月極駐車場を解約したら「敷金は返金できません」と言われて困惑！ 普通に車を停めていただけでも、“原状回復費”を差し引かれるのでしょうか？
実際には、通常の使用による汚れや劣化について、原則として借主が原状回復費用を負担する必要はありません。ただし、駐車場を傷つけた場合や契約内容によっては、敷金から費用が差し引かれることもあります。
本記事では、月極駐車場の敷金が返金される条件や、原状回復費用が発生するケース、返金されない場合の対処法を解説します。
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月極駐車場の敷金は原則として解約時に返金される
月極駐車場の敷金は、原則として契約終了後に返金されるお金です。
敷金とは、駐車料金の滞納や設備の破損などに備えて、契約時に貸主へ預けるお金を指します。金額は契約によって異なりますが、月額料金の1～2ヶ月分などが設定されることがあります。
民法第622条の2では、賃貸借契約が終了して借りていた物件を返還した場合、貸主は未払い料金などを差し引いた敷金の残額を返還することが定められています。
例えば、月額1万円の駐車場で敷金として2万円を預けていたとしましょう。料金の滞納や借主が負担すべき修繕費用がなければ、基本的に2万円が返金されます。
一方、未払いの駐車料金が5000円あれば、その分を差し引いた1万5000円が返金される計算です。ただし、契約書に敷金の一部を返還しない特約がある場合は、返金額が変わる可能性があります。
通常の駐車による汚れや劣化は原状回復費用の対象にならない
月極駐車場を普通に使用していただけなら、原則として原状回復費用を負担する必要はありません。原状回復とは、借主の不注意などによって生じた損傷を修復することです。民法第621条では、通常の使用による損耗や経年変化は、原状回復義務の対象から除かれています。
例えば、長期間の使用によって舗装が少しずつ摩耗した場合や、雨風や日光によって駐車場の白線が薄くなった場合などです。こうした劣化は、原則として借主が修繕費用を負担する必要はありません。
一方、車をぶつけて車止めを破損させたり、オイル漏れを放置して舗装に著しい汚れを生じさせたりした場合は、原状回復費用が発生する可能性があります。
このようなケースでは、修繕費用が敷金から差し引かれることがあります。修繕費用が敷金を上回れば、追加の支払いが必要になる可能性もあるため注意しましょう。
敷金が返金されない場合は契約内容と費用の内訳を確認する
月極駐車場の敷金が返金されない場合は、まず契約書を確認しましょう。契約によっては、解約時に敷金から一定額を差し引く「敷引き」という取り決めが設けられていることもあります。
こうした特約が有効であれば、通常の使用であっても敷金の一部が返金されない可能性があります。ただし、契約書に記載されていれば、必ず有効になるわけではありません。
また、原状回復費用を差し引かれた場合は、管理会社に修繕箇所や費用の内訳を確認することが大切です。
例えば、敷金2万円の全額が修繕費用として差し引かれたなら、どの部分の修理に2万円が必要なのか説明を求めましょう。通常の使用による劣化と思われる場合は、その旨を伝え、費用負担について再確認を求めることをおすすめします。
解約時の写真や管理会社とのメールなども、保管しておけば交渉の際に役立ちます。話し合いで解決しない場合は、消費生活センターなどの専門窓口に相談する方法もあります。
月極駐車場の敷金は通常の使用なら返金されるのが基本
月極駐車場の敷金は、未払い料金や借主が負担すべき修繕費用などがなければ、原則として返金されます。通常の駐車による舗装の摩耗や設備の経年劣化については、基本的に借主が原状回復費用を負担する必要はありません。
ただし、借主の不注意による損傷や、有効な特約によって返金額が減る場合もあります。
敷金が返金されないときは、すぐに諦めず、契約書と費用の内訳を確認しましょう。返金できない理由を明確にしたうえで管理会社と話し合うことが、納得できる解決につながります。
出典
e-Govポータル法令検索 民法（明治二十九年法律第八十九号） 第三編 債権 第二章 契約 第七節 賃貸借 第三款 賃貸借の終了（賃借人の原状回復義務）第六百二十一条、第三編 債権 第二章 契約 第七節 賃貸借 第四款 敷金 第六百二十二条の二
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
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