更新日: 2024.01.12 住宅ローン
住宅ローン控除の還付金が、友人は「20万円」と言っていたのに私は「10万円」でした。計算間違いではないでしょうか? 住宅購入が年の途中だったからですか…?
執筆者 : 佐々木咲
「計算間違いがあったのでは?」とまで思うかもしれません。もしかすると、マイホームを購入した初年度だったこともあり、1年分の控除を受けられなかったからでしょうか? 本記事で、疑問を1つずつ解決していきましょう。
【PR】おすすめの住宅ローン
PayPay銀行
おすすめポイント
・魅力的な低金利と充実した団信プラン!
・手続きもシンプルで来店不要
・書類提出も契約手続もネットで完了
変動金利 |
年 0.315 % ※ ※全期間引下型 ※自己資金10%以上の金利です |
---|---|
当初10年固定 |
年 1.155 % ※ ※当初期間引下型 ※自己資金10%以上の金利です |
変動金利 |
年 0.315 % ※ ※全期間引下型 ※自己資金10%以上の金利です |
---|---|
当初10年固定 |
年 1.155 % ※ ※当初期間引下型 ※自己資金10%以上の金利です |
住宅ローン控除とは
住宅ローン控除とは、税負担を減らす効果のある税額控除の1つで、正式名称は「住宅借入金等特別控除」です。住宅ローンを利用してマイホームを購入した人が適用対象で、原則として住宅ローンの年末残高の0.7%が控除額となり、その年の税金から差し引くことができます。
住宅ローン控除の最も大きな特徴は、税額控除であるという点です。配偶者控除や生命保険料控除、医療費控除などは所得控除といい、課税の対象となる課税所得を減らす効果があります。
これに対して税額控除は、算出された税金を減らす効果があるので、その節税効果は所得控除に比べて大きくなりやすいのが特徴です。特に住宅ローン控除は「住宅ローンの年末残高×0.7%」なので、住宅ローンの年末残高が3000万円であれば21万円も税金を減らせるのです。
公式サイトで申し込み
【PR】みずほ銀行カードローン
おすすめポイント
・<金利年2.0%~14.0%>
・ご利用限度額は10万円から最大800万円
・さらに入会金・年会費は無料!24時間、WEB申込受付中!
融資上限額 | 金利 | 審査時間 |
---|---|---|
最大800万円 | 年2.0%~14.0%※1 | 最短当日 |
融資まで | 来店 | |
最短当日 | - |
住宅ローン控除の還付金とは
住宅ローン控除は、年末調整または確定申告をすることで受けられます。年末調整や確定申告の目的は、その年の所得税の精算なので、住宅ローン控除でその年の所得税が源泉所得税より少なくなった場合には、その差額が還付されます。徴収され過ぎていた分が返金されるということです。
会社員として働いている人であれば毎年年末調整を受けるでしょうが、12月の給与に上乗せされるなどして返金される源泉所得税のことです。これが、節税効果の大きい住宅ローン控除がある場合には金額が大きくなりやすいのです。
友人は20万円と言っていたのに自分は10万円だった理由
還付金は所得税と源泉所得税との差額なので、住宅ローン控除がいくらあろうと、還付金は源泉所得税分が最大の額になります。例えば、その年の源泉所得税が10万円で、住宅ローン控除が21万円だったとしても、還付金は10万円です。ここを21万円と誤解している人が多いので注意しなければなりません。
そして、源泉所得税は基本的に年収に比例します。年収400万円であれば10万円程度、年収600万円であれば20万円程度になるので、友人と住宅ローンの年末残高が同じであるなら、還付金の違いは年収の違いであると考えてよいでしょう。
ちなみに、住宅ローン控除に月数あん分(月ごとに金額を分ける)という考え方はありません。住宅ローンの年末残高に対して計算されるので、年の途中でマイホームを購入したから還付金が減るということはありません。
まとめ
住宅ローン控除によって還付される金額は源泉所得税の金額が最大です。そして、マイホームの購入時期によって月数あん分されることはありません。源泉所得税は基本的に年収に比例して多くなるので、友人と住宅ローンの金額が同じくらいであるなら、還付金額に差がある理由は年収の違いにあると考えられます。
出典
国税庁 No.1213 認定住宅の新築等をした場合(住宅借入金等特別控除)
執筆者:佐々木咲
2級FP技能士
住宅ローン 金利別ランキング【PR】~あなたのニーズに合った住宅ローンをチェック!~
※弊社の提携会社のランキング
-
変動金利
-
1位
auじぶん銀行
適用金利:
年0.169%
()
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利(全期間引き下げプラン)
※新規借入れ 詳しく見る -
2位
住信SBIネット銀行
適用金利:
年0.298%
()
通期引下げプラン
※審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合があります。※1
※物件価格80%以内でお借入れの場合 詳しく見る -
3位
PayPay銀行
適用金利:
年0.315%
()
全期間引下型
※自営業・市街化調整区域・線引区域は不可
※自己資金10%以上の金利です 詳しく見る -
4位
三菱UFJ銀行
適用金利:
年0.345%
()
住宅ローン
※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。 詳しく見る
-
1位
auじぶん銀行
適用金利:
年0.169%
()
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利(全期間引き下げプラン)
-
固定金利10年
-
1位
三菱UFJ銀行
適用金利:
年1.060%
()
住宅ローン
※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。 詳しく見る -
2位
