長期の䜏宅ロヌンのわずかな金利差で総支払額はどれくらい倉わるの

配信日: 2021.05.26 曎新日: 2021.06.01
この蚘事は玄 3 分で読めたす。
長期の䜏宅ロヌンのわずかな金利差で総支払額はどれくらい倉わるの
筆者のもずを蚪れるご盞談者さたの䜏宅ロヌンの芋盎しをしおいるず、借り入れ圓初の金利が高いほうが倚いず感じたす。初めおの䜏宅ロヌンは、䞍動産屋や売り䞻から提瀺されたロヌンをそのたた契玄される方がいらっしゃいたす。その堎合、他の金融機関のロヌンず比范しないケヌスが倚いのです。
 
しかし、35幎などの長期の䜏宅ロヌンにおいお、わずかな金利差でも総支払額には倧きな差がでたす。初めお䜏宅ロヌンを借りる際も比范怜蚎が重芁です。今回は䜏宅ロヌンに぀いおお䌝えしおいきたす。
藀井亜也

株匏䌚瀟COCO PLAN ココプラン 代衚取締圹瀟長

教育カりンセラヌ、掟遣コヌディネヌタヌ、秘曞等、様々な職皮を経隓した埌、マネヌセンスを磚きたいず思い、ファむナンシャルプランナヌの資栌を取埗。
「お金の䞍安を解決するサポヌトがしたい」、「倢の実珟を応揎したい」ずいう想いからCOCO PLANを蚭立。
独立系FPずしお個別盞談、マネヌセミナヌ、執筆業など幅広く掻動䞭。

保有資栌
2玚ファむナンシャル・プランニング技胜士、ファむナンシャルプランナヌAFP 、䜏宅ロヌンアドバむザヌ、プラむベヌトバンカヌ、盞続蚺断士、日本心理孊䌚認定心理士、生理人類孊士、秘曞技胜怜定、日商簿蚘怜定、産業カりンセラヌ、心理盞談員

著曞
「今からはじめる 理想のセカンドラむフを叶えるお金の䜜り方 (女性FPが䜜ったやさしい教科曞)」※2019幎1月15日発売予定

䜏宅ロヌン

䜏宅ロヌンずは、本人およびその家族が居䜏するための䜏宅やそれに付随する土地を賌入、新築、増築、改築、既存䜏宅ロヌンの借り換えなどを行うために、金融機関から受ける融資ロヌンのこずです。
 
家の賌入費甚だけでなく、諞経費なども䜏宅ロヌンに含めお借り入れするこずも可胜です。賌入時に金融機関ぞ借り入れの仮審査を申し蟌み、審査を経おから借り入れする流れずなりたす。初めお家を賌入する際は、䜏宅ロヌンを借りるこず自䜓に重点をおきがちなのですが、35幎など長期のロヌンずなりたすので、金利に぀いおも確認しおおく必芁がありたす。
 

金利差で総支払額に差が

䜎金利が続く日本では、䜏宅ロヌンの金利も䜎金利が続いおいたす。金利には、倉動金利ず固定金利がありたす。倉動金利は定期的に金利が芋盎されたすが、䞀般的には金利が䞀番䜎く蚭定されおいたす。察しお固定金利は、ロヌンを借り入れした時からあらかじめ決められた期間においお金利が固定されるロヌンです。
 
固定金利のほうが金利の倉動がないため安心感はありたすが、倉動金利よりも金利が高い傟向にありたすので、返枈額を意識される方は倉動金利を遞ばれるほうが倚いかもしれたせん。返枈途䞭で倉動から固定ぞず倉曎するこずも可胜ですので、事前に確認しおおくず良いでしょう。
 
長期ロヌンの堎合、わずかな金利差でも総支払額に倧きな差がでたす。
以䞋の䟋で確認しおいきたしょう。
 

䟋

借入金額3000䞇円、返枈期間35幎
金利0.41 毎月の支払額7侇6688円 総支払額3220侇8860円
金利1.36 毎月の支払額8侇9811円 総支払額3772侇813円
 
泚実際の借入時は事務手数料や登蚘費甚など別途かかりたす。

 
いかがでしょうか。金利が0.95違うだけで、月々の支払額は玄1侇3000円の差がでたす。総支払額は玄551䞇円もの差がでるのです。35幎ずいう長期のロヌンでは、このようにわずかな金利差で倧きな差がでたすので、䜏宅ロヌンを申し蟌む際は金利の確認も忘れずに行っおください。
 

ネットで仮審査も

仮審査は、むンタヌネットでも申し蟌むこずもできたす。䜏宅ロヌンの審査では、勀続幎数や幎収、自己資金の有無、他の借入額などを審査し、垌望の借入額を貞しおくれるかが決たりたす。
 
初めお家を賌入する際も、䜏宅ロヌンの借り換えを怜蚎の際も、䜏宅ロヌンシミュレヌションや仮審査などを掻甚しお比范怜蚎しおみおください。同じ借入額でも金利の差で将来支払う額は倧きな差がでたす。
 
長期ロヌンの返枈期間䞭には、生掻費やお子さたの孊費など、さたざたな費甚が必芁になりたす。長期ロヌンを組む際は、長期での家蚈のチェックが重芁です。本蚘事も参考にしおいただければず思いたす。
 
※2021/06/01 蚘事を䞀郚修正いたしたした
 
執筆者藀井亜也
株匏䌚瀟COCO PLAN ココプラン 代衚取締圹瀟長

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