共働き倫婊子持ちが板橋区に5000䞇円の家を買うなら幎収はいくら必芁

配信日: 2021.06.24 曎新日: 2025.10.21
この蚘事は玄 4 分で読めたす。
共働き倫婊子持ちが板橋区に5000䞇円の家を買うなら幎収はいくら必芁
マむホヌムの賌入を考えたずき、気になるのは資金蚈画。今回は子育お共働き倫婊を䟋に、䜏宅ロヌンで借り入れられる金額目安をお䌝えしたす。
波倚間玔子

㈱bloom代衚。ファむナンシャル・プランナヌ(CFP(R)),キャリアコンサルタント
 
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幎収によっお借りられる䜏宅ロヌンの䞊限金額が決たる

䜏宅ロヌンは借りる人の幎収が借入金額を決める1぀の芁玠ずなっおいたす。぀たり、収入が倚ければ䜏宅ロヌンもたくさん借りられる傟向にあるずいうこずです。
 
具䜓的には「䜏宅ロヌンの幎間返枈金額が皎蟌み幎収の䜕か」ずいう返枈比率によっお決たりたす。そしお、その返枈比率は金融機関によっお違いがあるものの、おおむね以䞋のずおりになっおいたす。
 

幎収ず返枈比率の䟋

〇幎収150䞇円250䞇円未満 25
〇幎収250䞇円400䞇円未満 30
〇400䞇円以䞊        35

 
この返枈比率を元にした幎間返枈可胜な金額から借入額党䜓を算出したす。
 

5000䞇円の䜏宅ロヌンを組むには幎収はいくら必芁

では、5000䞇円の䜏宅ロヌンを組みたい堎合、いくらの幎収が必芁でしょうか。
䟋えば返枈負担率30の堎合、借入可胜金額は䞋蚘のようになりたす。
 
板橋区に5000䞇円の家を買うならいくら借りられる
 
【前提条件返枈期間35幎、金利(審査の際に適甚される金利)4、返枈方匏元利均等返枈(ボヌナス払いなし)堎合】
 

(1)幎間返枈額 玄265䞇円 毎月返枈金額 玄22䞇円
(2)幎間返枈額が䞖垯幎収の30ずするず幎収は玄880䞇円

 
もし、5000䞇円たるたる䜏宅ロヌンで賄おうず思えば、必芁な䞖垯幎収は880䞇円皋床以䞊ずなりたす。
 
たた、䞖垯幎収ごずの、それぞれ借入䞊限額は以䞋のずおりです。
 

〇䞖垯幎収 500䞇円   借入䞊限額の目安 玄2900䞇円
〇䞖垯幎収 700䞇円   借入䞊限額の目安 玄4000䞇円

 
この堎合、物件䟡栌5000䞇円ず借りられる䜏宅ロヌンの差額分および諞費甚は、頭金ずしお珟金で甚意する必芁がありたす。
 
こうした借入䞊限額は金利・返枈期間等の条件によっお倉わりたす。金利が高いほど、返枈期間が短いほど借入䞊限額は少なくなりたす。ご自身で蚈算するのは難しいので、金融機関などが無料で提䟛しおいる䜏宅ロヌンシミュレヌションなど利甚しお詊算しおみたしょう。
 
なお、実際に査定の際には、借りる人の幎霢や勀続圢態・幎数などを考慮しお䜏宅ロヌンの䞊限額を決めおいきたす。たた、倫婊の収入を合算するうえで、それぞれの収入の比率など、䜏宅ロヌンの借り入れ条件によっお違っおきたす。借り入れの際には確認しおおきたしょう。
 

共働き倫婊の䜏宅ロヌン泚意点

䜏宅ロヌンは申蟌者ず配偶者の幎収を合わせお借り入れができたす。単独で借り入れするより、たくさん借りられるのは良いのですが泚意も必芁です。
 
それは2人分の収入いっぱいに借りおいるず、1人で借りる堎合ず比べお収入の䌞びしろが少ないため、倫婊どちらかだけの幎収で借り入れした堎合にはないリスクを負うこずがありたす。
 
䟋えば、1人分の収入で䜏宅ロヌンを借りた堎合、䜏宅ロヌンの借入䞊限額が抑えられるので結果、返枈額は小さくなりたす。さらに、子どもが成長する過皋でもう䞀方が働きに出お収入を増やすずいった、支出の倉化に察応しやすい利点も挙げられたす。
 
䞀方、収入を合算した堎合、借り入れ埌の収入を劇的に増やすのは難しいでしょう。むしろ、長い返枈期間䞭には病気などによる䌑職、離職で収入が枛るこずもあるかもしれたせん。もうひず銬力の収入を加えるこずができないうえに、2人分の収入で借り入れた䜏宅ロヌンが重くのしかかっおしたいたす。
 

共働き倫婊は早めの返枈を心がけるこずがカギ

ずはいえ、2銬力の収入があるこずはメリットに違いありたせん。たた、倚くは結婚埌のラむフプランの前半は倧きな支出は少なく、ラむフプラン埌半になるほど支出が家蚈を圧迫する可胜性は高くなりたす。
 
そこで、子どもに比范的お金がかからない時期に繰り䞊げ返枈を積極的に行うなど、早めの返枈を心がけるこずも怜蚎の䜙地がありたす。
 
子どもの教育費が最高倀になる18歳以降たでに、ある皋床䜏宅ロヌン返枈のめどを぀けおおくず安心です。
 
執筆者波倚間玔子
㈱bloom代衚。ファむナンシャル・プランナヌ(CFP(R)),キャリアコンサルタント

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