賃貸住宅に25年住むと住宅が手に入る！ 茨城県境町の定住促進賃貸住宅「アイレットハウス」って？

東京駅から高速バスで2時間弱の位置にある茨城県境町は、定住を促進するためにユニークな賃貸住宅「アイレットハウス」を運営しています。
 
今回は、境町の定住促進賃貸住宅「アイレットハウス」事業について詳しく解説するとともに、定住促進賃貸住宅の事業など移住支援制度を展開している地方自治体の例を紹介します。

定住促進賃貸住宅「アイレットハウス」って何？

境町では、子育て世帯・新婚世帯を中心に境町への移住・定住を希望する方に定住促進賃貸住宅「アイレットハウス」を提供しています（※1）。
 

1.定住促進賃貸住宅「アイレットハウス」の概要

「アイレットハウス」は、町外から境町に移住する子育て世帯もしくは新婚世帯を対象にした賃貸住宅で、一部の戸建ての場合は25年間住みつづけると当該住宅を無償で譲り受けることができます。
 
境町はこの制度を通して今までに、2DKや3LDKのマンション、土地付きの戸建て住宅やガレージ付きの戸建て住宅を提供してきました。現在は、新規の募集は終了しており、退去者が出た物件の入居者を募集している状況です。
 
なお、令和5年度も新たな住宅（戸数未定）の建築が予定されていますが、募集要領については決まっていません。
 

2.入居者の条件

例えば、令和4年度に募集した土地付きの戸建て住宅「オハナタウン」（3LDK、延べ床面積80.96平方メートル）における主な入居資格は、以下のとおりとなっています。
 
（1）次の全てに該当する方（町外の子育て・新婚世帯を優先）

●自ら居住するために住宅を必要としている方（入居後、住民票を移すこと）
●世帯の合計所得月額が15万8000円以上であること（世帯の合計所得月額が48万7000円以下の方は家賃の減額を申請することができます）
●同居親族がある者で世帯要件として図表1のいずれかに該当すること

 
【図表1】

子育て世帯	同居者に18歳未満の者がいる世帯および妊娠している者がいる世帯
新婚世帯	婚姻の届出をしておおむね5年以内にある者または婚姻予定である者
高齢者世帯	入居者が60歳以上で配偶者もしくは60歳以上の親族と同居する者
障害者世帯	町が定める基準に該当する障害者のいる世帯
町長が認めた世帯	特別な事情のため、入居させることが適当として町長が認めた世帯

 
（2）市町村税の滞納がないこと
 

3.敷金と家賃

令和4年度に募集された戸建て住宅「オハナタウン」（詳細は上に同じ）の家賃は、月額8万8000円となっていますが、所得によっては6万8000円に減額されます。また、敷地外にある駐車場の利用料は月額3300円（税込）、敷金は減額前の家賃の1ヶ月分で、8万8000円となっています。
 

定住促進賃貸住宅などの支援制度があるその他の自治体

境町の他に定住促進賃貸住宅事業や同様の支援制度を展開している自治体を紹介します。
 

1.島根県飯南町ではセミオーダーの定住促進賃貸住宅を募集

島根県飯南町では、令和5年度に建築を予定するセミオーダー方式の土地付き戸建て賃貸住宅（木造平屋建て2LDKまたは3LDK）3戸を募集していました。家賃は月額4万円（予定）、敷金12万円（入居時予定）で、25年間居住すると土地と建物が譲渡されます（※2）。
 

2.北海道雄武町では移住者に無償で土地を譲渡

北海道雄武町は、町外から転入して定着する方を対象に町有地の一部を宅地として無償で譲渡しています。対象の住宅地は、敷地面積が321.33～462.50平方メートルの5件でしたが、既に4件は譲渡済みで、2023年8月23日現在では321.33平方メートルの1件のみ募集中となっています（※3）。
 

まとめ

地方の自治体は、定住・移住者を増やすべくさまざまな対策を講じています。定住促進賃貸住宅もその施策のひとつで、これは賃貸住宅に一定期間住みつづけると、その住宅を無償で取得することができる制度です。移住を検討している方は、移住先の地方自治体で同様の制度がないか、確認してみるとよいでしょう。
 

出典

（※1）茨城県境町　【満室御礼】25年住み続けたら無償譲渡！アイレットハウス オハナタウン
（※2）島根県飯南町　定住促進賃貸住宅（セミオーダー）の入居者を募集します
（※3）北海道雄武町　移住者へ無償で土地を差し上げます
 
執筆者：辻章嗣
ウィングFP相談室　代表
CFP(R)認定者、社会保険労務士