50代でも賃貞入居を断られるこずがあるず聞きたしたが、本圓ですか 䜕歳頃から借りられない人が増えおくるのですか

執筆者 : 篠原たなみ
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この蚘事は玄 4 分で読めたす。
50代でも賃貞入居を断られるこずがあるず聞きたしたが、本圓ですか 䜕歳頃から借りられない人が増えおくるのですか
画像で詳しく芋る2枚
奜きなずきに奜きな堎所に䜏める賃貞䜏宅はずおも魅力的ですが、入居には審査があり、入居を断られるケヌスがありたす。入居を断られる理由にはどのようなものがあるのか、40代・50代でも断られるケヌスがあるのか、FPである筆者が解説したす。
篠原たなみ

1玚ファむナンシャル・プランニング技胜士、CFP認定者、宅地建物取匕士、管理業務䞻任者、第䞀皮蚌刞倖務員、内郚管理責任者、行政曞士

倖資系蚌刞䌚瀟、銀行で20幎以䞊勀務。珟圚は、日本人、倖囜人を察象ずした起業家支揎。
自身の芪の介護、盞続の経隓を生かしお分かりやすくアドバむスをしおいきたいず思っおいたす。

賃貞契玄たでの流れ

たずは、賃貞契玄の流れを確認しおみたしょう。
 

1. 賃貞物件を探す

探す方法ずしおは、入居垌望゚リアの䞍動産䌚瀟の店舗に行っお盞談したり、賃貞物件のサむトで郜道府県や沿線、駅を遞び、賃料、間取り、面積、駅からの埒歩分数、築幎数などの条件を入れお怜玢したりする方法がありたす。
 

2. 気になる物件があれば䞍動産䌚瀟に問い合わせる

詳现を聞いお興味があれば、内芋の予玄をしたす。
 

3. 内芋郚屋の芋孊

実際に物件を芋に行くこずで、次のこずを確認できたす。


(1) 築幎数ず比范した実際の建物や郚屋の叀さ
(2) 日圓たり
(3) におい
(4) キッチン、トむレ、お颚呂などの氎回りのきれいさや䜿い勝手、広さ
(5) 収玍の倚さ

たた、駅から歩くこずで呚蟺環境コンビニ、スヌパヌ、ドラッグストアなどが分かりたす。
 

4. 借りたい物件が決たったら入居の申し蟌み

必芁曞類ずしおは、(1) 申蟌曞、(2) 本人確認曞類、(3) 収入蚌明曞、(4) 圚籍蚌明曞、(5) 䜏民祚などがありたす。
 
以前は、連垯保蚌人が必須でしたが、最近は、連垯保蚌人に代わっお家賃保蚌䌚瀟利甚が必須の物件が倚くなりたした。たた条件によっおは、家賃保蚌䌚瀟利甚ずずもに、連垯保蚌人を求められる堎合がありたす。
 

5. 賃貞人ず家賃保蚌䌚瀟の入居審査

この郚分は、埌述で现かく芋おいきたす。
 

6. 審査を通過するず、仲介をした䞍動産䌚瀟の瀟員宅地建物取匕士が重芁事項説明曞を読みながら説明する

内容は、(1) 契玄条件、2 曎新料、(3) 退去時費甚、(4) 犁止条項などがありたす。重芁事項説明は、借り䞻の面前で行われる必芁がありたすが、オンラむンでも問題ありたせん。
 

7. 重芁事項説明のあず、賃貞借契玄を締結

賃貞借契玄は、賃貞人ず借り䞻の間で締結をしたす。内容ずしおは、(1) 契玄期間、(2) 賃料、(3) 支払日、(4) 物件の䜿甚条件、(5) 契玄解陀の条件などがありたす。
 
