東京23区家賃相場最安値圏の葛西臨海公園駅！スタバもできて住み替え先有力候補と思ったら？

執筆者 : 藤木俊明

配信日: 2021.02.21 更新日: 2025.09.26

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東京23区家賃相場最安値圏の葛西臨海公園駅！スタバもできて住み替え先有力候補と思ったら？

2021年1月、株式会社リクルート住まいカンパニーが運営するニュースサイトSUUMOジャーナルが、「東京23区、家賃相場が安い駅ランキング 2021年版」の結果をまとめ、報道発表しました。

堂々1位に輝いたのは「葛西臨海公園駅」。自然にあふれ都心までも近い。江戸川区は子育てにいいという評判も聞きます。ニュースを見ると駅そばにスタバもできたとのこと。さらに家賃相場が安いとなれば、これからの住み替え時期、すごい有力候補の駅じゃないですか！

しかし……。「あそこって公園しかなかったのでは？」という疑問が湧きました。これは実際行ってみなくてはと思ったわけです。

執筆者 : 藤木俊明 ▼

副業評論家

明治大学リバティアカデミー講師
ビジネスコンテンツ制作の有限会社ガーデンシティ・プランニングを28年間経営。その実績から明治大学リバティアカデミーでライティングの講師をつとめています。7年前から「ローリスク独立」の執筆活動をはじめ、副業・起業関連の記事を夕刊フジ、東洋経済などに寄稿しています。副業解禁時代を迎え、「収入の多角化」こそほんとうの働き方改革だと考えています。

1 葛西臨海公園駅って公園しかなかったのでは……
2 駅から徒歩10分の物件が見当たらない
3 まとめ

葛西臨海公園駅って公園しかなかったのでは……

まず、SUUMOジャーナルの「東京23区内の家賃相場が安い駅TOP10」を見てみます。順位／駅名／家賃相場／沿線名・駅所在地の順で引用します。家賃相場はワンルーム・1K・1DKの物件を対象に、賃貸物件（アパート／マンション）の管理費を含む月額賃料から中央値を算出（3万円から18万円で設定）したとのことです。

1位　葛西臨海公園　6.00万円（JR京葉線／江戸川区）

2位　京成金町 6.20万円（京成金町線／葛飾区）

2位　金町　6.20万円（JR常磐線／葛飾区）

4位　江戸川　6.30万円（京成本線／江戸川区）

5位　喜多見　6.35万円（小田急線／世田谷区）

6位　一之江　6.40万円（都営新宿線／江戸川区）

7位　お花茶屋　6.45万円（京成本線／葛飾区）

7位　新柴又　6.45万円（北総線／葛飾区）

7位　柴又　6.45万円（京成金町線／葛飾区）

10位　上井草　6.50万円（西武新宿線／杉並区）

10位　亀有　6.50万円（JR常磐線／葛飾区）

10位　京成小岩　6.50万円（京成本線／江戸川区）

10位　北綾瀬　6.50万円（東京メトロ千代田線／足立区）

10位　堀切菖蒲園　6.50万円（京成本線／葛飾区）

10位　小岩　6.50万円（JR総武線／江戸川区）

10位　小菅　6.50万円（東武伊勢崎線／足立区）

10位　瑞江　6.50万円（都営新宿線／江戸川区）

江戸川区の駅が多いですね。やはり狙い目かもしれません。

それでも先ほどの「あそこって公園しかなかったのでは？」という疑問がぬぐえません。実際に葛西臨海公園駅に行ってみることにしました。駅を降りると目の前に葛西臨海公園が広がっていて気持ちいいです。自然環境いいですね。さらに2021年1月30日、京葉線の葛西臨海公園駅高架下に、複合商業施設「Ff（エフエフ）」と「スターバックスコーヒー葛西臨海公園駅店」がオープンしました。すてきなところじゃないですか。

しかし……。駅近くにマンションやアパート、住宅は目につきません。公園の先は海ですし。

そこで線路の反対側、北側に回って見ました。こちら側は、首都高とトラックターミナル。住宅らしきものは全く見えません。家賃が安いのはわかりましたが、その安い家賃の賃貸物件らしきものが全然見つからないのです。

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更新日:2025.09.26

駅から徒歩10分の物件が見当たらない

そこで、SUUMOで葛西臨海公園駅の物件を検索してみました。2月15日現在、駅から徒歩10分の物件は見当たりません。ほとんどが徒歩15分から25分です。住所でいうと、江戸川区南葛西の物件が多いようです。確かに1K5万円から6万円と安い。環七沿いに住居も現れてきました。しかし、ここまでかなり歩きます。

つまり、「葛西臨海公園駅の物件は格安だけど15分以上歩くのが平気なことが前提」ということですね。自転車は必須かもしれません。その代わり、電車に乗れば東京駅までも15分そこそこ。舞浜駅はすぐお隣。自然あふれる環境と、子育て支援に力を入れる江戸川区の住民になれるということですね。