更新日: 2022.05.14 住宅ローン

住宅ローンが残ったまま離婚…今住んでいる家に住み続けるにはどうしたらいい？

この記事は約 4 分で読めます。

もし、住宅ローンが残ったまま離婚となってしまったら、持ち家はどうなるのでしょうか？ローンが残ったままでは名義変更できないことが多いため、家を売却してローンを精算するしかないと思っている人も多いと思われます。しかし、子どもの学校関係等の理由で、できれば家を手放したくないという人も多いのではないでしょうか。

一般社団法人共有名義不動産問題研究所（東京都中野区）は、首都圏で持ち家を購入した30～50代の男女1017人を対象に、「首都圏×住宅ローン」に関する調査を実施しました。もしもの場合、みんなはどうするか見てみましょう。

執筆者：FINANCIAL FIELD編集部（ふぁいなんしゃるふぃーるどへんしゅうぶ）

ファイナンシャルプランナー

▼

FinancialField編集部は、金融、経済に関する記事を、日々の暮らしにどのような影響を与えるかという視点で、お金の知識がない方でも理解できるようわかりやすく発信しています。

編集部のメンバーは、ファイナンシャルプランナーの資格取得者を中心に「お金や暮らし」に関する書籍・雑誌の編集経験者で構成され、企画立案から記事掲載まですべての工程に関わることで、読者目線のコンテンツを追求しています。

FinancialFieldの特徴は、ファイナンシャルプランナー、弁護士、税理士、宅地建物取引士、相続診断士、住宅ローンアドバイザー、DCプランナー、公認会計士、社会保険労務士、行政書士、投資アナリスト、キャリアコンサルタントなど150名以上の有資格者を執筆者・監修者として迎え、むずかしく感じられる年金や税金、相続、保険、ローンなどの話をわかりやすく発信している点です。

このように編集経験豊富なメンバーと金融や経済に精通した執筆者・監修者による執筆体制を築くことで、内容のわかりやすさはもちろんのこと、読み応えのあるコンテンツと確かな情報発信を実現しています。

私たちは、快適でより良い生活のアイデアを提供するお金のコンシェルジュを目指します。

【PR】おすすめの住宅ローン

【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の２種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。

※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます（保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます）。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス（金利タイプ数2本）もご用意しています。お申込みの際にご決定いただきます。

※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

※審査の結果によっては保証付金利プランとなる場合があり、この場合には上記の金利とは異なる金利となります。金利プランが保証付金利プランとなる場合は、固定金利特約が3年、5年、10年に限定されます

・変動金利について
※2024年11月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
※J:COM NET優遇割・J:COM TV優遇割は戸建のみ対象
※J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。

1 住宅を購入する際重視したポイントは、「立地条件」「住環境」「アクセス」
2 離婚などの場合、住宅ローンの借り換えや名義変更が難しいことを知らない人が半数以上
3 名義変更や住宅ローンの借り換えには専門家や専門会社もある

住宅を購入する際重視したポイントは、「立地条件」「住環境」「アクセス」

調査対象者に子どもの有無を尋ねたところ、81.5%に子どもがいることが分かりました。

次に、首都圏に住宅を購入しようと思った理由を聞くと、「結婚を機会に、立地の良い首都圏エリアで探したが、当時新規マンションの建築計画が無かったので中古マンションを購入した」「マンションの家賃が高くなったので、この金額ならローンも組めるのではと考えた」「子どもの入学を機に、職場への交通の便が良いところに購入した」「家賃を払うより住宅ローンを組んで不動産を所有したいと思ったから」と、さまざまな理由が挙げられました。

住宅を購入する際、どのようなポイントを重要視したかについては、「立地条件」が68.4％と最も多く、次いで「住環境」（51.2％）、「アクセスの良さ」（49.5％）、「住宅の購入費用やローン」（38.5％）、「住宅の内装や間取りなど」（29.1％）、「治安の良さ」（25.0％）、「学区」（14.2％）、「資産価値」（11.8％）、「耐震性」（9.2％）と続きました。

【PR】おすすめの住宅ローン

※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。

離婚などの場合、住宅ローンの借り換えや名義変更が難しいことを知らない人が半数以上

次に、住宅ローンは組んでいるかと質問したところ、73.8％が「組んでいる」と回答しました。

住宅ローンを組んでいる人に、「名義はどのようになっているか」を尋ねると、「単独型ローン」が78.5％で最も多く、次いで「連帯保証型ローン」（10.5％）、「ペアローン」（6.1％）、「連帯債務型ローン」（3.3％）が続きました。

離婚など、もしもの事態になった際、住宅ローンの借り換えや名義変更は困難だということを知っているかと尋ねたところ、「困難な理由まで詳しく知っている」は16.3％、「詳しい理由は知らないが困難だと聞いている」が31.8％と、半数近くが困難だと知っている一方で、残りの51.9％は「知らなかった」という結果となりました。

このままでは、もしもの際に家を売却してローンを精算しなくてはならないかもしれません。

そこで、仮に離婚をした際に、現在の家に住み続けたいか聞いたところ、53.8％が住み続けたいと回答しました。子どもの通学等の理由以外にも、住環境や治安の良さ、また首都圏にあるため物件の資産価値が高いなどの理由で売却したくないと考えているようです。

名義変更や住宅ローンの借り換えには専門家や専門会社もある

とはいえ、やはり名義変更や住宅ローンの借り換えはとても手間がかかります。住宅ローンの借り換えや名義変更をうまく進めるにはどうしたらいいでしょう。

そんなときは、名義変更や住宅ローンの借り換えに関する専門アドバイザーが存在します。もしものときがないことが1番ですが、そんなときは面倒で手間のかかる名義変更や住宅ローンの借り換えに際して、専門家や専門会社があることを知っておくといいでしょう。