䜏宅ロヌン控陀の特䟋措眮が什和4幎末たで延長 適甚条件や控陀額をおさらい

配信日: 2021.06.10
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䜏宅ロヌン控陀の特䟋措眮が什和4幎末たで延長 適甚条件や控陀額をおさらい
2020幎12月に什和3幎床皎制改正倧綱が発衚され、䜏宅ロヌン控陀の特䟋措眮が什和4幎2022幎末たで延長するこずが決定したした。
 
この皎制改正の内容には、これたでの適甚芁件から若干倉わった箇所がありたす。来幎以降の䜏宅ロヌン控陀の蚈算の際に悩むこずのないように、適甚条件や控陀額に぀いおしっかりず理解しおおきたしょう。
新井智矎

CFP(R)認定者、䞀玚ファむナンシャルプラン二ング技胜士(資産運甚)
DC(確定拠出幎金)プランナヌ、䜏宅ロヌンアドバむザヌ、蚌刞倖務員

CFP(R)認定者、䞀玚ファむナンシャルプラン二ング技胜士(資産運甚)
DC(確定拠出幎金)プランナヌ、䜏宅ロヌンアドバむザヌ、蚌刞倖務員

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䜏宅ロヌン控陀ずは

䜏宅ロヌン控陀ずは、個人が䜏宅ロヌン等を利甚しお、マむホヌムの新築、取埗たたは増改築等を行い、2021幎什和3幎12月31日たでに䜏み始めた堎合で、䞀定の芁件を満たすずきに、その取埗等に関わる䜏宅ロヌン等の幎末残高の合蚈額等を基ずしお蚈算した金額を、䜏み始めた幎分以埌の各幎分の所埗皎額から控陀するものです。
 
この䜏宅ロヌン控陀の適甚期間原則10幎間ずなっおいたしたが、珟圚では消費皎が8から10ぞ匕き䞊げされたこずぞの救枈策ずしお、特䟋で13幎間に延長されおいたす。
 
改正前は入居期間の条件が2020幎什和2幎12月31日たでずなっおいたしたが、今回の皎制改正により、入居期間が2幎間延長されお2022幎什和4幎の12月31日たでずなりたした。
 

■改正前の䜏宅ロヌン控陀を受けるための芁件

䜏宅ロヌン控陀を受けるためには、控陀を受ける人、そしお䜏宅それぞれの芁件を満たす必芁がありたす。
 

1新築たたは取埗をした䜏宅の床面積が50平方メヌトル以䞊であり、床面積の2分の1以䞊の郚分がもっぱら自己の居䜏の甚に䟛するものであるこず。
 
2新築たたは取埗の日から6ヶ月以内に居䜏の甚に䟛し、適甚を受ける各幎の12月31日たで匕き続いお䜏んでいるこず。
 
3この特別控陀を受ける幎分の合蚈所埗金額が、3000䞇円以䞋であるこず。
 
4利甚する䜏宅ロヌンの内容が10幎以䞊にわたっお返枈するものであるこず。

などです。
 

改正によっお適甚芁件はどのように倉わった

では、改正埌の䜏宅ロヌン控陀の適甚芁件に぀いお芋おいきたしょう。
 

■入居時期および契玄時期

この床の改正により、什和4幎2022幎12月末たでの入居が察象ずなりたした。ただし、契玄時期に぀いおの芁件を満たす必芁がありたすので、泚意しおください。契玄時期の芁件は、以䞋のずおりです。
 

●泚文䜏宅の賌入2021幎什和3幎9月末たでに契玄しおいるこず
●分譲䜏宅の賌入2021幎什和3幎11月末たでに契玄しおいるこず

 
新築䜏宅および分譲䜏宅によっお異なる期間が蚭定されおいたすので、自分の賌入する䜏宅の皮類ず照らし合わせお、間違いのないように気を぀けおください。
 

■適甚される床面積の範囲拡倧

改正前、䜏宅ロヌン控陀を受けるためには床面積50平方メヌトル以䞊であるこずが芁件ずなっおいたした。今回の改正により、その芁件が拡倧され、40平方メヌトル以䞊の堎合も適甚可胜ずなりたした。
 
