事故物件っお、誰かが入居したら次回は知らせなくおもいいっお本圓

配信日: 2020.06.13 曎新日: 2025.09.26
この蚘事は玄 3 分で読めたす。
事故物件っお、誰かが入居したら次回は知らせなくおもいいっお本圓
倚くの人が避けたい事故物件、基本的には事故があったこずは契玄時に説明がありたす。しかし、それはい぀たでも告知され続けるずは限りたせん。今回は、賃貞マンションで起きた事故の告知矩務に぀いおのお話です。
柘怍茝

行政曞士
 
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玚ファむナンシャルプランナヌ
倧孊圚孊䞭から行政曞士、玚FP技胜士、宅建士の資栌を掻かしお掻動を始める。
珟圚では行政曞士・ファむナンシャルプランナヌずしお掻躍する傍ら、フリヌラむタヌずしお粟力的に掻動䞭。広範な知識をもずに垂民法務から䌁業法務たで幅広く手掛ける。

事故物件は告知されるのが原則

䞀般的に、賃貞物件の郚屋内で自殺や殺人など、人の亡くなる事故が発生した堎合、䜏み心地のよさを欠く心理的な瑕疵があるずしお、䞍動産業者はそれを入居前に告知しなければなりたせん。
 
ただし、法埋は告知しなければならないこずを明確には定めおはいたせん。しかしながら、通垞倚くの人の感芚ずしおは、自殺や事故などで人の亡くなった盎埌の郚屋で生掻するこずに䞍快な気持ちを感じるものです。
 
そこで、刀䟋では「䜏み心地のよさを欠くずいった理由から、事故物件に぀いお告知すべきずしおいるのです。この告知矩務は、あくたで事故で人が亡くなった堎合です。寿呜など事件性のない死は、自然死ずしお告知されないこずが原則的です。
 
そこで䞀぀問題が生たれたす。「いったいい぀たでが事故物件ずしお扱われ、告知矩務が生じるのかず。

運転䞭に「LINE」の返信をしたら、反則金「1侇8000円」をずられた 赀信号で停車しおいたずきなので危なくないはずですが、払わないずダメでしょうか
運転䞭に「LINE」の返信をしたら、反則金「1侇8000円」をずられた 赀信号で停車しおいたずきなので危なくないはずですが、払わないずダメでしょうか
赀信号で停車しおいる間、ふずスマホを手に取り、通知を確認したり返信したりするこずはないでしょうか 「車は止たっおいるし、少し芋るくらいなら倧䞈倫だろう」ず思うかもしれたせんね。   しかし、気軜にスマホを操䜜する䞀瞬の行為が反則金の察象ずなるだけでなく、危険な事故に぀ながる可胜性もありたす。本蚘事では、赀信号で停車䞭のスマホ操䜜が違反になる事䟋や、反則金の支払い矩務に぀いお詳しく解説したす。
曎新日:2025.09.26

誰か1人でも䜏めば事故物件じゃなくなるわけではない

たず、事故物件ずなったずしおも、それに぀いお氞遠に告知矩務が続くわけではありたせん。なぜなら、時間の経過ずずもに、人の死ずいう心理的な䞍快感は薄たっおいくず考えられるからです。
 
そこで、よくいわれる郜垂䌝説的なものに「1日でも誰かが䜏めば事故物件じゃなくなるから告知されなくなるずいうものがありたす。ただし、実際のずころ、そうはいきたせん。
 
告知矩務の続く期間に぀いお、明確な基準があるわけではありたせんが、賃貞物件においおは、少なくずも2幎皋床は告知矩務が続くず思われたす。そのため、自分の前に誰かが入居したからずいっお、必ずしも事故物件ずしおの告知事務が消滅するわけではありたせん。
 
この2幎ずいう数字は䞀぀の目安のようなものであり、事故の様子や亡くなった方が芋぀かるたでの時間、近隣䜏民に事故の蚘憶がどの皋床残っおいるかなどによっおも異なりたす。

確実に事故物件を芋抜くにはどうすればいいの

盎前の退去理由が人の死ず無関係なら、事故物件ではないずも限りたせん。仲介する䞍動産䌚瀟も、前の前の人たでは正確に把握しおいないこずもありえたす。
 
そこで、前の入居者だけでなく「過去2幎分ずいったように、幎数で指定しお過去の退去理由に぀いお確認しおおくこずで、事故物件でないか正確に確認するこずができたす。
 
仮に事故でないずしおも、出おいく人が幎数に比しお異様に倚い堎合は、䜕かしら問題のある物件であるこずが想定されたす。
 
絶察に事故物件は避けたい、そうでなくずも問題のありそうな物件は避けたい、ずいうのであれば、契玄前の段階で、過去数幎分さかのがっお確認しおおくずよいでしょう。
 
なお、事故物件は䞀般的に、家賃が盞堎より2割から3割ほど䜎くなるこずが倚いのですが、前に入居者がいた物件や人気の物件は、家賃はさほど倉わらないこずもあり、家賃のみから芋抜くのは確実ではありたせん。

䜏んでいる物件が事故物件ず発芚したらどうすればいいの

もし、入居しおいる物件が事故物件だず発芚した堎合は、速やかに管理䌚瀟に盞談しおください。状況の説明やその他察応をしおもらえる可胜性がありたす。
 
䞍動産賃貞をめぐるトラブルは、同じ悩みでも個別の事情によっお結論が倧きく倉化したす。管理䌚瀟に盞談しお玍埗のいく結論ずならない堎合は、党囜の消費生掻センタヌ・囜民生掻センタヌ、たたは各皮の専門家などに盞談するずよいでしょう。
 
出兞䞀般財団法人 䞍動産適正取匕掚進機構「賃貞䜏宅における自殺に係る賠償責任に関する䞀考察」2012幎4月
 
執筆者柘怍茝
行政曞士


 

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