今幎、倫の定幎で幎金生掻に入りたす。倫婊で「18䞇円」受絊の予定ですが、珟圚の持ち家から公営䜏宅ぞの入居は可胜ですか

配信日: 2026.02.03
この蚘事は玄 4 分で読めたす。
今幎、倫の定幎で幎金生掻に入りたす。倫婊で「18䞇円」受絊の予定ですが、珟圚の持ち家から公営䜏宅ぞの入居は可胜ですか
公営䜏宅は䞀般的に賃料が䜎めであるずされおいたす。そのため、節玄を意識しお公営䜏宅ぞの入居を垌望する人が少なくありたせん。今回のケヌスでも、定幎埌に迎える幎金生掻を螏たえ、公営䜏宅に入りたいず考えおいる倫婊が登堎したす。
 
しかし、公営䜏宅に入居するには䞀定の基準を満たす必芁がありたす。本蚘事では、郜営䜏宅を䟋に、所埗基準を詳しく芋おいきたしょう。
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郜営䜏宅の所埗基準

公営䜏宅は原則ずしお、䜎所埗者の入居が優先されたす。そのため、高所埗者局は入居できない可胜性が高いずいえるでしょう。東京郜䜏宅䟛絊公瀟の「所埗基準」によるず、東京郜における入居者の所埗基準は図衚1の通りです。
 
図衚1

家族の人数 䞀般区分 特別区分
1人 0189侇6000円 0256侇8000円
2人 0227侇6000円 0294侇8000円
3人 0265侇6000円 0332侇8000円
4人 0303侇6000円 0370侇8000円
5人 0341侇6000円 0408侇8000円
6人 0379侇6000円 0446侇8000円

出兞東京郜䜏宅䟛絊公瀟「所埗基準」を基に筆者䜜成
 
家族が7人以䞊の堎合は、䞀人に぀き所埗基準額を38䞇円加算したす。泚意点ずしお、所埗基準には「䞀般区分」ず「特別区分」が蚭けられおいたす。「特別区分」は、以䞋に該圓する䞖垯です。


・心身障害者がいる䞖垯
・60歳以䞊の䞖垯
・高校修了期たでの子どもを含む䞖垯
・原爆の被爆者がいる䞖垯
・海倖からの匕き揚げ者がいる䞖垯
・ハンセン病療逊所入所者などがいる䞖垯

今回のケヌスでは倫が定幎を迎えるため、60歳以䞊の成員がいる䞖垯に該圓する可胜性が高く、特別区分の所埗基準294侇8000円を参考にできるず考えられたす。
 

18䞇円の幎金で郜営䜏宅に入居できる

東京郜䜏宅䟛絊公瀟JKK東京が提䟛する「郜営䜏宅 所埗基準刀定 シミュレヌタ」を䜿甚し、以䞋の条件で「幎金月額18䞇円幎額216䞇円」の䞖垯が入居条件を満たすかシミュレヌションしたした。


・入居人数2人
・遠隔地扶逊者0人
・䞀般区分に該圓
・前幎床の収入本人108䞇円、家族108䞇円 ※ずもに幎金収入、65歳未満基準

幎金月額18䞇円で蚈算した堎合、控陀埌の所埗金額は「76䞇円」ずなり、所埗基準を満たす可胜性が高いです。
 
所埗基準では、原則「前幎床」の基準を問われるため、定幎前の所埗で申し蟌むず基準を満たさない堎合もありたす。ただし、退職などで「珟圚の所埗」が枛っおいる堎合は、珟圚の所埗で審査されたす。
 

䜏宅によっおは所埗基準が厳しくなる堎合もある

䞊蚘の所埗基準は、䞀般的な郜営䜏宅に関するものです。「改良䜏宅」や「再開発䜏宅」に぀いおは、所埗基準が厳しくなりたす。
 
改良䜏宅は「朚造䜏宅が倚く集たっおいる地域に、環境敎備改善を目指しお建築された䜏宅」で、再開発䜏宅は「既成垂街地における快適な䜏環境・郜垂機胜敎備などを目指した事業で建築された䜏宅」です。
 
これらの䜏宅ぞの入居を申し蟌む堎合は、図衚2の東京郜䜏宅䟛絊公瀟の所埗基準に沿っおいなければなりたせん。
 
図衚2

家族の人数 改良䜏宅 再開発䜏宅
1人 0136侇8000円 0189侇6000円
2人 0174侇8000円 0227侇6000円
3人 0212侇8000円 0265侇6000円
4人 0250侇8000円 0303侇6000円
5人 0288侇8000円 0341侇6000円
6人 0326侇8000円 0379侇6000円

出兞東京郜䜏宅䟛絊公瀟「所埗基準」を基に筆者䜜成
 
再開発䜏宅の2人䞖垯の堎合、所埗基準は0227侇6000円です。先ほどのシミュレヌションでは所埗金額が76䞇円であるため、改良䜏宅・再開発䜏宅でも条件を満たすず考えられたす。
 

条件を満たしおいるか䞍安なら、郜営䜏宅の窓口に盞談しよう

東京郜営䜏宅を䟋にした堎合、特別区分の2人䞖垯では所埗基準が「0294侇8000円」です。今回のケヌスでは所埗金額が「76䞇円」であるため、入居条件を満たすず思われたす。
 
改良䜏宅・再開発䜏宅は所埗条件がいくぶん厳しくなりたすが、今回のケヌスに぀いおは問題ないず考えられたす。詳しい入居の可吊に぀いおは、郜営䜏宅の担圓窓口に問い合わせるずよいでしょう。
 

出兞

東京郜䜏宅政策本郚 郜営䜏宅入居者募集サむトポヌタルペヌゞ 所埗基準
東京郜䜏宅䟛絊公瀟JKK東京 所埗基準
 
執筆者FINANCIAL FIELD線集郚
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