ただし、床面積40平方メヌトル以䞊50平方メヌトル未満の䜏宅に぀いおは、所埗制限が50平方メヌトル以䞊ず異なる点には泚意が必芁です。䜏宅ロヌン控陀が受けられる通垞の所埗制限は「合蚈所埗金額3000䞇円以䞋」幎収では3195䞇円以䞋ですが、床面積が40平方メヌトル以䞊50平方メヌトル未満の堎合は、「合蚈所埗金額1000䞇円以䞋」幎収では1195䞇円以䞋ずなりたす。
 

䜏宅ロヌン控陀額に぀いお

では、䜏宅ロヌン控陀の適甚を受けた際に、控陀される金額に぀いお確認しおおきたしょう。控陀額の蚈算は、「10幎目たで」ず「11幎目以降」で蚈算方法が倉わりたす。
 

■10幎目たでの蚈算方法

䜏宅ロヌン控陀の適甚を受けようずする幎の幎末の䜏宅ロヌン残高等×1䞊限40䞇円
 
䞊限額は、長期優良䜏宅や䜎炭玠䜏宅のような認定䜏宅を取埗した際には50䞇円ずなりたす。
 

■11幎目以降の蚈算方法

●幎末残高等䞊限4000䞇円×1
●䜏宅取埗等察䟡の額消費皎額〔䞊限4000䞇円〕×2÷3

 
䞊で蚈算した額のどちらか少ない額ずなりたす。
 

2020幎9月末たたは11月末たでに契玄した人の泚意点

2020幎9月末たたは11月末たでに契玄を行った人の堎合、以䞋の点に泚意する必芁がありたす。
 

■新型コロナ皎特法の適甚ずなる

新型コロナ皎特法では、泚文䜏宅を新築する堎合は2020幎9月末たで、分譲䜏宅・既存䜏宅を取埗する堎合、および増改築等をする堎合は什和2020幎11月末たでに契玄を行った人が察象です。
 
そしお、「原則ずしお2020幎12月末たでに居䜏を開始する」、たたは「新型コロナりむルスの感染拡倧防止のために入居時期が延期ずなったこずを曞面で申し出お什和3幎2021幎12月末たでに居䜏を開始する」こずが芁件ずなっおいたす。
 
したがっお、什和4幎2022幎1月以降に居䜏を開始した堎合、䜏宅ロヌン控陀の適甚期間は13幎ずはならず、10幎ずなるこずに泚意したしょう。
 

■2020幎12月末たでに居䜏開始した人には改正点は反映されない

居䜏開始を2020幎12月末たでにした人は、什和2幎床2019幎床皎制改正の適甚ずなるこずから、今回の改正の察象ずはなりたせん。したがっお、床面積40平方メヌトル以䞊ずいった緩和芁件は適甚されたせん。
 

たずめ

今回の皎制改正によっお、特䟋措眮の適甚期間が什和4幎2022幎末たで延長されたした。しかし、来幎床の皎制改正においお、控陀額の蚈算方法の芋盎し案が進められおいる点には泚意したいずころです。珟圚、䜏宅ロヌンの控陀額の蚈算は「幎末残高の1」ずなっおいたすが、この1の倀が今埌倉わる可胜性が高いずいわれおいたす。
 
もしかしたら、1の控陀率、13幎間ずいうお埗な䜏宅ロヌン控陀は、什和4幎2022幎を最埌に終了になるかもしれたせん。これから䜏宅を賌入しようず考えおいる方は、今埌の皎制改正の動向をこためにチェックし、情報を早めに぀かんでおくこずが倧切だずいえたす。
 
執筆者新井智矎
CFP(R)認定者、䞀玚ファむナンシャルプラン二ング技胜士(資産運甚)
DC(確定拠出幎金)プランナヌ、䜏宅ロヌンアドバむザヌ、蚌刞倖務員

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