夫婦で「年金20万円・貯蓄500万円」…老後“賃貸暮らし”が厳しいですが、UR賃貸住宅なら「家賃5万円で住める」と聞きました。“収入や貯蓄”はどのくらい必要でしょうか？

配信日: 2025.12.31

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夫婦で「年金20万円・貯蓄500万円」…老後“賃貸暮らし”が厳しいですが、UR賃貸住宅なら「家賃5万円で住める」と聞きました。“収入や貯蓄”はどのくらい必要でしょうか？

年金が月20万円、貯蓄が500万円という、決してお金に余裕があるとはいえない状況のなかで、家賃が手頃なUR賃貸住宅への住み替えを検討する人は多いかもしれません。UR賃貸住宅には独自の審査基準があり、年金受給者であっても、一定の条件を満たせば入居することが可能です。

本記事では、UR賃貸住宅特有の「収入基準」や「貯蓄基準」について解説します。また、家賃5万円を支払った後に残る月15万円で、夫婦2人が暮らした場合の収支も併せて紹介するので、老後生活の参考にしてください。

執筆者 : FINANCIAL FIELD編集部 ▼

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1 UR賃貸住宅の入居審査
2 家賃5万円を払った後の「15万円」で夫婦が暮らせるか？
3 UR賃貸住宅の物件ポイント
4 UR賃貸住宅で老後も安心して暮らすために

UR賃貸住宅の入居審査

UR賃貸住宅には、一般的な民間賃貸住宅とは異なる独自の入居審査基準があります。所得要件、または貯蓄要件のいずれか一方を満たしていれば、原則として審査に通るでしょう。

基準1：月収基準（家賃の4倍）

家賃が8万2500円未満の物件の場合、原則として「月収が家賃の4倍以上」であることが求められます。年金も正式な「収入」として認められるため、年金証書などの収入証明書を提出すればこの基準の対象です。

年金受給額が月20万円で家賃が5万円の場合、5万円の4倍＝20万円となるため、月収基準は問題ありません。

基準2：貯蓄基準（家賃の100倍）

収入が月収基準に満たない場合でも、貯蓄額によっては審査を通ることができます。基準は「家賃の100倍以上の貯蓄」が必要とされており、家賃5万円の場合は、5万円の100倍で500万円です。

今回のケースでは貯蓄額が500万円あるため、この基準も満たしています。収入・貯蓄の両面で条件をクリアしていることから、審査は通過できると考えられるでしょう。

定年退職時に「貯蓄5000万円」の世帯は日本にどれくらいいる？

定年退職時が、人生のなかで一番貯金が多いタイミングといわれています。このように聞くと、ほかの方は定年退職時にどのくらいの資産を持っているのかが、気になるのではないでしょうか。そこで本記事では、定年退職時に5000万円ためられている世帯はどれくらいいるのかについて解説します。

更新日:2025.10.21

家賃5万円を払った後の「15万円」で夫婦が暮らせるか？

家賃を支払った後に残る生活費は、月15万円です。この金額で夫婦2人が生活できるのか、実際のデータを基に確認してみます。

総務省統計局の「家計調査報告（家計収支編）2024年（令和6年）平均結果の概要」によると、65歳以上の夫婦のみ無職世帯における1ヶ月の消費支出は、25万6521円です。

この金額には住居費として1万6432円が含まれているため、これを差し引くと、住居費を除いた支出は24万89円です。平均的な支出と比べると、月15万円では不足しています。

ただし、生活に最低限必要な食料費、光熱・水道費、非消費支出（税金や社会保険料など）を合計すると、12万8627円です。そのため、ぜいたくはできませんが、支出を管理すれば生活自体は成り立つ水準といえるでしょう。

特に、一般的な民間賃貸と比較した場合、UR賃貸住宅は「更新料」「礼金」「仲介手数料」がかからない点が大きなメリットです。2年ごとの更新料といった大きな出費がないため、手元の貯蓄を守りやすくなります。

UR賃貸住宅の物件ポイント

今回のケースでの住み替えで重要なのは、「手元の500万円を極力減らさないこと」です。月15万円の生活では、突発的な支出により赤字になる月も考えられます。そのたびに貯蓄を取り崩せば、将来の介護費用や医療費への不安が大きくなってしまうでしょう。

そのため、「高齢者向け優待賃貸住宅」に該当する物件も、併せて確認しておくと安心です。UR賃貸住宅のなかには、床段差の解消や手すりの設置など、高齢者が安全に暮らせる設備を備えた住宅も用意されています。

将来的に必要となる可能性のある設備があらかじめ整っていれば、貯蓄を使って後でリフォームする必要がなくなります。

UR賃貸住宅で老後も安心して暮らすために

年金月20万円、貯蓄500万円という条件は、家賃5万円のUR賃貸住宅に入居し、老後を安定して暮らしていくための1つの目安といえるでしょう。

審査基準を満たしており、家賃を抑えられる点は大きなメリットですが、月15万円での生活は決して余裕があるとはいえません。ただし、更新料がなく、急な退去リスクも少ないUR賃貸住宅は、支出の見通しが立てやすいという安心感があります。

手続きを進める際は、最寄りのUR営業センターで「現在の年金収入と貯蓄額で、家賃5万円程度の物件を希望している」と具体的に伝えてみてください。状況に合った物件をスムーズに案内してもらえるはずです。