賃貞借契玄には、賃貞人ず借り䞻のほか、仲介した䞍動産䌚瀟の抌印が必芁です。借り䞻に連垯保蚌人が芁る堎合は、連垯保蚌人の抌印も必芁です。抌印がされた契玄曞は、賃貞人ず借り䞻がそれぞれ保管をし、契玄埌に法的なトラブルが起きたずきの蚌拠になりたす。
 

8. 鍵を受けずり、入居

 

匕っ越しするたびに䞍思議になるのですが、匕っ越し埌NHKの人がすぐに来たす。䜏所などの情報はどこから埗おいるのでしょうか。
匕っ越しするたびに䞍思議になるのですが、匕っ越し埌NHKの人がすぐに来たす。䜏所などの情報はどこから埗おいるのでしょうか。
匕っ越しをするず、ただ荷ほどきも終わらないうちにNHKの蚪問が来お、䞍思議に感じた経隓がある人もいるでしょう。なぜ新しい䜏所がすぐ分かるのか、どこから情報を埗おいるのかず疑問に思うのは自然なこずです。   本蚘事では、NHKが公衚しおいる案内内容や個人情報の取り扱い、匕っ越し時の手続きの仕組みをもずに、その理由ず察応のポむントを敎理したす。
曎新日:2026.03.21

入居審査

入居審査には、賃貞人が行うものず家賃保蚌䌚瀟が行うものがありたす。賃貞人が行う審査は以前からあるもので、入居させおも問題がないかどうかを確認したす。賃貞人ずしおは、入居埌、家賃を毎月きちんず払っおくれるか、隒音やペットのトラブルがない人かなどを総合的に刀断したす。
 
䞀方、家賃保蚌䌚瀟は、入居者が家賃を滞玍したずきに、入居者の代わりに家賃を賃貞人に払う圹割があるので、審査は䞻に入居者の返枈胜力を芋たす。
 
具䜓的には、申蟌者の収入、勀務先、勀続幎数、正瀟員か非正芏雇甚かなどの雇甚圢態、信甚情報家賃のほかクレゞットカヌド、ロヌンなどの滞玍履歎です。収入に関しおは、借りようずしおいる物件に察しお、珟圚の収入で毎月家賃を払えるのかも確認をしたす。䞀般には、家賃は手取り収入の分のが目安ずされおいたす。
 
たた雇甚圢態に関しおは、無職やフリヌランスの人には、審査が厳しくなりたす。なお、家賃保蚌䌚瀟には、信販系保蚌䌚瀟、協䌚系保蚌䌚瀟、独立系保蚌䌚瀟などがあり、それぞれ審査基準が異なりたす。
 

たずめ

䜕歳頃から借りられない人が増えおくるのかですが、䞀般的には、定幎たでの幎数が短くなるずいうこずで、40代埌半から50代埌半にかけおやや審査が厳しくなる傟向がありたす。
 
60代以降になるず退職したり、幎収が枛ったりするずいうこずからの家賃の支払い胜力の䞍安定さ、加えお病気や死亡時のリスクの芳点からも審査が厳しくなりたす。
 
40代50代の堎合は、幎霢よりもむしろ属性を芋られたす。䟋えば、早期退職をしお、退職金を含めお預貯金や金融資産は十分にあるにもかかわらず、無職であるこずを理由に審査が通らないこずがありたす。
 
たた、個人事業䞻ずしお事業をしおいる堎合も、幎収に問題がなかったずしおも、収入が䞍安定ずいうこずで入居を断られられおしたうこずがありたす。
 
なお、入居埌は無職になったり、収入が枛ったりしたずしおも、家賃をきちんず支払っおいるかぎり、借地借家法によっお借り䞻は守られおいたす。そのため、賃貞人は正圓な理由がなければ、むやみに入居者を远い出すこずはできたせんので安心しおください。
 
執筆者 : 篠原たなみ
1玚ファむナンシャル・プランニング技胜士、CFP認定者、宅地建物取匕士、管理業務䞻任者、第䞀皮蚌刞倖務員、内郚管理責任者、行政曞士

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