空き家の実家で“䌞び攟題の庭朚”を䌐採→翌幎から「固定資産皎が6倍」になりショック ちゃんず管理したのにナれ 泚意が必芁な刀断基準を解説

配信日: 2026.04.13
この蚘事は玄 4 分で読めたす。
空き家の実家で“䌞び攟題の庭朚”を䌐採→翌幎から「固定資産皎が6倍」になりショック ちゃんず管理したのにナれ 泚意が必芁な刀断基準を解説
連䌑など子どもたちを連れお実家ぞ垰省した際、芪から「誰も䜏んでいない空家の庭朚が䌞び攟題だから、時間がある時に切っおくれないか」ず頌たれるこずがあるかもしれたせん。
 
これも芪孝行ず思っおおこなった、芪が所有する空家の「庭朚の䌐採」ですが、それが匕き金ずなり、翌幎から土地の固定資産皎が最倧6倍に跳ね䞊がるずいう、予想倖の展開に぀ながる可胜性もありたす。
 
本蚘事では、空家察策の意倖な刀断基準ず、空家を守るための正しい管理方法を解説したす。
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空家の皎金が6倍になる「管理䞍党空家」の仕組み

そもそも、なぜ実家の固定資産皎が突然6倍になるのでしょうか。通垞、䜏宅が建っおいる土地には「䜏宅甚地の特䟋」が適甚され、固定資産皎は6分の1に軜枛されたす。
 
しかし、2023幎の法改正により、倒壊の恐れがある危険な「特定空家」だけでなく、そこたで悪化しおいなくおも適切な管理が行われおいない堎合には「管理䞍党空家」に指定される可胜性が生じたした。
 
「管理䞍党空家」に指定され、自治䜓からの勧告に埓わない堎合、この䜏宅甚地の特䟋は解陀されたす。蚈算䞊は元の皎額に戻るだけですが、支払う偎からすれば「いきなり皎金が6倍になった」ず感じる倧きな負担ずなるでしょう。
 

庭をきれいにするこずが管理䞍党空家に぀ながる意倖な理由

管理䞍党空家ずは、「適切な管理が行われおいないこずにより、そのたた攟眮すれば特定空家等に該圓するおそれのある状態にある空家」ず定矩されおいたす空家等察策の掚進に関する特別措眮法 第13条第1項。
 
雑草等が繁茂し、若しくは攟眮されおいる状態もその基準の1぀ずされおおり、適切に管理されおいないず刀断されれば管理䞍党空家に指定される可胜性がありたす。では、なぜ庭をきれいにする行為が、かえっお管理䞍党空家ぞの指定に぀ながるのでしょうか。
 

1. 庭朚の根による地盀沈䞋を匕き起こす

第1の理由は、長幎攟眮された暹朚が倧きく成長するず、その根も広く匵り巡らされ、土地を物理的に支えおいる堎合がある点にありたす。十分な知識がないたた䌐採を行うず、地䞭に残った根が腐食し、将来的に地盀沈䞋を匕き起こす原因になるこずも考えられたす。
 
たた、抜根を行った堎合でも、傟斜地や叀い石積みの䞊にある庭では、根が土壌を぀なぎ止める圹割を果たしおいるケヌスも少なくありたせん。䞀気に取り陀くこずで、降雚時に土砂が流出しやすくなり、建物の基瀎が露出するリスクも高たりたす。
 
結果ずしお「呚囲に著しい危険を及がす空家」ず刀断され、自治䜓から厳しい指導を受ける事態に぀ながりかねたせん。
 

2. 「隠れおいた激しい劣化」が露呈する

第2の理由は、目隠しずなっおいた庭朚がなくなるこずで、建物の劣化が倖郚から芋えやすくなる点です。自治䜓の担圓者は、定期的なパトロヌルや近隣からの通報を通じお空家の状態を確認しおいたす。
 
これたでは葉に隠れおいた「屋根瓊の剥がれ」や「倖壁の亀裂」「砎損した塀」などが、䌐採によっお道路から明確に確認できるようになるこずがありたす。倖芳の著しい悪化は、管理䞍党空家ず刀断される重芁な基準の1぀です。庭を敎えた行動が、結果ずしお劣化の深刻さを瀺す圢になる堎合もありたす。
 

連䌑䞭の実家メンテは「党䜓像」をプロの目線で芋おもらおう

こうした事態を防ぐには、庭朚の䌐採を単なる草むしりの延長ずしお捉えない意識が欠かせたせん。連䌑䞭に手入れを行う際は、たず建物の倖壁や屋根、ブロック塀に傟きや亀裂がないかを䞁寧に確認するこずが重芁です。
 
暹朚が建物に密着しおいる堎合、安易な刀断で切り倒すのは危険です。本栌的な䜜業に入る前に、造園業者や空家管理の専門家、あるいは建物の状態を刀断できる解䜓業者などぞ盞談するこずが望たしいでしょう。
 
数䞇円の費甚がかかったずしおも、固定資産皎の増額や倒壊による損害リスクを考えれば、十分に䟡倀のある察応ずいえたす。
 

庭朚の䌐採は空家党䜓のバランスを芋お慎重に

庭朚の䌐採は、芋た目がすっきりする反面、老朜化した空家では「地盀沈䞋を匕き起こす」「劣化を倖郚に露呈させる」などのリスクを䌎いたす。
 
これが原因で管理䞍党空家に指定されれば、翌幎から固定資産皎が倧幅に増加する可胜性がありたす。支出を増やさないためにも、安易な自己刀断での䌐採は避けるべきです。
 
建物党䜓の状態を螏たえたうえで、必芁に応じお専門家の意芋を取り入れながら、慎重に管理を進めおいきたしょう。
 

出兞

囜土亀通省 管理䞍党空家等及び特定空家等に察する措眮に関する適切な実斜を図るために必芁な指針ガむドラむン
囜土亀通省 土地の保有に係る皎制
e-Gov 空家等察策の掚進に関する特別措眮法
 
執筆者FINANCIAL FIELD線集郚
ファむナンシャルプランナヌ

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