PayPay銀行
適用金利:
年1.155%
()
当初期間引下型
※自営業・市街化調整区域・線引区域は不可
※自己資金10%以上の金利です 詳しく見る - 3位 auじぶん銀行 適用金利: 年% () 当初期間引下げプラン【10年固定】 詳しく見る
-
4位
住信SBIネット銀行
適用金利:
年1.323%
()
当初期間引下げプラン
※審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合があります。※1
※物件価格80%以内でお借入れの場合 詳しく見る
-
1位
三菱UFJ銀行
適用金利:
年1.060%
()
住宅ローン
-
借り換え[変動金利]
【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の2種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます(保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます)。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。
・変動金利について
※2024年5月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
※ J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
住宅ローン 金利別ランキング【PR】
※弊社の提携会社のランキング
-
変動金利
-
1位
auじぶん銀行
適用金利:
年0.169%
()
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利(全期間引き下げプラン)
※新規借入れ 詳しく見る -
2位
住信SBIネット銀行
適用金利:
年0.298%
()
通期引下げプラン
※審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合があります。※1
※物件価格80%以内でお借入れの場合 詳しく見る -
3位
PayPay銀行
適用金利:
年0.315%
()
全期間引下型
※自営業・市街化調整区域・線引区域は不可
※自己資金10%以上の金利です 詳しく見る -
4位
三菱UFJ銀行
適用金利:
年0.345%
()
住宅ローン
※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。 詳しく見る
-
1位
auじぶん銀行
適用金利:
年0.169%
()
※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利(全期間引き下げプラン)
-
固定金利10年
-
1位
三菱UFJ銀行
適用金利:
年1.060%
()
住宅ローン
※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。 詳しく見る -
2位
PayPay銀行
適用金利:
年1.155%
()
当初期間引下型
※自営業・市街化調整区域・線引区域は不可
※自己資金10%以上の金利です 詳しく見る - 3位 auじぶん銀行 適用金利: 年% () 当初期間引下げプラン【10年固定】 詳しく見る
-
4位
住信SBIネット銀行
適用金利:
年1.323%
()
当初期間引下げプラン
※審査結果によっては、表示金利に年0.1%~0.3%上乗せとなる場合があります。※1
※物件価格80%以内でお借入れの場合 詳しく見る
-
1位
三菱UFJ銀行
適用金利:
年1.060%
()
住宅ローン
-
借り換え[変動金利]
【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の2種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます(保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます)。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。
・変動金利について
※2024年5月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
※ J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。
※1借入期間を35年超でお借り入れいただく場合は、ご利用いただく住宅ローン金利に年0.15%が上乗せとなります。
【PR】おすすめの住宅ローン
auじぶん銀行
変動 |
年 0.169 % ※ ※住宅ローン金利優遇割適用後の変動金利(全期間引き下げプラン) |
---|---|
当初10年固定 |
年 % ※ ※当初期間引下げプラン |
当初20年固定 |
年 % ※ ※当初期間引下げプラン |
【auじぶん銀行の注意事項】
※金利プランは「当初期間引下げプラン」「全期間引下げプラン」の2種類からお選びいただけます。
ただし、審査の結果保証会社をご利用いただく場合は「保証付金利プラン」となり、金利タイプをご選択いただけません。
※固定金利特約は2年、3年、5年、10年、15年、20年、30年、35年からお選びいただけます(保証付金利プランとなる場合は、3年、5年、10年に限定されます)。
金利タイプを組合わせてお借入れいただくことができるミックス(金利タイプ数2本)もご用意しています。 お申込みの際にご決定いただきます。
※ただし、審査の結果金利プランが保証付金利プランとなる場合、ミックスはご利用いただけません。
・変動金利について
※2024年5月現在・本金利プランに住宅ローン金利優遇割を最大適用した金利です。
※ J:COM NET優遇割、J:COM TV優遇割、コミュファ光優遇割は適用条件充足後、3ヶ月後から適用開始となります。