オアフ島のコンドミニアム、約半数が「50万ドル以下」で成約 物件在庫は1200件超
Honolulu Board of REALTORS®がまとめた2026年8月のデータによると、コンドミニアムの成約365件のうち176件、48％が50万ドル以下でした。50万ドルは、2026年9月30日時点の為替レート（1ドル＝約156.5円）で換算すると約7825万円です。
ファイナンシャルプランナー
FinancialField編集部は、金融、経済に関する記事を、日々の暮らしにどのような影響を与えるかという視点で、お金の知識がない方でも理解できるようわかりやすく発信しています。
編集部のメンバーは、ファイナンシャルプランナーの資格取得者を中心に「お金や暮らし」に関する書籍・雑誌の編集経験者で構成され、企画立案から記事掲載まですべての工程に関わることで、読者目線のコンテンツを追求しています。
FinancialFieldの特徴は、ファイナンシャルプランナー、弁護士、税理士、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー、DCプランナー、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、投資アナリスト、キャリアコンサルタントなど150名以上の有資格者を執筆者・監修者として迎え、むずかしく感じられる年金や税金、相続、保険、ローンなどの話をわかりやすく発信している点です。
このように編集経験豊富なメンバーと金融や経済に精通した執筆者・監修者による執筆体制を築くことで、内容のわかりやすさはもちろんのこと、読み応えのあるコンテンツと確かな情報発信を実現しています。
私たちは、快適でより良い生活のアイデアを提供するお金のコンシェルジュを目指します。
8月のコンドミニアム中央値は51万ドル
2026年8月のコンドミニアム販売価格中央値は51万ドルで、前年同月の51万5000ドルから1.0％低下しました。成約件数も365件で、前年同月の391件から6.6％減少しています。一戸建ての中央値が前年より12.2％上昇したのとは対照的で、同じオアフ島でも住宅種別によって市場の動きが異なっています。
50万ドル以下に限ると、8月のコンドミニアム成約は176件で、コンドミニアム全体のほぼ半分にあたります。一戸建ても含めた50万ドル以下の全物件では183件が成約し、2026年1〜8月の累計は1397件に達しました。
50万ドル以下の売り出し物件は1232件
興味深いのは、買える物件の在庫も多いことです。8月末時点で、50万ドル以下のアクティブな売り出し物件は1232件ありました。もちろん、価格だけで購入しやすさを判断することはできません。専有面積、築年数、立地だけでなく、管理費や保険、修繕積立に相当する負担、建物の財務状況なども購入判断に影響します。
Honolulu Board of REALTORS®も、コンドミニアム購入者は購入価格だけでなく、maintenance fees、insurance、reserve fundingといった継続的な所有コストを見ていると説明しています。特にハワイのコンドミニアムでは、建物の保険料や維持管理費が毎月の負担に直結しやすいため、販売価格だけでは比較できません。
在庫は増え、成約までの期間は短く
8月末のコンドミニアム在庫は2512件で、前年同月より4.1％増えました。一方、市場に出てから成約するまでの日数の中央値は37日で、前年の48日から11日短縮しています。売り物件の選択肢は前年より多いものの、条件が合う物件については前年より早く取り引きが進んだことになります。
売り主が最初に設定した希望価格に対する成約価格の中央値は97.1％でした。前年の96.4％より上昇したものの、希望価格を上回って成約した取引は10％にとどまります。一戸建てでは33％が希望価格を上回っており、売り手と買い手の力関係にも違いが見られます。
「安い物件が多い」とは限らない
50万ドル以下のコンドミニアムが約半数というデータですが、物件によっては土地を所有しないリースホールド形式だったり、月々の管理費が高かったり、大規模修繕を控えて追加負担が生じる可能性もあります。購入検討時には、価格だけでなく毎月の所有コストや物件条件まで含めて確認することが重要です。
価格帯別の数字を見ると、コンドミニアム市場には購入者が選べる在庫が一定量あることが分かります。
ただし、アクティブ在庫1232件は「50万ドル以下で誰でも購入できる物件が1232戸ある」という意味ではありません。土地権利がリースホールドの物件や、年齢・収入などに条件が付く住宅、修繕や保険面で確認が必要な物件が含まれる可能性があります。
また、コンドミニアムでは月々の管理費が住宅ローンとは別に発生します。建物によっては水道や共用設備の費用が含まれる一方、駐車場や電気代などが別途必要になる場合もあります。購入価格が低くても、月額負担まで含めると予算を超えるケースがあるため、売買価格と維持費をセットで見ることが重要です。
8月は新規のコンドミニアム売り出しも684件と前年同月より6.4％増えました。買い手にとって比較対象が増える一方、売り手側では競合物件との差別化が必要になります。今後、在庫増加が価格や成約日数にどう反映されるのかに注目です。
出典
Honolulu Board of REALTORS® Market Report: August 2026
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー
【PR】ソニー生命保険株式会社
