脱サラしたら、「古民家」を購入して「カフェ」を開きたいと考えています。「物件探し」のコツや注意点があれば教えてください。

みなさんの中には、脱サラしてカフェを経営したいと考えている方もいるかもしれません。
 
そこで今回は、古民家を購入してカフェを開業する際の物件探しのコツや注意点を解説します。物件の選び方、リノベーションのポイント、維持費用や設備の設置にかかるコスト、さらにカフェ経営において考慮すべき立地などを具体的に説明するので、ぜひ参考にしてください。

カフェ開業に向けた物件を見つけるコツ

カフェを開業するうえでは、希望する立地や物件の広さ、築年数、状態を確認することが基本です。古民家物件は築年数が経過しているため、構造に問題がないかどうかも重視しましょう。
 
雨漏りや床の傾き、シロアリ被害などは、リノベーションに大きな影響を与える可能性があるため、専門家に物件の調査をしてもらうことをおすすめします。さらに、物件周辺の環境や客層を調査し、カフェに適したエリアかどうかを判断することも大切です。
 
交通の便がよかったり観光客が多かったりする地域であれば、集客がしやすく、経営の安定につながる可能性があります。理想の古民家を見つけるためには、条件に合った物件を数多く見学し、比較検討するのがおすすめです。
 

雰囲気と機能性を考慮したリノベーションのポイント

古民家をカフェにリノベーションする際は、建物の風情を生かしつつ、カフェに必要な設備や動線を整えることが重要です。古民家ならではの木材や瓦屋根、畳など和の雰囲気を残せば独自性が際立ちますが、老朽化が進んでいる部分に関しては、耐震や耐久性を考慮して補修が必要になる可能性があります。
 
特に、厨房（ちゅうぼう）やトイレなどの水回りや空調は、現代のカフェ仕様に合わせて快適さを追求するとよいでしょう。
 
さらに、内装デザインも、古民家の趣を生かしながら照明や家具の配置を工夫することで、居心地のよい空間を作り出せる可能性があります。カフェとして使いやすく、顧客にも魅力を感じてもらえる空間を実現することが、リノベーションを成功させる鍵です。
 

維持費用と設備費用

カフェの開業に伴う維持および設備費用は、古民家の状態やカフェの規模によって異なります。
 
設備費用としては、キッチン設備や冷暖房、照明、家具などが必要です。
 
維持費用としては、古民家の老朽化が進むと修繕箇所が発生しやすい傾向があるため、定期的にメンテナンスが必要になる可能性があります。初期費用と月々の維持費を計算し、無理なく経営が続けられるように計画することが大切です。
 

集客しやすい場所の見つけ方

カフェの成功には、立地選びも大きな要素です。
 
人通りが多い観光地や商業エリア、地域住民が多く訪れる場所は、古民家カフェに限らず、飲食店の立地に向いている可能性があります。
 
観光地の場合は、和の趣を生かした古民家カフェが人気な傾向があり、非日常の体験を提供できる点が魅力になることもあるでしょう。商業エリアや住宅街では、日常的に訪れるリピーターを集めやすいのが利点で、安定した売上につながる可能性があります。
 
立地を決める際には、ターゲットとする客層を考え、カフェのコンセプトに合ったエリアを選ぶことが成功のポイントです。
 

まとめ

カフェを開業するうえでは、希望する立地や物件の広さ、築年数、状態を確認することが基本です。古民家物件は築年数が経過しているため、構造に問題がないかどうかも重視しましょう。
 
カフェの開業に伴う維持および設備費用は、古民家の状態やカフェの規模によって異なりますが、設備費用としては、キッチン設備や冷暖房、照明、家具などが必要になると考えられます。
 
維持費用としては、古民家の老朽化が進むと修繕箇所が発生しやすい傾向があるため、定期的にメンテナンスが必要になる可能性があります。初期費用と月々の維持費を計算し、無理なく経営が続けられるように計画しましょう。
 
執筆者：FINANCIAL FIELD編集部
ファイナンシャルプランナー