賃貸マンションのトランクルームを使っていません。近所に住む妹から「荷物を置かせて」と頼まれたのですが、私が料金を払っているスペースなら自由に使わせてもよいのでしょうか？

賃借人は、原則として貸主の承諾なく第三者に転貸できない

民法612条では、賃借人は賃貸人の承諾を得なければ、賃借権を譲渡したり、賃借物を転貸したりできないと定めています。また、これに違反して第三者に賃借物を使用・収益させた場合、賃貸人が契約を解除できる旨も規定されています。
 
今回のケースで、妹からお金を受け取らず、単に荷物を置かせるだけなら、典型的な「有償の又貸し」とは事情が異なります。それでも、契約上「契約者以外の使用禁止」「第三者への使用貸借禁止」などの定めがある場合、家族であっても規約違反となる可能性があります。
 
特に、マンションのトランクルームが住戸の賃貸借契約に含まれているのか、別契約なのかによっても扱いが変わります。まずは契約書、重要事項説明書、使用細則などを確認しましょう。
 

料金を払っていても「所有している」わけではない

毎月トランクルームの利用料を支払っていると、自分専用のスペースとして自由に処分できるように感じるかもしれません。しかし、賃借人が得ているのは契約の範囲内で使用する権利であり、そのスペース自体を所有しているわけではありません。
 
そのため、「空いているから誰かに使わせる」「余っているから友人の荷物を預かる」といった使い方が認められるかどうかは、契約条件に左右されます。賃料をきちんと支払っていることだけで、第三者利用まで自由になるわけではありません。
 

預ける物の種類にも注意が必要

トランクルームには、危険物、可燃物、臭いの強い物、現金や貴重品、生鮮食品などの保管を禁止している場合があります。妹が置きたい荷物が利用規約上の禁止物に当たらないかも確認が必要です。
 
さらに、妹の荷物が破損・盗難に遭った場合、誰が責任を負うのかという問題もあります。マンション側の補償範囲や、自分の火災保険・家財保険で他人の所有物まで対象になるかは契約によって異なります。
 

管理会社に「家族の荷物を一時的に置いてよいか」確認するのが安全

もっとも確実なのは、管理会社や貸主に確認することです。「近所に住む妹の荷物を、一時的に自分のトランクルームへ置きたい」と具体的に説明し、問題がないか聞きましょう。口頭だけでは不安な場合は、メールなど記録が残る方法で確認しておくと安心です。
 
もし第三者利用が禁止されているなら、自宅内で一時的に預かる、妹自身がトランクルームを契約するなど、別の方法を検討することになります。
 
また、実際の管理上は「誰が荷物の所有者なのか」が問題になることがあります。
 
漏水や火災、設備点検、退去時の明け渡しなどが発生した際、契約者本人の物でなければ確認や処分の手続きが複雑になる可能性があります。妹の荷物を置く場合でも、何をどの程度の期間保管するのかを明確にし、管理会社へ説明できる状態にしておくとよいでしょう。
 
退去時には、通常、借りているスペースを空にして返す必要があります。妹がすぐに荷物を引き取れないと、退去手続きに影響するおそれもあります。
 
「空いている間だけ」という軽い気持ちでも、第三者の荷物を継続的に保管すると、後から思わぬトラブルになり得ます。家族間であっても、保管期間や引き取り方法を事前に決めておくことが大切です。
 

まとめ

賃貸マンションのトランクルームは、自分が料金を払っていても自由に第三者へ使わせられるとは限りません。
 
民法上、賃借物の無断転貸には制限があり、契約書や管理規約で第三者利用が禁止されている場合もあります。妹だから問題ないと判断せず、契約内容を確認し、必要なら管理会社や貸主の承諾を得てから荷物を置くのが安全でしょう。
 

出典

e-Gov法令検索　民法 第612条
国土交通省　賃貸住宅標準契約書
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー

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