていたりする可能性もあります。そのため、高価なハーレーを所有しているという理由だけで、都営住宅に入居できないとは限らないでしょう。
また、入居資格には直接関係しませんが、都営住宅の駐車場を利用する場合は、車両のサイズや重量に制限があります。
東京都住宅供給公社（JKK東京）では、都営住宅等の有料駐車場について、原則として幅180cm、長さ500cm以内と案内しています。また、機械式などの駐車場では、重量制限を設けているケースもあるようです。
都営住宅を退去しなければならないケース
都営住宅は、住宅に困っている所得の低い人に向けた住宅です。そのため、入居後に所得が増えた場合は、収入の状況に応じて退去しなければならないケースがあります。
都営住宅に入居した後、所得月額が定められた基準を上回った場合は、「収入超過者」として扱われます。
収入超過者になると、通常の使用料に割増分が加わるほか、住宅の明け渡しに努めることが求められます。なお、収入超過者として扱われるには、都営住宅に引き続き3年以上住んでいることも条件です。
さらに、入居期間が5年以上で、認定所得月額が明け渡しの基準を2年続けて上回ると、「高額所得者」に該当します。高額所得者は、都営住宅を明け渡す対象となり、使用料も近隣の民間賃貸住宅と同程度の水準まで引き上げられます。
このように、都営住宅では所得が基準内に収まっているかがおもな判断材料になることを覚えておきましょう。
高価なハーレーを所有していても、所得基準などを満たしていれば都営住宅に入居できる可能性がある
都営住宅では、申込世帯の所得が定められた基準内にあることや、住宅に困っていることなどが入居条件となっています。自動車やバイクの所有自体は、入居資格の条件として示されていません。
そのため、300万円以上するハーレーを所有しているという理由だけで、都営住宅に入居できないとはいえないようです。都営住宅に入居できるかは、所有物の価格ではなく、所得などの入居資格を満たしているかを確認することがポイントです。
出典
東京都住宅政策本部
東京都住宅供給公社 よくあるご質問 有料駐車場の手続き 車両のサイズに制限はありますか。
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー
